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    昨日，本報(bào)A3版刊登的《國務(wù)院要求降交易稅費(fèi)，助居民購房》的消息引發(fā)南京市民熱議。不少打算買房的市民認(rèn)為近幾年新增的營業(yè)稅、個(gè)稅等稅種應(yīng)考慮取消，從而減輕買房人的經(jīng)濟(jì)壓力，而且高檔房標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)及時(shí)調(diào)整。以南京為例，如果取消營業(yè)稅、個(gè)稅，并降低高檔房的標(biāo)準(zhǔn)，對二手房購房人來說可能意味著將少支付相當(dāng)于總房價(jià)8.5%的稅費(fèi)，一套80萬的房子便接近7萬元，因此繼續(xù)觀望很可能成為多數(shù)人的選擇。

    建議高檔房標(biāo)準(zhǔn)不看價(jià)格 144平方米以上才多繳契稅

    計(jì)劃明年五月份結(jié)婚的楊先生原本打算這個(gè)月買房，但是聽說交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)有可能降低后，他表示會(huì)再等一等?！拔业绞蹣翘幾稍冞^了，我這套不足90平方米的房子可以享受1%的補(bǔ)貼，而且他們也承認(rèn)南京樓市新政的細(xì)則中可能還會(huì)調(diào)整高檔房的標(biāo)準(zhǔn)，所以我就不急著買啦”。楊先生說，他和愛人看中的房子在城南的一處花園小區(qū)里，雖然面積只有80多平方米，但是單價(jià)超過了1萬元，若按照現(xiàn)有的高檔房標(biāo)準(zhǔn)，他們將支付4%的契稅，“如果高檔房標(biāo)準(zhǔn)中刪除了價(jià)格這一項(xiàng)，我們能節(jié)省一半的契稅，差不多將近2萬元”。

    根據(jù)南京市今年1月份實(shí)施的新規(guī)定，高檔房三大標(biāo)準(zhǔn)中的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)全面上調(diào)，江南八區(qū)由原來的每平方米8690元調(diào)高至9900元，江寧區(qū)由5100元上調(diào)至6000元，江北片區(qū)由3700元上調(diào)至4900元。另外兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)容積率和建筑面積維持不變，分別為1.0以下和144平方米以上。盡管房管部門希望被界定為高檔房的房產(chǎn)只能占到全市總量的10%-20%，但實(shí)際上這一比例已經(jīng)接近50%了。楊先生說，主城區(qū)在1萬元以下的房子已經(jīng)不多，再征收4%的契稅無疑增加了買房人的負(fù)擔(dān)，他認(rèn)為應(yīng)該刪除價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，只看房產(chǎn)的面積?！爸醒攵家蠼档徒灰篆h(huán)節(jié)的稅費(fèi)了，我看超過144平方米的，才算是真正的高檔房”。

    建議取消營業(yè)稅、個(gè)稅 恢復(fù)2005年前征稅標(biāo)準(zhǔn)

    在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)打算購買二手房的市民對降低稅費(fèi)的愿望更為強(qiáng)烈。史女士昨天下午剛剛和房主談妥了價(jià)格，打算在近期簽約，她告訴記者，這套2004年的二手房報(bào)價(jià)每平方米9000多塊，面積50平方米，總價(jià)47萬出頭?！耙?yàn)槲壹敝I，而這套房子又沒滿五年，營業(yè)稅、個(gè)稅全部由我承擔(dān)，加上契稅，我要交4萬多塊的稅費(fèi)”，史女士說，如果政府取消了應(yīng)由賣方交納的營業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，她就可以省下3萬塊錢，“夠我存上一年的工資加獎(jiǎng)金了”。

    一些中介人士也認(rèn)為前幾年才推出的營業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅等稅種已經(jīng)到了該調(diào)整的時(shí)候了。我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉表示，2005年出臺了5.5%營業(yè)稅，隨后推出1%個(gè)人所得稅，都在一定程度上加重了買房人的負(fù)擔(dān)，若要救市，恢復(fù)到2005年以前的市場環(huán)境應(yīng)該不錯(cuò)。據(jù)介紹，該公司9月份二手房的交易量比8月份下滑了16%，而客源則下降了10%，舒莉莉預(yù)計(jì)10月份的情況可能更糟。

    另一家中介公司的負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，政府救市的“步子”不會(huì)邁得太大，若能將1%的個(gè)人所得稅取消已經(jīng)“謝天謝地”。他表示，“5.5%的營業(yè)稅已經(jīng)征了三年多，成為地稅部門一筆穩(wěn)定的收入，一下子取消不太現(xiàn)實(shí)。而先從個(gè)稅下手既減輕了部分買房人的負(fù)擔(dān)，又傳遞出利好信號，操作性比較強(qiáng)一些”。

    相關(guān)部門稱未接上級通知 專家分析房價(jià)不會(huì)抬升

    記者隨后采訪了相關(guān)政府部門，房管局一位負(fù)責(zé)人表示，國務(wù)院的要求剛剛提出，市里還沒有征求意見，因此降低交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)恐怕還要等一等。不過他告訴記者，在9月27日出臺的南京樓市新政20條中已經(jīng)傳遞出簡化高檔房標(biāo)準(zhǔn)的信號，比如購房補(bǔ)貼的發(fā)放只看房產(chǎn)的面積而不看價(jià)格，相信在有關(guān)部門的配合下，高檔房標(biāo)準(zhǔn)的簡化將很快得以落實(shí)。記者又咨詢了南京市財(cái)政局、地稅局的工作人員，得到的答復(fù)均是“沒有接到上級通知”。

    那么房價(jià)是否會(huì)因?yàn)檎仁卸俅翁?？南京大學(xué)房地產(chǎn)專家葛揚(yáng)認(rèn)為這種可能性不大，“利好政策的出臺不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的上升，它本身傳遞出的信息應(yīng)該是——‘性價(jià)比高的房子不會(huì)降’”。他表示，此次調(diào)控主要是針對需求方進(jìn)行的，要讓老百姓敢于出手，而在選擇房源上，他認(rèn)為目前市場上110平方米房產(chǎn)的性價(jià)比較高，無論是自住還是用做投資都比較合適。“關(guān)鍵還是要看時(shí)機(jī)，買房應(yīng)該要當(dāng)機(jī)立斷”。