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    申銀萬(wàn)國(guó)證券研究所20日發(fā)布最新投資報(bào)告指出，農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)將增加土地供給，影響房?jī)r(jià)、地價(jià)的長(zhǎng)期漲幅，但短期內(nèi)對(duì)商品房市場(chǎng)的影響較有限。

    申銀萬(wàn)國(guó)表示，從長(zhǎng)期看，農(nóng)村建設(shè)用地的完全流轉(zhuǎn)將是必然方向，最終農(nóng)村集體建設(shè)用地將和國(guó)有土地實(shí)現(xiàn)“同地同權(quán)”，將形成更多的土地供給主體，從而增加土地供給，并拉低房?jī)r(jià)、地價(jià)的漲幅。

    《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干問(wèn)題的決定》強(qiáng)調(diào)要完善征地補(bǔ)償機(jī)制，征地補(bǔ)償必須能夠覆蓋農(nóng)民就業(yè)、住房、社會(huì)保障。申萬(wàn)認(rèn)為，這一舉措勢(shì)必會(huì)提高土地征用成本，尤其是一些區(qū)域過(guò)去以極低價(jià)格出讓工業(yè)用地、招商引資的現(xiàn)象將能得到遏制，基準(zhǔn)地價(jià)將上升?！稕Q定》還明確了在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的非公益性項(xiàng)目，允許農(nóng)民依法通過(guò)多種方式參與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)并保障農(nóng)民合法權(quán)益。這意味著除原來(lái)的政府外，農(nóng)民也成為市場(chǎng)上的土地供給者。

    《決定》對(duì)“流轉(zhuǎn)用地是否能用于商品住宅開(kāi)發(fā)、小產(chǎn)權(quán)房能否進(jìn)入流轉(zhuǎn)”等問(wèn)題未作明確規(guī)定。此前，廣東、成都等試點(diǎn)省、市都嚴(yán)禁集體建設(shè)用地（包括宅基地）用于商品住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)，但此次《決定》未對(duì)此進(jìn)行明確規(guī)定，因此很難判斷對(duì)商品房市場(chǎng)的影響，有待政策的進(jìn)一步明確。