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    市場大勢，向來是興衰交替、冷熱無常。時至今日，還沒有見到哪一種市場可以始終保持亢奮，而不曾疲軟或蕭條過的。房地產(chǎn)市場更不會如此。這樣一個曾經(jīng)極度瘋狂過的市場，因為瘋狂而上升，必因瘋狂而掉落，硬說它堅不可摧、說它百年興旺，這是假話，不值得信服。

    市場自有規(guī)律，不得逆扭。一個人，可以全然不信因果輪回，不唯宿命是論。但是如果了解起碼的市場運(yùn)行常識，就一定要相信“報應(yīng)”之說。一報還一報，這也是市場經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的博弈策略之一種，不屬唯心范疇。一報之后，必有一報。據(jù)此理論，興旺是一報，衰退也是一報。當(dāng)前的情況，應(yīng)該就是后面一報。

    佛教當(dāng)中有“天龍八部”，是指八種非人“眾生”，當(dāng)中有一種并不至高無上、且壽數(shù)有限的天神——“天眾”，當(dāng)他們壽命終了的時候，會出現(xiàn)五種瀕死征狀：衣裳垢膩、頭上花萎、身體臭穢、腋下汗出、不樂本座，據(jù)說這叫“天人五衰”，是天神最大的悲哀。房地產(chǎn)市場現(xiàn)今也已經(jīng)走到了“天人五衰”的階段，這是無力回天的事情，但是真正知道悲哀的人，又有幾個？

    有一些人喜歡硬扛，如果有源源不斷的資金流接濟(jì)，這當(dāng)然沒有問題?？捎钟卸嗌偃说馁Y金鏈?zhǔn)菦]有問題的？往年大家都在拿別人的錢去賭事業(yè)?，F(xiàn)在這條路被掐斷。沒有錢還要在那里扛著，這就是不智，哀莫大過于此。我聽說，現(xiàn)在有兩種辦法可以將他們救下來，使之抽身退出，不知道真假，但值得懷疑。

    一種辦法叫做自救，常見手法就是拼命打折、降低價格。走到今天這種地步，這類手法往往難以奏效。要打折賤賣，那么你打到幾折才能算是個頭？才能夠讓那些心灰意冷的人掏錢買你的賬，給你捧場？當(dāng)人人都認(rèn)為你打折是出于無奈和被迫，那你就夠得上“天人五衰”了，人們希望的就是你繼續(xù)衰下去，不會買你這筆以收買人心為宗旨的盅惑賬、籠絡(luò)賬。

    想要同業(yè)賤賣，那也不容易。賤價出讓地皮、出讓項目，看起來主意不錯，可以不入輪回。然而放眼望去，整個市場都是一片冰涼，人人慘淡經(jīng)營，自保尚且不暇，哪里還有這種大舉吃進(jìn)的魄力與勇氣？吃進(jìn)來是要錢的，是要受拖累的。誰去干這種事情？

    不要以為這種看法是在威嚇誰。我之前說過，當(dāng)開發(fā)商不斷出局，供需關(guān)系出現(xiàn)嚴(yán)重失衡，價格會趨穩(wěn)、趨高，看起來這對那些堅持到最后的開發(fā)商有利。但現(xiàn)在需要考慮，如果在這個節(jié)骨眼上，因為無休止的棄購和離去，市場神經(jīng)突然崩裂，開發(fā)商全部落水，無法抓住一瞬間的時機(jī)彈跳起來，那又該怎么辦？那就意味著市場要用很長時期才能重新恢復(fù)。這個時期里，供方一定會大批死亡，市場一定是在底部抽搐的。

    因之，我的結(jié)論是明確的，通過改變策略來自救，多半會是自救無門。一家開發(fā)商傾銷，便會引起無數(shù)傾銷事件，整個的一連串反應(yīng)，必定會引至整體供方市場的衰退。目前我們有幸正經(jīng)歷這樣一個歷史性時刻。

    有人會說，自救無望，還有“他救”。什么叫他救？就是指望政府出政策和措施，力保市場和那些開發(fā)商。我曾經(jīng)也這樣認(rèn)為。但需要明白，通脹形勢當(dāng)前這樣嚴(yán)峻，如果放棄從緊和收縮的調(diào)控，那就意味著徹底回到從前，等于束手不顧，這會出大問題。所以我認(rèn)為，他救的可能概率不會太高。

    至于那些利益相關(guān)體諸如局部地方和有限幾個部門要出手力挺，這是有可能的，但也會是陡勞。不要太迷信“他救”的力量，市場經(jīng)濟(jì)年代，除了那只看不見的手，誰也當(dāng)不了救市主，市場會做出自己的無比正確的選擇和裁定。除了相信市場，我們別無選擇。

    對于市場，要學(xué)會敬畏，一定不要將腦袋安在十年之前。現(xiàn)在的市場已不再是十年之前的市場了，好像一道命令就可以令全體俯伏，市場經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)或者自身規(guī)律從來不是一兩道命令就可以阻止和約束，那樣想則不免太過于簡單。青山遮不住，畢竟東流去，要充分認(rèn)識到這一人類歷史和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的自然規(guī)律。

    目前的市場形勢，是因為過度壓抑所致。壓抑太久了，必然會有反應(yīng)，大勢難改。那么，當(dāng)前我們可以做點什么呢？呼吁大家都進(jìn)入市場嗎？這不現(xiàn)實。市場不是呼吁出來的，也不可能受誰的指引。市場是自覺、自愿和自發(fā)的，決策權(quán)操于每一個市場參與者的手中。

    當(dāng)今這個市場經(jīng)濟(jì)年代，市場參與者自身需要解決的問題也很復(fù)雜，吃穿行用，到手的鈔票跟不上CPI步伐，錢怎么花，都要遵循經(jīng)濟(jì)學(xué)層面的權(quán)衡取舍去謹(jǐn)慎決策，顧了一面，就顧不得另一面。開發(fā)商想要搏取憐惜，那就要看他們的造化。

    至于政府，我希望他們能意識到，這并非壞事，而是一次清算投機(jī)家、理順消費(fèi)秩序、扭轉(zhuǎn)供需結(jié)構(gòu)的絕好機(jī)會。一個時期內(nèi)，那些投機(jī)家（包括大多數(shù)心術(shù)不正的開發(fā)商和職業(yè)炒買者）會望風(fēng)而倒，兵不血刃就能辦成此事，有什么可悲觀的？這不正是我們的多年夙愿嗎？

    要明白兩點：投機(jī)家的危機(jī)不是市場的危機(jī)，只會是市場和多數(shù)正當(dāng)參與人的福祉；在供方市場里，那些沒有自我維持能力的市場主體理應(yīng)出局，讓位于有自我維持能力的、更有資格去參與市場游戲的健康主體。

    完全不用擔(dān)心供方主體少了，市場會陷于不濟(jì)。當(dāng)前的狀況，不是供方人數(shù)少，而是太多，以至多得沒有效率。在這樣一個毫無頭緒的壟斷競爭市場里，人人都做不正當(dāng)生意，投機(jī)囤售、搞壞風(fēng)氣，供給量即使再大再充足，也會被扭曲。淘汰掉一批，風(fēng)氣矯正，人人做正經(jīng)生意，市場恢復(fù)本真，供需不會失調(diào)，只會好轉(zhuǎn)。而且要知道，這同時出現(xiàn)炒房者的大批消亡，也會減少需求壓力。之外，市場一向是熙來攘往，開發(fā)主體一批倒下，一批起來，一浪逐一浪，代有后來人，不會無人接棒。

    當(dāng)今這個年代，誰也當(dāng)不了救市主，也不需要救市主，一切自有市場主宰，它會做出自己合適的安排，不必?fù)?dān)心。