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    美國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)遇到了前所未有的困難，困難是由次貸引發(fā)的。中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也遇到了前所未有的困難，困難是由于資金短缺引起的。在美國(guó)的房地產(chǎn)危機(jī)中，美國(guó)政府拿出幾千億美元來(lái)救市。中國(guó)房地產(chǎn)的困難怎么辦呢？目前，中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)管理的辦法和措施基本都是在經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)，在原來(lái)法律和政策的基礎(chǔ)上通過(guò)宏觀調(diào)控政策調(diào)整形成的。如何讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理政策更有彈性、靈活性，對(duì)目前的形勢(shì)更有適應(yīng)性？我談以下幾點(diǎn)想法：

　　——要啟動(dòng)二手房市場(chǎng)。二手房包括已購(gòu)買(mǎi)的公房，也包括二手商品房。這已經(jīng)是巨大市場(chǎng)，每年銷(xiāo)售的一手房到第二年都有成為二手房的可能。房主收入在變，家庭結(jié)構(gòu)在變，工作地點(diǎn)在變，只要讓二手房充分地流通起來(lái)，就可以增加市場(chǎng)上的供應(yīng)量，滿足相當(dāng)一部分市場(chǎng)需求，可以繁榮市場(chǎng)，也給房主方便。趙曉曾把二手房比喻成股票市場(chǎng)的“大非”。我也曾做過(guò)調(diào)研，并在今年北京的兩會(huì)期間，聯(lián)合40多名人大代表給政府提出建立和繁榮二手房市場(chǎng)的議案。二手房交易量放大后，可以讓市場(chǎng)的房?jī)r(jià)回歸到正常水平，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有壞處，對(duì)各方都有好處。目前二手房交易的障礙主要是稅費(fèi)太高，手續(xù)繁雜，沒(méi)有統(tǒng)一交易的平臺(tái)。

　　----銀行一直在減少“按揭”貸款，尤其是第二套房子的按揭貸款。這是經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)形成的政策。美國(guó)次貸危機(jī)發(fā)生之后，有人把中國(guó)按揭貸款簡(jiǎn)單地比作美國(guó)“次貸”，這是不對(duì)的，是自己嚇唬自己，中國(guó)沒(méi)有按揭的衍生金融產(chǎn)品，中國(guó)的按揭與美國(guó)“次貸”性質(zhì)不同?，F(xiàn)在如果銀行把按揭貸款的政策調(diào)整在正常水平，讓商業(yè)銀行根據(jù)不同城市、不同家庭的收入和資信情況發(fā)放按揭貸款，而不是一刀切，就有利于刺激目前低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，把嚴(yán)格按揭政策壓抑了的購(gòu)買(mǎi)力重新釋放出來(lái)。

　　——現(xiàn)在對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款基本全面停止了，各銀行只收不貸。這種極端做法，有可能把不是壞帳的資產(chǎn)變成壞帳的危險(xiǎn)。給開(kāi)發(fā)商貸款和給購(gòu)房者按揭貸款相比，按揭貸款對(duì)銀行的安全性更高一些，購(gòu)房者相當(dāng)于兼職信貸員，中間多了一層風(fēng)險(xiǎn)把關(guān)。但開(kāi)發(fā)貸款也不能“一刀切”地不放?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)中呼吁的銀行對(duì)房地產(chǎn)的救市，也只是希望能把房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)一樣對(duì)待，不要再有行業(yè)歧視，給房地產(chǎn)的金融政策松綁而已。

　　——違法建筑的“小產(chǎn)權(quán)房”，有人稱(chēng)其為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“小非”，同股市中的“小非”有相同道理。這是多少人心中懸的一把劍，讓多少住小產(chǎn)權(quán)房的家庭不安、睡不著覺(jué)。我們看到處理“小產(chǎn)權(quán)房”已經(jīng)進(jìn)入了程序。

　　在網(wǎng)絡(luò)上看到，提到股市救市時(shí)，絕大多數(shù)網(wǎng)民是贊成的，因?yàn)楣擅竦娜藬?shù)多，涉及到自己的利益，就投贊成票。提到樓市救市時(shí)，絕大部分的網(wǎng)民是反對(duì)的。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是社會(huì)中的“一小撮”，人數(shù)少。從“你得到了，我就失去”這種利益關(guān)系出發(fā)投反對(duì)票。

　　其實(shí)，任何認(rèn)為自己的利益和社會(huì)整體的利益無(wú)關(guān)的想法都是狹隘的。我們要跳出自己的利益，以整個(gè)社會(huì)的利益為出發(fā)點(diǎn)。事實(shí)上，在目前的形勢(shì)下，大家的利益是緊緊聯(lián)系在一起的，股市是中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的一部分，房地產(chǎn)也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的一部分，誰(shuí)也離不開(kāi)誰(shuí)，任何一個(gè)局部出現(xiàn)問(wèn)題都會(huì)影響到整體，再反射影響到我們每個(gè)人身上。這種觀點(diǎn)常常被誤解為“房地產(chǎn)商在要挾政府，在要挾中國(guó)經(jīng)濟(jì)?！钡绻胬斫?，我們每個(gè)人，每個(gè)行業(yè)都與整體密不可分，而且這種聯(lián)系越來(lái)越緊密。持“要挾”的觀點(diǎn)是落伍、過(guò)時(shí)的，是不了解今天新經(jīng)濟(jì)特征的觀點(diǎn)。