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    近日，關(guān)于國(guó)家將放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的聲音不絕于耳，消息人士稱，“新政”有望在下月推出。就在前天，杭州市也出臺(tái)了被坊間稱為 “杭州救市24條”的措施。幾乎與此同步，上海住房公積金貸款額度上限從50萬(wàn)元調(diào)高到60萬(wàn)元。

    地方政府頻繁出臺(tái)的救市政策是否成為未來(lái)中央救市政策的風(fēng)向標(biāo)？對(duì)此，記者昨日聯(lián)系住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞辦求證，對(duì)方表示目前不方便透露。此外，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入深度調(diào)整，政府雖然可以出臺(tái)政策刺激行業(yè)，但不能改變房?jī)r(jià)下跌預(yù)期，對(duì)政策救助樓市不宜過(guò)分樂(lè)觀。

    地方救市難改房?jī)r(jià)下跌預(yù)期

    其實(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀態(tài)延續(xù)，等不及中央政策出臺(tái)，各地已經(jīng)按捺不住，各自“出手”救市。對(duì)此，上海東方證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師薛和斌認(rèn)為，目前地方政府“救樓市”的政策已經(jīng)迅速蔓延，且措施更加完善，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度在加大。針對(duì)上海調(diào)整公積金貸款額度的政策，他認(rèn)為，顯然該政策對(duì)市場(chǎng)的影響力度較小，但仍可看做是一個(gè)溫和的政策信號(hào)。

    國(guó)都證券房地產(chǎn)研究員鄒文軍表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅萎縮將通過(guò)上下游傳導(dǎo)給GDP增長(zhǎng)帶來(lái)的負(fù)面影響不容忽視，2007年出臺(tái)的二套房貸政策已經(jīng)起到了有效抑制投資性購(gòu)房的需求，而在2008年保增長(zhǎng)與刺激內(nèi)需的大背景之下是否會(huì)放松，值得期待。他認(rèn)為，由于商品住宅的區(qū)位特性，中央層面對(duì)于地方政府救樓市更有可能采取“默認(rèn)”的態(tài)度；同時(shí)，也存在中央層面出臺(tái)放松二套房貸政策及交易稅費(fèi)減免政策的預(yù)期。

    鄒文軍表示，雖然地方政府部分措施有望緩和市場(chǎng)萎縮幅度和速度，但樓市下行趨勢(shì)仍將持續(xù)?！暗禺a(chǎn)行業(yè)調(diào)整的周期在3~6年左右，僅以地方政府救市來(lái)判斷樓市回暖為時(shí)過(guò)早。地產(chǎn)行業(yè)的前景還要緊跟商品房的銷售情況，決定當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整深度、廣度和速度的關(guān)鍵還是要看房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度和速度，最終將反映在商品房的成交量上?！编u文軍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入深度調(diào)整，對(duì)政策救助樓市不宜過(guò)分樂(lè)觀。

    國(guó)金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特也認(rèn)為，目前市場(chǎng)最大問(wèn)題是預(yù)期發(fā)生變化，“地方政府雖然出臺(tái)政策刺激行業(yè)，但不能改變房?jī)r(jià)下跌預(yù)期?！?/P>

    “政府放松樓市將讓泡沫吹大”

    房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑，加劇了人們對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)的擔(dān)憂。分析人士稱，如果中國(guó)不能有效刺激內(nèi)需，加上出口和固定資產(chǎn)投資大幅下滑，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨更大的下滑風(fēng)險(xiǎn)。也有分析指出，要從美國(guó)次貸危機(jī)吸取教訓(xùn)，認(rèn)為中國(guó)要防止出現(xiàn)美國(guó)式的次貸危機(jī)或金融危機(jī)，政府就要采取相應(yīng)的政策來(lái)保證國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不能下跌。

    “這樣的觀點(diǎn)或說(shuō)法完全顛倒了美國(guó)次貸危機(jī)的因果關(guān)系，顛倒了美國(guó)金融海嘯產(chǎn)生的根源?！敝袊?guó)社科院金融所研究員易憲容認(rèn)為，如果用這種顛倒了因果關(guān)系來(lái)處理中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，來(lái)改變中國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，那么美國(guó)式的金融危機(jī)也就真的要在中國(guó)出現(xiàn)了。

    易憲容認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫為什么會(huì)這樣快的吹大，問(wèn)題的根源就是這幾年影子銀行透過(guò)銀行信貸（資產(chǎn)證券化）給住房購(gòu)買者提供過(guò)度便利金融杠桿及過(guò)度的流動(dòng)性：目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于早幾年價(jià)格快速飚升，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫同樣吹得很大。但是由于2007年政府看到房地產(chǎn)問(wèn)題所在，采取了一些政策來(lái)遏制房地產(chǎn)炒作與投機(jī)，從而使得國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫有所收斂。但他指出，今年以來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然出現(xiàn)銷售迅速下降，但并沒(méi)有擠出房地產(chǎn)多少泡沫，消費(fèi)性居民也就沒(méi)有支付能力進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    易憲容認(rèn)為，在這種情況下，如果政府放松房地產(chǎn)市場(chǎng)政策來(lái)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫再吹大，這是在用一個(gè)更大泡沫取代另一個(gè)泡沫。