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■有關(guān)部門(mén)已提交“放松”方案

“二套房房貸政策松動(dòng)的可能性有多大？我覺(jué)得是100%”，北京某房地產(chǎn)公司資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部的葉總告訴記者。據(jù)他了解，有關(guān)二套房房貸政策出臺(tái)前，主管部門(mén)就制訂了寬、中、嚴(yán)三個(gè)版本的政策，最后推出的是最嚴(yán)的，現(xiàn)在看來(lái)“有點(diǎn)過(guò)了”。目前，國(guó)家宏觀政策口徑已經(jīng)從“嚴(yán)控”轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙槐Ｒ豢亍??！氨本┓康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)有關(guān)于此的議論已經(jīng)很多，相關(guān)政策討論由來(lái)已久，所以松動(dòng)是基本已經(jīng)確定，關(guān)鍵是什么時(shí)間。應(yīng)該不會(huì)很遲，最近就可能出臺(tái)”。葉總向記者透露，有關(guān)部門(mén)已向上層提交“放松”房產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對(duì)二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期限等。

“市場(chǎng)比較敏感，不適合發(fā)表看法?！辈稍L(fǎng)中，中房協(xié)等部門(mén)相關(guān)人士則保持了相當(dāng)謹(jǐn)慎的態(tài)度。

■樓市進(jìn)入“最困難時(shí)刻”

作為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨日在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀與10年前的香港樓市有頗多相似之處，貨幣政策的從緊讓整個(gè)行業(yè)正步入最困難時(shí)期。

潘石屹以北京為例介紹說(shuō)，9月份全國(guó)許多城市商品房成交的數(shù)據(jù)都已統(tǒng)計(jì)出來(lái)，顯示各個(gè)城市都在大幅度地下滑，下滑速度甚至超過(guò)了前幾個(gè)月，這是一個(gè)“非常不好的征兆”。

在潘的眼里，目前國(guó)內(nèi)不少城市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與十年前香港房地產(chǎn)有許多相似之處。比如1996年，香港大多數(shù)人都抱怨房?jī)r(jià)太高，批評(píng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)炒得太離譜。十年后的2006年、2007年內(nèi)地許多城市市民同樣埋怨開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)定得太高，而且地方政府收了太多土地出讓金。

至于解決的辦法，1997年香港推出了8.5萬(wàn)套保障性住房的計(jì)劃，在香港回歸后不到一星期就宣布了這個(gè)計(jì)劃。而內(nèi)地的許多城市為了解決中低收入人群的住房問(wèn)題，在過(guò)去兩年時(shí)間，也推出了大量的土地進(jìn)行保障性住房的建設(shè)，每個(gè)城市的量都非常大。如北京，2007年供應(yīng)建保障性住房的土地是560萬(wàn)平方米，2008年是800萬(wàn)平方米，這些土地差不多可以建15萬(wàn)套的房子。在這種形勢(shì)下，十年前，香港是由一些大開(kāi)發(fā)商率先對(duì)住宅的價(jià)格進(jìn)行降價(jià)，甚至降到成本價(jià)之下，如長(zhǎng)江實(shí)業(yè)。十年之后，降價(jià)潮也是由內(nèi)地最大的開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科先引起的。之后，香港遇到了亞洲金融風(fēng)暴，樓市陷入極度低迷。而現(xiàn)在，中國(guó)的這些城市遇到的是一波席卷全球的“金融海嘯”。

與“最困難時(shí)刻”之說(shuō)相呼應(yīng)，昨日，三季報(bào)顯示地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流告急。冠城大通、深振業(yè)A和萊茵置業(yè)等公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量均“告負(fù)”，且同比明顯下降。

■上下游產(chǎn)業(yè)受到牽連

貨幣緊縮政策加之房?jī)r(jià)下行的現(xiàn)實(shí)，使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)遇到了嚴(yán)酷的挑戰(zhàn)。成交量的急劇下降，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)步伐放緩甚至停滯，上下游產(chǎn)業(yè)因此也受到牽連。

自去年10月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速一路下滑以來(lái)，作為上游的鋼鐵企業(yè)紛紛減產(chǎn)。今年下半年，鞍鋼、武鋼、馬鋼、太鋼、重鋼、新余等32家鋼廠減產(chǎn)保價(jià)。有的省份三分之二中小型鋼鐵企業(yè)減產(chǎn)、停產(chǎn)，部分大企業(yè)出現(xiàn)較大虧損。統(tǒng)計(jì)顯示，8月份我國(guó)粗鋼、生鐵和鋼材產(chǎn)量分別為4256萬(wàn)噸、4004萬(wàn)噸和4780萬(wàn)噸，除粗鋼同比增長(zhǎng)1.3%外，生鐵和鋼材同比降低4.5%和0.2%。

鋼鐵降價(jià)，鐵礦石也難逃厄運(yùn)，進(jìn)入8月以來(lái)，國(guó)產(chǎn)礦市場(chǎng)“跌”字當(dāng)頭，礦企聽(tīng)任鋼廠擺布，鋼廠下調(diào)鐵精粉采購(gòu)價(jià)格，掀起一輪又一輪的降價(jià)潮。

作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游，由于房市萎靡等一系列因素的共同作用，家具行業(yè)處于風(fēng)雨飄搖狀態(tài)。另外家電、汽車(chē)等行業(yè)也受到一定牽連。

同時(shí)，由于貨幣緊縮，房貸政策嚴(yán)格執(zhí)行，銀行的日子也不好過(guò)，這直接導(dǎo)致了銀行房貸規(guī)模的下降。河北省某銀行信貸部負(fù)責(zé)人指出，若居民購(gòu)房政策放松，則意味著對(duì)樓市調(diào)控政策已經(jīng)到頭。同時(shí)，因個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)占比較大，銀行業(yè)也將因此獲益。

■地產(chǎn)股回應(yīng)利好逆勢(shì)上漲

在利好預(yù)期刺激下，昨日A股市場(chǎng)鋼鐵和地產(chǎn)聯(lián)袂而動(dòng)，先是鋼鐵上漲，地產(chǎn)緊隨其后。中糧地產(chǎn)沖擊漲停，萬(wàn)科漲幅達(dá)3.39%，泛海建設(shè)、金地集團(tuán)、棲霞建設(shè)等都快速上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該板塊當(dāng)日有約1.5億資金凈流入。

不過(guò)，采訪(fǎng)中泰康投資公司有關(guān)人士則分析，“二套房房貸松動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有多大利好？我覺(jué)得不會(huì)太大，更多的可能是在心理層面，眼下房市冷落，一套房買(mǎi)的都不多，別說(shuō)是第二套了，政策微調(diào)后最大的影響恐怕是對(duì)于購(gòu)房需求者的觀望心理產(chǎn)生的?！?/P>

分析人士認(rèn)為，在減息的趨勢(shì)已經(jīng)確認(rèn)，政府不斷減息的情況下，救市傳聞或許是直接推漲的最大利好消息。而這一政策的松口，可能是對(duì)樓市甚至是整個(gè)貨幣政策轉(zhuǎn)向的一個(gè)信號(hào)，隨后可能會(huì)有一系列的政策出臺(tái)。

■各地松綁樓市政策一覽

□長(zhǎng)沙市(7月20日起)

多項(xiàng)房地產(chǎn)稅費(fèi)減免或延遲收?。还e金貸款首付30%降為20%，貸款最長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為30年。

□福州(8月4日起)

1.契稅減半；2.公積金貸款延長(zhǎng)貸款最長(zhǎng)期限至30年。

□南京(9月19日起)

凡是在10月1日到2009年9月30日購(gòu)買(mǎi)普通商品房，可按面積獲得“補(bǔ)貼”：購(gòu)買(mǎi)90平方米以下商品住房(含二手住房)，給予房款總額1%補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)90-144平方米以下商品住房(含二手住房)，給予房款總額0.5%的補(bǔ)貼。

□上海(10月15日起)

上海公積金貸款上限提至60萬(wàn)。

□杭州(10月15日起)

《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，共24條，內(nèi)容涉及購(gòu)房入戶(hù)、稅費(fèi)減免、二套房貸、公積金貸款等方面。