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    央行日前決定，10月15日起下調(diào)存款準備金率0.5個百分點；10月9日起下調(diào)一年期存貸款基準利率各0.27個百分點；國務院同時宣布即日起免征存款利息稅。與此同時，美國與歐盟、英、加拿大、瑞典、瑞士六國聯(lián)手降息，降息幅度更是達到50個基點。

    我認為，央行一個月內(nèi)連次降息，顯然是應對國際金融海嘯的舉措，國家順應全球國際金融形勢的舉措。但降息對中國經(jīng)濟本身而言，似乎來的有些過早；對房地產(chǎn)市場而言，也還不是一個真正有效的政策。

    當前國際金融形勢嚴峻，降息可以看做是多國政府的聯(lián)合行動。但事實上，中國的經(jīng)濟形勢現(xiàn)在是否已經(jīng)進入通縮的階段？是否適宜過早地采取降息手段？我認為，中國經(jīng)濟目前還只是剛剛進入滯脹階段，甚至還存在一定的加息空間。今年中國的通貨膨脹率平均應在5%以上，這導致實際利率即使不降息也還是負的。

    而目前中國顯然因為國際因素而過早地進入了降息的通道，我覺得這一個月兩次的降息來得太急迫，太突然；而且這一次還是雙邊下降，有些過于人為、牽強的色彩，不符合中國本身的市場實際和經(jīng)濟形勢，這種舉措其實是值得商榷的。因為，過早地進入降息的通縮階段以后，容易造成將來政策“退無可退”的局面。

    我認為，目前下調(diào)存款準備金，適度舒緩過緊的宏觀調(diào)控政策和金融信貸政策是必要的，也是比較符合現(xiàn)在市場的做法。對中國經(jīng)濟而言，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場可以說是當務之急。目前，股市和出口已經(jīng)陷入不景氣的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場也處于變化調(diào)整階段。如果不能保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，中國經(jīng)濟自身的安危都難以保證，更遑論對美國出手救市。

    現(xiàn)在，有一種救美國就是救我們自己的說法，我覺得十分牽強、甚至有些混賬；我比較認同保持中國經(jīng)濟的穩(wěn)定才是對世界經(jīng)濟最大貢獻的說法。因為，如果中國的經(jīng)濟出問題，可能要比當年的亞洲金融風暴有過之而無不及，甚至不亞于目前美國次貸引發(fā)的國際金融海嘯，攘外先要安內(nèi)。

    因此，我認為對中國經(jīng)濟而言，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場可以說是當務之急。而對于房地產(chǎn)市場而言，關(guān)鍵在于如何降低貸款購房者的負擔，鼓勵買樓消費。但目前扼住房地產(chǎn)市場命脈的主要不是利率的高低，而是另外兩個政策：

    其一，是二次房貸政策。并不是說要完全放開，但是對于自住改善性的購房來說，應該要適當放松，這對銀行、開發(fā)商、需要改善居住的購房者來說，都有好處。

    其二，是稅收政策，五年內(nèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要征收5%營業(yè)稅的規(guī)定，使得目前二手房市場交易不活躍，買賣雙方的成本和負擔都很重。

    對于中國目前房地產(chǎn)市場來說，這兩個政策適當放松，更符合國情。

    央行在制定金融信貸政策時應當充分考慮國內(nèi)外的形勢和因素，不能頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳，也不能顧此失彼。而應當內(nèi)外兼顧：

    既要考慮金融銀行的安危，也要顧及房地產(chǎn)對整體經(jīng)濟的作用和影響；既要考慮對國際金融海嘯的救助，更要防范國內(nèi)的經(jīng)濟危機和金融風險。