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    最近，國內(nèi)房地產(chǎn)市場，由于房地產(chǎn)開發(fā)商一直把房價頂在天花板而不下調(diào)，從而導致全國住房銷售迅速下降，甚至于不少地方出現(xiàn)住房銷售的嚴重萎縮。面對這種現(xiàn)象，開始不少房地產(chǎn)開發(fā)商及地方政府把其原因歸結(jié)為央行緊縮的政策，認為是商業(yè)銀行流入房地產(chǎn)的資金減少所至。有些地方政府甚至于出臺所謂的各種各樣的“救市政策”，但是地方政府出臺救市政策一大堆，但實際的效果有限。為什么？問題的根源不在這里。

    后來，房地產(chǎn)開發(fā)商及地方政府才明白，這次房地產(chǎn)市場銷售迅速下降，其重要的方面是由于2007年央行及銀監(jiān)會出臺把住房消費及投資嚴格區(qū)分的359號文件及452號文件。正因為，這些文件把房地產(chǎn)的投資與消費進行嚴格的區(qū)分，從而把房地產(chǎn)炒作與投機逐漸地趕出房地產(chǎn)市場。正因為，房地產(chǎn)炒作與投機退出房地產(chǎn)市場，從而使得房地產(chǎn)市場的需求對象格局發(fā)生了根本性變化，房地產(chǎn)市場銷售自然也會發(fā)生巨大的變化，而這些正好是今年總理政府工作報告關(guān)于遏制房地產(chǎn)不合理需求、過度需求的要求所在。正因為，住房按揭貸款政策對房地產(chǎn)的重要性，因此，最近，不少房地產(chǎn)的救市開始轉(zhuǎn)向要求放松當前的住房按揭貸款政策?？梢哉f，這種表面上是為了保護居民自住需求對按揭貸款政策的放松，它實質(zhì)上是讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場重新回到房地產(chǎn)炒作投機盛行的市場、實際上是希望讓已經(jīng)吹大了房地產(chǎn)泡沫重新再吹大，然后讓這些人手上持有的住房以高價的方式轉(zhuǎn)移給下家，并讓房地產(chǎn)泡沫破滅，讓全國人民為吹大的房地產(chǎn)泡沫或金融危機及銀行危機買單。因此，本文堅決反對對按揭政策放松，反之，對當前的住房按揭政策還得進一步提高按揭貸款人市場準入，以個人真實性收入水平來做為其進行按揭貸款的基本標準。這是防止出現(xiàn)類似美國次貸危機最為重要的一環(huán)。

    我們可以看到，早幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，盡管從2004年開始一直沒有停止過，但是正如有人所說，那么房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是“空調(diào)”，越是出臺政策，房地產(chǎn)市場價格越是快速飚升，何也？出臺的房地產(chǎn)政策沒有把握到其要害，但是2007年的359號文件和452號文件出臺，對住房投資與消費做簡單的區(qū)分，即對住房消費者仍然采取優(yōu)惠政策，鼓勵居民進入房地市場購買自住性住房，而對住房投資者則采取市場價格機制，要求他們以市場的價格進入房地產(chǎn)市場。而正是這一點點政策的變動，國內(nèi)房地產(chǎn)市場就發(fā)生根本性的變化。這只能說明2005-2007年房地產(chǎn)市場繁榮、房價快速飚升，并非是住房自住性需求所導致，而是房地產(chǎn)投機及炒作的結(jié)果。因為，只是對房地產(chǎn)投機及炒作進行一些限制，要求房地產(chǎn)投機者不能夠享受住房按揭優(yōu)惠政策，以市場價格定價進入市場，那么，房地產(chǎn)市場銷售就發(fā)生巨大的變化。如果由于房地產(chǎn)投機及炒作需求減少而認為要放松房地產(chǎn)按揭貸款政策，那么不僅與24號文件精神、十七大報告的“民有所居”等基本的精神不相符合，而且也完全背棄了房地產(chǎn)市場發(fā)展的根本宗旨，把住房把作是一個投機炒作的產(chǎn)品、把房地產(chǎn)看作是一個投機炒作盛行的市場、把房地產(chǎn)市場看作是制造短期GDP增長的工具及地方政府財政收入工具。如果房地產(chǎn)市場是這樣，那么我們發(fā)展房地產(chǎn)市場的意義何在，更何況房地產(chǎn)市場發(fā)展是用屬于全國人民的土地在生產(chǎn)??！

    還有，就目前中國的住房按揭政策來看，不僅是目前世界最為寬松的政策，而且也是最為不完善的制度。我們只要看兩點就能夠知道當前中國住房按揭政策是如何寬松及不完善。一是在早幾年，只要個人購買住房，有哪一個人不能夠從銀行獲得按揭貸款的？可以說，在早幾年，只要個人有意愿購買住房，不管其條件如何，不管其收入水平高低，都能夠從銀行獲得所需要的住房按揭貸款。因為，所要求的個人收入證明可以通過律師事務(wù)所出錢來開。如果不是在中國，哪個國家商業(yè)銀行會這樣做的？二是個人住房按揭貸款，盡管是在美國，讓一些次級信用的人進入房地產(chǎn)市場，并由此導致了目前巨大的金融危機，但是美國這些人進入房地產(chǎn)市場一是也有次級信用評級，二是購買住房也只是一套。但是在中國，不僅許多進入房地產(chǎn)的人連次級信用都沒有，而且正因為他們進入房地產(chǎn)市場不要信用，不要真實性收入證明，因此，這些人可以買一套住房，也可以買二套、三套、四套住房，甚至于128套住房等。這是什么住房按揭政策，這完全是在利用中國住房按揭制度缺陷制造銀行的風險及危機。在任何一個國家會出現(xiàn)這樣的事情嗎？即使是現(xiàn)在，仍然有不少人通過優(yōu)惠按揭貸款政策手上持有大量的住房。如此離譜的住房按揭政策，剛走上規(guī)范科學點，就有人出來要放松。那么，這種放松住房按揭政策是不是還是要走上這種離譜的住房按揭政策的老路，是不是不把房地產(chǎn)泡沫吹得最后破滅而讓全國人民來買單就不甘心！