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    214號(hào)文件的出臺(tái)給本就已處于下滑趨勢(shì)的經(jīng)濟(jì)景氣，狠狠的打了迎頭一棒，也被幾乎所有的媒體放在了重要的位置傳播著中央要繼續(xù)打壓房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的信號(hào)，在社會(huì)上引發(fā)著強(qiáng)烈的恐懼感。似乎央行與銀監(jiān)會(huì)在對(duì)待房地產(chǎn)行業(yè)的看法仍停留在堅(jiān)決打擊并不惜一切代價(jià)的地步。

    一個(gè)偶然的會(huì)議上，央行的領(lǐng)導(dǎo)談了他們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的看法，認(rèn)為中國(guó)的建筑業(yè)在中國(guó)GDP中的貢獻(xiàn)率是單一行業(yè)中所占比例最高的，其中房地產(chǎn)又占了建筑業(yè)中的大頭，中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的低級(jí)階段，不可能完全靠高科技與服務(wù)業(yè)解決工業(yè)化與城市化的問(wèn)題，也不可能僅靠高科技與服務(wù)業(yè)替代建筑業(yè)的勞動(dòng)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)，同時(shí)也不太可能在居民未能解決住房的條件下讓居民消費(fèi)轉(zhuǎn)移到不能產(chǎn)生財(cái)富積累的其它增長(zhǎng)點(diǎn)上去，因此房地產(chǎn)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱地位是不可替代的，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定發(fā)展是必要的。

    他們同時(shí)認(rèn)為從銀行信貸的角度看，房地產(chǎn)企業(yè)與其它企業(yè)相同，都是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的經(jīng)濟(jì)主體之一，存在與其它企業(yè)同樣的信貸風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)放信貸也遵守同樣的信貸管理政策，沒(méi)有什么特殊性。如果讓銀行的信貸承擔(dān)更多的其它非金融的責(zé)任與目標(biāo)，反而不利于金融風(fēng)險(xiǎn)的防范，不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    李克強(qiáng)副總理在多地視察中多次提到拉動(dòng)內(nèi)需、培育新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)，但“有產(chǎn)有恒心”的歷史告訴我們對(duì)中國(guó)人的傳統(tǒng)文化而言，住房是建立恒心的最大有產(chǎn)與消費(fèi)的基礎(chǔ)。如果已有的拉動(dòng)消費(fèi)的增長(zhǎng)點(diǎn)尚未滿足，反而被嚴(yán)重的因金融與調(diào)控政策去打壓，卻要去建立與尋找新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)，豈不是舍本求末的做法？而無(wú)產(chǎn)時(shí)人們又怎么可能去大量的虛擬性消費(fèi)？沒(méi)有舒適生活的基礎(chǔ)有何談享受精神生活的消費(fèi)呢？物質(zhì)需求仍是今天的主角，住房仍是要長(zhǎng)期才能解決的主要矛盾之一。

    既然央行的主導(dǎo)思想并非打壓房地產(chǎn)，只是想適度的在過(guò)熱可能出現(xiàn)時(shí)放緩?fù)顿Y的增長(zhǎng)速度，因此自2003年就出臺(tái)了對(duì)可能投資過(guò)熱的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了信貸政策的調(diào)控，但今天投資過(guò)熱的問(wèn)題已發(fā)生了變化，中國(guó)已連續(xù)三個(gè)季度的實(shí)際投資低入了20%的增幅，并已開始出現(xiàn)了快速的下降，這不能不改變了對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期的重新判斷，也許今天的政策要為投資的快速下滑擔(dān)憂了，尤其是對(duì)明后年的投資與經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長(zhǎng)問(wèn)題擔(dān)憂了。

    問(wèn)題出在中國(guó)的文件也許是在早期就已擬定并上報(bào)的，但審批的時(shí)間較長(zhǎng)，致使當(dāng)國(guó)務(wù)院節(jié)約集約用地的文件經(jīng)過(guò)一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間審批完成時(shí)，央行與銀監(jiān)會(huì)的舊文件稿早已不適應(yīng)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r了，因此成了不合時(shí)宜的噪音，并不代表現(xiàn)時(shí)的一種政策傾向。這種解釋也許并不能讓人心服口服，但卻可能是一種事實(shí)，至少央行的某些領(lǐng)導(dǎo)這樣認(rèn)為，并且與他們的言論主張是完全對(duì)立的。