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    “房地產(chǎn)業(yè)可能進(jìn)入周期性調(diào)整，預(yù)計將持續(xù)較長時間?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究員張立群昨日在大連參加第二屆國際玉米產(chǎn)業(yè)大會時稱，中國經(jīng)濟(jì)仍面臨一系列不確定和不穩(wěn)定因素，主要包括美國經(jīng)濟(jì)走弱對中國出口增長的影響；房地產(chǎn)業(yè)可能出現(xiàn)周期性調(diào)整；企業(yè)經(jīng)營困難可能加大；消費(fèi)需求和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級可能減慢。

    張立群表示，從當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化看，預(yù)計房價下降以及住房銷售量減少的態(tài)勢將進(jìn)一步發(fā)展。由于房地產(chǎn)建設(shè)周期比較長，因此調(diào)整一旦開始，預(yù)計會持續(xù)較長時間。房地產(chǎn)業(yè)是中國新一輪經(jīng)濟(jì)較快增長的重要支柱行業(yè)之一，房地產(chǎn)建設(shè)帶動的生產(chǎn)行業(yè)有50多個，僅建筑業(yè)的就業(yè)人數(shù)就達(dá)到3000多萬人。

    內(nèi)地房市走不出低迷，國際投行也不看好香港樓市。摩根士丹利昨天發(fā)布最新研究報告稱，對香港地產(chǎn)股的評級由原來的“中性”降至“審慎”，因預(yù)期未來12個月香港本地住宅、商業(yè)和寫字樓物業(yè)價格將平均下跌一成，而非甲級寫字樓價格跌幅料達(dá)兩成。

    該行更將龍頭地產(chǎn)股新鴻基地產(chǎn)(00016.HK)、恒隆地產(chǎn)(00101.HK)、信和置業(yè)(00083.HK)的評級全面降低，并大幅削減該三家地產(chǎn)股目標(biāo)價26—46%，分別至80港元、18.2港元和10.8港元。

    摩根士丹利表示，看淡香港樓市主要因為財富效應(yīng)轉(zhuǎn)趨負(fù)面，以及實質(zhì)工資增長放慢等。

    該行表示，市場尚未對樓價下滑以及資產(chǎn)凈值收縮作出相應(yīng)的調(diào)整，這可能會進(jìn)一步拉大股價對資產(chǎn)凈值的折讓。