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北郡副總經(jīng)理 黃偉

【銀河網(wǎng)】：黃總，您好，很高興您能接受銀河網(wǎng)的采訪，北郡從拆遷階段就受到了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注，今天很高興能有機(jī)會(huì)請(qǐng)您介紹一下北郡的基本情況，揭開(kāi)北郡的神秘面紗。

【黃偉】：大家最關(guān)心的，第一個(gè)是手續(xù)的問(wèn)題，是不是市證，這是肯定的答復(fù)。北郡項(xiàng)目和其他要啟動(dòng)的十三個(gè)城中村改造項(xiàng)目，在程序上是一樣的。市里面對(duì)于三年大變樣對(duì)于城中村改造，如何立項(xiàng)如何取到合法的土地手續(xù)，如果拿到規(guī)劃報(bào)批手續(xù)，再進(jìn)入到施工建設(shè)中，怎么解決預(yù)售許可證面對(duì)市場(chǎng)等等和其他所有的項(xiàng)目的程序是一樣的。北郡是市證房，這個(gè)不用擔(dān)心。具體到手續(xù)啟動(dòng)時(shí)間，目前是規(guī)劃的審查在規(guī)劃局是完成了，立項(xiàng)手續(xù)取得了，規(guī)劃手續(xù)取得了，土地的正常手續(xù)，這本身是村里的建設(shè)用地，如何進(jìn)入土地市場(chǎng)取得土地使用證，這得兩種情況不同對(duì)待，有一部分土地進(jìn)入回遷，那可能要繼續(xù)走國(guó)有劃撥的程序；還有一級(jí)開(kāi)發(fā)的模式，先由政府招標(biāo)組織一級(jí)開(kāi)發(fā)商整理完市政情況和土地平整情況，然后打包進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，再由原一級(jí)開(kāi)發(fā)商和社會(huì)上的一些其他開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)拍得，目前還在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)之中呢，不論誰(shuí)最后拍得進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，肯定是市證。

【銀河網(wǎng)】：除了項(xiàng)目的證件問(wèn)題，大家對(duì)于產(chǎn)品本身的品質(zhì)也是非常關(guān)注的。

【黃偉】：我們整個(gè)的產(chǎn)品有一個(gè)規(guī)劃設(shè)想，整個(gè)這個(gè)區(qū)占了800畝地，分布在中華大街兩側(cè)，有300畝在趙佗公園這邊，已經(jīng)拆平整了?，F(xiàn)在談北郡更多的談的是中華大街以西的部分，因?yàn)樗窍绕趩?dòng)，具體數(shù)字是484畝。地塊東西長(zhǎng)，南北短，是先天條件不錯(cuò)的一塊地，眾所周知，東西長(zhǎng)的地塊便于排布板樓。

另外，在小區(qū)里面有幾條大的規(guī)劃路，這樣就將這近500畝地分成了五個(gè)區(qū)域，在工期上要分為三期，有兩塊地的規(guī)模比較小，這樣有三塊相對(duì)完整的土地去規(guī)劃。

再者，也就在規(guī)劃中留出了大面積的景觀綠地。從大的規(guī)劃上講，對(duì)于高容積率高密度的社區(qū)，面對(duì)市場(chǎng)這絕對(duì)是復(fù)合型的樓盤(pán)，絕對(duì)不是單一的樓盤(pán)，所以樓盤(pán)高的有，矮的有，大的有，小的有，貴的有，賤的有，所以從不同角度解釋復(fù)合型樓盤(pán)，但從建筑形式上來(lái)講，應(yīng)該是層高在18層以上的高層為主，市場(chǎng)的口味調(diào)節(jié)上一定是板式住宅為主，這兩條就圈定了項(xiàng)目的總體規(guī)劃。

大的規(guī)劃確定了，細(xì)節(jié)更需要雕琢，既然是復(fù)合型樓盤(pán)，那里面我們肯定有多種考慮，但總歸幾點(diǎn)，因?yàn)槲覀冏鍪仪f的項(xiàng)目接觸的石家莊比較長(zhǎng)，總結(jié)出這么幾點(diǎn)：第一，石家莊的各種形態(tài)的產(chǎn)品都有，但是有一個(gè)通病----解決板式住宅的手段上相對(duì)單一，我總認(rèn)為我們石家莊的設(shè)計(jì)師，在房子的設(shè)計(jì)上欠缺經(jīng)驗(yàn)，欠缺自己的生活經(jīng)歷，這是非常重要的，解決板式住宅基本回避不了戶(hù)戶(hù)通風(fēng)，中門(mén)的戶(hù)型解決不了通風(fēng)問(wèn)題，這是北郡要克服的，我要解決它，這是第一條。第二，以往石家莊的戶(hù)型的另外一個(gè)通病就是浪費(fèi)的空間多，從一進(jìn)門(mén)過(guò)道也好，還是廳里的功能分區(qū)也好，開(kāi)4、5個(gè)門(mén)，怎么能擺放沙發(fā)和電視？北郡在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上會(huì)改善這一點(diǎn)。第三，由于有些設(shè)計(jì)師基本功不夠，很多項(xiàng)目的三居室應(yīng)該是代表項(xiàng)目品質(zhì)的，主打的產(chǎn)品，卻往往廳的采光面在北面，這是在住宅上的一個(gè)硬傷，同樣需要達(dá)到我們所需要的市場(chǎng)目的，解決的這些手段是不夠的，我要改良他，我覺(jué)得所有的采光面必須朝南，最大程度的保證采光面。另外我們的產(chǎn)品會(huì)增出很多附加值，我們堅(jiān)持主臥為王，和客房嚴(yán)密的分開(kāi)，主臥要突出衛(wèi)生間的功能，要突出更衣室的功能，要突出主人房?jī)?nèi)的交流空間，夫妻倆的交流空間其實(shí)挺重要的。三居室三代人同住的情況也不少，但是這種功能化一直被很?chē)?yán)重的壓抑呢，同樣是主臥，我的主臥就是要好看要實(shí)用，這就是我追求的。再一個(gè)附加值，1.電梯直接入戶(hù)，電梯刷卡。2.有入戶(hù)花園，7平米白送。我們還會(huì)設(shè)計(jì)三室加一室組合，關(guān)起門(mén)獨(dú)立的，打開(kāi)門(mén)就是一家人。方便并且功能細(xì)分。

【銀河網(wǎng)】：從項(xiàng)目資料上可以看到北郡的項(xiàng)目logo上有北斗七星的標(biāo)志，有什么特別的含義嗎？北郡的案名又是緣何而得？

【黃偉】：北郡給人的聯(lián)想有一定的美譽(yù)度，北郡：北跨未來(lái)，郡臨天下。石家莊的北部新區(qū)需要在三至五年出現(xiàn)一個(gè)代表北部城市形象的地標(biāo)項(xiàng)目，使整個(gè)區(qū)域有完全脫胎換骨的感覺(jué)，改變以往石家莊人對(duì)于趙陵鋪地區(qū)城鄉(xiāng)結(jié)合部那種看法。當(dāng)然，這也不是我們一個(gè)項(xiàng)目能做成的，周邊的項(xiàng)目要一起來(lái)，整體提升趙陵鋪地區(qū)的城市面貌。樓起來(lái)了，配套跟上了，社會(huì)的資源也就進(jìn)來(lái)了，各個(gè)行業(yè)的帶動(dòng)效益太大了，三年后你再看，五年后你再看，十年后你再看，他在某種程度上代表石家莊。
北斗七星的延展性很強(qiáng)，東方人有東方人的理解，西方人有西方人的理解，從不同的宗教上甚至可以衍生出很多東西。約定俗成的東西大家認(rèn)可了，最簡(jiǎn)單的一個(gè)例子，你打車(chē)師傅問(wèn)去哪？“去北郡”。Ok，項(xiàng)目已經(jīng)成功了。案名已經(jīng)代表了地名了。

【銀河網(wǎng)】：開(kāi)發(fā)商的實(shí)力一直是消費(fèi)者購(gòu)房關(guān)注的因素之一，宏峻地產(chǎn)的情況也如同北郡一樣神秘，請(qǐng)您介紹宏峻地產(chǎn)的形成和發(fā)展。

【黃偉】：宏峻由幾個(gè)股東構(gòu)成，都是有很強(qiáng)的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的老板，據(jù)我了解，中基禮域、金鵬花園是他們?cè)?jīng)做過(guò)的項(xiàng)目。宏峻的股東很有實(shí)力，趙陵鋪一街的拆遷速度就是例證，在石家莊的所有城中村改造項(xiàng)目的拆遷中位居第二。

【銀河網(wǎng)】：的確，“北郡” 走在了三年大變樣城中村改造項(xiàng)目的前列，500畝左右的村落能在這么短的時(shí)間內(nèi)拆遷完，足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商的決心和實(shí)力，那么這么快速的拆遷我們是如何做到的？

【黃偉】：第一，要有錢(qián)。第二，老百姓要接受你的政策。從資金的準(zhǔn)備上，幾個(gè)老板還是有實(shí)力干實(shí)事的，雖然現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境這么嚴(yán)酷，融資的渠道非常少，不能貸款。拆遷的要求每天也是水漲船高。老百姓得了實(shí)在了，才會(huì)愿意配合拆遷。