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    “2007年下半年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的政策、金融市場的環(huán)境、居民對房地產(chǎn)市場認(rèn)識等方面都發(fā)生了深刻的變化，而這種變化意味著國內(nèi)房地產(chǎn)市場價(jià)格將出現(xiàn)重大的調(diào)整。如果房地產(chǎn)開發(fā)商在變化了房地產(chǎn)政策、市場環(huán)境及發(fā)展模式下仍然采取以往暴利的經(jīng)營模式，希望寧可不賣一套也不降價(jià)，那么市場會對這樣的經(jīng)營者處予嚴(yán)厲的懲罰，根本就不需要政府出來做什么?！?

    中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容日前撰文指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的價(jià)格將出現(xiàn)全面向下調(diào)整是誰也無法改變的趨勢。

    市場已有了根本變化

    易指出目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場以下幾個(gè)方面發(fā)生了根本性變化：

    1.政府政策明確規(guī)定房地產(chǎn)市場是民生的市場，是以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場而不是炒作投資的市場。

    2.房地產(chǎn)市場的炒作與投資減少，不僅在于政府的房地產(chǎn)政策，而且在于利率水平上升，房地產(chǎn)投資成本大幅升高，從而增加了房地產(chǎn)炒作的成本。

    3.在目前情況下，無論地方政府出臺什么救市之政策，要想達(dá)到2007年那種房地產(chǎn)市場價(jià)格瘋狂是不可能了，因?yàn)橐院笤僖膊粫霈F(xiàn)相應(yīng)的條件。

    4.今年汶川地震所發(fā)生的住房資產(chǎn)在瞬間消失，也改變國人對房地產(chǎn)投資的認(rèn)識。也就是說，即使出現(xiàn)上述同樣的條件，但是在汶川地震后，由于國人對房地產(chǎn)投資的認(rèn)識變化，他們也不會涌入房地產(chǎn)市場，特別是成都這樣的地方更是如此。

    堅(jiān)持暴利,市場將懲罰開發(fā)商

    可以說，2007年下半年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的政策、金融市場的環(huán)境、居民對房地產(chǎn)市場認(rèn)識等方面都發(fā)生了深刻的變化，而這種變化意味著國內(nèi)房地產(chǎn)市場價(jià)格將出現(xiàn)重大的調(diào)整。這是誰無法改變的事實(shí)。如果房地產(chǎn)開發(fā)商在變化了房地產(chǎn)政策、市場環(huán)境及發(fā)展模式下仍然采取以往暴利的經(jīng)營模式，希望寧可不賣一套也不降價(jià)，那么市場會對這樣的經(jīng)營者處予嚴(yán)厲的懲罰，根本就不需要政府出來做什么。

    供應(yīng)量增長影響市場價(jià)格

    還有，房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，也就說明市場的供求住房越來越多，住房的供應(yīng)量增長，當(dāng)房地產(chǎn)市場為消費(fèi)所主導(dǎo)時(shí)，這種情況對房地產(chǎn)市場價(jià)格影響同樣是十分重要的。

    市場法則無人能夠改變

    總之，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的價(jià)格將出現(xiàn)全面向下調(diào)整是誰也無法改變的趨勢。而這次中國房地產(chǎn)市場周期性大調(diào)整中，順勢者才得以生存，逆勢者一定會通過市場的優(yōu)勝劣汰方式把它淘汰掉。這是市場基本法則，誰能夠改變呢？而且當(dāng)前的房地產(chǎn)市場并非一些人想左右就可左右的，一些地方政府想左右就可左右了的，市場已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，誰也無法阻擋！