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    8月27日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(下稱《通知》)，禁止各金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款給開發(fā)商買地。土地儲備貸款采取抵押方式的，貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的70%，貸款期限原則上不超過2年。作為房地產(chǎn)行業(yè)奧運(yùn)會后出臺的首個重要政策，多數(shù)開發(fā)商高層表示，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)放棄期待政策救市的心理。

    “救市預(yù)期不可再期待”

    “實際上早就已經(jīng)不允許貸款買地了，我們早已經(jīng)習(xí)慣了過緊日子”，明天地產(chǎn)總經(jīng)理陳云峰對此政策表示不意外。但是他同時指出，開發(fā)商希望政策救市的想法基本破滅。

    記者隨機(jī)調(diào)查了多位開發(fā)商，持此觀點的占到相當(dāng)多的比例。中坤集團(tuán)總經(jīng)理焦青在接受采訪時表示，央行再度強(qiáng)調(diào)以前曾經(jīng)推行的政策，表明政府的政策是長期和穩(wěn)定的，企業(yè)惟有練好內(nèi)功才能繼續(xù)生存。

    中原地產(chǎn)華北區(qū)董事、總經(jīng)理李文杰表示，央行此次還強(qiáng)調(diào)了70%估值的數(shù)據(jù)，體現(xiàn)了央行對未來房價下降趨勢的擔(dān)心，70%的估值體現(xiàn)了政府對未來房價下跌30%可能性的預(yù)防，也給市場對房價的預(yù)期帶來暗示作用。

    地方政府有空間應(yīng)對新政策

    知情人士透露，近日在北京某近郊區(qū)縣，有知名企業(yè)希望退掉其去年所獲得的土地，該地塊已經(jīng)繳納三千萬元預(yù)付款。該企業(yè)表示可以放棄該部分款項，因為目前資金壓力較大，拿地貸款受到限制。但當(dāng)?shù)卣硎?，可以代企業(yè)協(xié)調(diào)有關(guān)方面的關(guān)系，解決貸款問題。

    北京高策房地產(chǎn)顧問有限公司董事長李國平表示，地方政府和中央政府在房地產(chǎn)政策的執(zhí)行上一直有“上有政策，下有對策”的先例。目前，在開發(fā)商總額貸款用途并不會細(xì)化到是購買土地還是完成開發(fā)的背景下，地方政府完全有可能通過各類關(guān)系，給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)協(xié)調(diào)土地款；此外，在土地總價門檻和付款進(jìn)度門檻，現(xiàn)行的政策也不是完全沒有操作空間，因此嚴(yán)格執(zhí)行“不讓貸款買地”的政策，還有一定的難度。