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    日前，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進節(jié)約集約用地的通知》，要求各金融機構(gòu)嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。據(jù)悉，該《通知》要求嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，金融機構(gòu)禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款。此外，對國土資源部門認定的建設用地閑置2年以上的房地產(chǎn)項目，禁止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款或以此類項目建設用地作為抵押物的各類貸款（包括資產(chǎn)保全業(yè)務）。

    由此我們可以很明確看出國家對于打擊囤地行為的態(tài)度。可以認為，這是中央政府對所有地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商的一場“戰(zhàn)爭”！土地閑置浪費了土地、沉淀了銀行資金、抬高了地價、影響了社會穩(wěn)定，這是中央政府所關(guān)注的；但對依靠土地財政的地方政府來說，賣地越多越貴也就越好；而對開發(fā)商來說，過去拿地就等于拿錢，捂著或者開發(fā)都能賺錢，前面賺得更容易。但現(xiàn)在中央的緊縮無疑斷了地方政府和開發(fā)商的財路，還對銀行形成了潛在的風險。

    在筆者看來，中央政府之所以繼續(xù)打壓房地產(chǎn)市場，主要出于以下幾個方面的考慮。首先，目前房價處在非常危險的境地，政府收縮資金是迫不得已。房價下跌是全社會供給出現(xiàn)問題，政府現(xiàn)在能做的只能是減少損失，保護銀行。此前有人指出，官方對“斷供”等信貸問題的澄清，意味著只要銀行不出問題，官方就不會對房地產(chǎn)采取什么“救市”的措施?，F(xiàn)在看來，舍房地產(chǎn)而保銀行正在成為市場的共識。換一種角度來說，這種現(xiàn)狀表明中國金融業(yè)未來可能遭遇比當今更為嚴峻和惡劣的狀況，不排除最糟糕的時候還未到來的可能。當年日本出現(xiàn)金融危機的時候，房地產(chǎn)商曾抱怨與銀行主管見一面都很困難。現(xiàn)在看看中國的情況，何其類似。在市場的自我強化下，由于房地產(chǎn)業(yè)風險的引爆，中國的金融業(yè)可能要遭遇一段非常難過的日子。

    其次，目前房地產(chǎn)信貸市場出現(xiàn)一些漏洞和問題，政策出臺是對各大商業(yè)銀行房產(chǎn)信貸的緊急調(diào)控。事實上，在經(jīng)歷2007年的樓市大繁榮之后，中國商業(yè)銀行房貸風險日益顯現(xiàn)。近期各大銀行中報顯示，不良貸款比率上升，逾期貸款和關(guān)注類貸款雙升、房貸業(yè)務的不良貸款比仍然是銀行業(yè)的隱憂。半年多以來，北京、上海、廣東和深圳地區(qū)房價下跌的比例有的已經(jīng)超過30%，以深圳下跌的幅度尤為明顯。而房價的下跌，已是一些個人按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款成為壞賬的主要因素。

    第三，土地供應量大減將為未來房價大幅反彈“打基礎”。土地價格居高不下的形勢，并未像外界猜測的那樣有所緩解。2008年上半年，土地供應量大減可能令供求矛盾更為突出。據(jù)國土資源部副部長鹿心社27日在其半年工作報告中披露，2008年上半年，全國建設用地供應總量同比下降25.3%，全國共使用新增建設用地指標135萬畝，僅占全年計劃的23.4%。土地供應不足一向被認為是造成房價不斷上漲的原因之一。政府此輪調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，主要是從打擊各級房地產(chǎn)市場的需求力量來進行的，如控制房企開發(fā)貸款、提高居民二套房貸款首付比率等方面，而這些又與地方政府的“土地財政”聯(lián)系在一起，因而導致全國范圍內(nèi)住宅土地交易量下滑是可以預見的。不過一旦緊縮政策開始放松，“圍堵”需求的行政力量一旦撤掉，供給的力度又跟不上，房價大幅反彈很可能難以避免。

    可見，中央政府繼續(xù)打壓房地產(chǎn)市場是情理之中的事情。在房價下降與土地整治雙管齊下的背景下，對于房地產(chǎn)市場和社會穩(wěn)定來說，無疑是騰出了一大塊空間。而開發(fā)商們欲用捂盤來等待轉(zhuǎn)機恐怕已經(jīng)相當困難了，因此接下來可能會有部分開發(fā)商被動地加快開發(fā)進度，甚至銷售進度。不過，如此集中的放量不僅可能使價格失控，低于預期的利潤空間，還將使一些市場布局單一、分散風險能力較差的開發(fā)商出現(xiàn)資金危機。