久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

    從07年5月開(kāi)始至今，全國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)猶如過(guò)山車般急劇變化，隨著萬(wàn)科、保利、合生等上市公司在全國(guó)瘋狂的屯房屯地，北京、深圳、廣州、武漢等多個(gè)中心城市房?jī)r(jià)在短短幾個(gè)月內(nèi)迅速飆升，這些上市房企所開(kāi)發(fā)的樓盤也成為各個(gè)城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲的“帶頭大哥”，以泛海建設(shè)在北京朝陽(yáng)公園邊開(kāi)發(fā)的泛海國(guó)際為例，在兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)每平方米從18000元漲到26000元，一平方米漲幅高達(dá)8000元，相比開(kāi)盤時(shí)每平方米15000元的價(jià)格，上漲11000元/平方米。這個(gè)項(xiàng)目總體量多達(dá)270萬(wàn)平方米，也就是在一年多的時(shí)間中，該項(xiàng)目的實(shí)際資產(chǎn)價(jià)值翻了一倍不止。曾經(jīng)信誓旦旦的說(shuō)“超過(guò)25％利潤(rùn)的項(xiàng)目不做”的萬(wàn)科，在國(guó)內(nèi)多個(gè)新開(kāi)盤項(xiàng)目漲幅都位居同區(qū)域前列。以北京為例，2007年4月,萬(wàn)科東第銷售均價(jià)為16500元/平方米,7月底,萬(wàn)科東第銷售價(jià)格上漲至23000—24000元/平方米,高層部分戶型售價(jià)達(dá)25000元/平方米,短短幾個(gè)月就位居朝陽(yáng)公園各在售樓盤房?jī)r(jià)之首。

    “天價(jià)地”的幕后針對(duì)這種現(xiàn)象，筆者在07年8月相繼綴文《政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)懲樓市“帶頭大哥”》，指出這些“帶頭大哥”的示范效應(yīng)必將導(dǎo)致大部分項(xiàng)目跟隨漲價(jià)，進(jìn)而帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)飆漲，從而造成巨大的社會(huì)矛盾和金融危機(jī)；9月綴文《北京樓市已在瘋狂邊緣，半年內(nèi)樓市拐點(diǎn)必現(xiàn)》指出當(dāng)前的樓市火爆是房?jī)r(jià)大幅上漲帶來(lái)的投機(jī)需求及恐慌性需求短期膨脹，這種虛假需求將導(dǎo)致表面的供不應(yīng)求，半年之內(nèi)北京樓市拐點(diǎn)必現(xiàn)，虛假需求將迅速蒸發(fā)；并綴文《警惕地產(chǎn)股暴跌》、《天價(jià)地的可怕幕后真相》，針對(duì)上市公司的瘋狂行為公開(kāi)批判：

    ——房?jī)r(jià)上漲——收益預(yù)期增加——股價(jià)上漲——融資大幅增加——瘋狂儲(chǔ)備土地——收益預(yù)期增加——股價(jià)上漲——再融資，至此，上市公司在這一輪樓市和股市中實(shí)現(xiàn)了雙豐收，高價(jià)獲取的土地直接在股市上實(shí)現(xiàn)了套現(xiàn)（而不再是通過(guò)未來(lái)露盤的銷售），地產(chǎn)大鱷在不成熟的金融市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)數(shù)百億甚至千億資產(chǎn)的增值，土地儲(chǔ)備只不過(guò)是為了股東權(quán)益的套現(xiàn)，至于未來(lái)，如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲自然皆大歡喜，如果房?jī)r(jià)下跌，風(fēng)險(xiǎn)早就轉(zhuǎn)嫁股民，地產(chǎn)真相大白：房?jī)r(jià)上漲目的是為了推高股價(jià)，股市的融資成為圈地資本，圈地的目的還是為了推高股價(jià)，然后股東在高位套現(xiàn)，留下股市和房市一片狼藉。

    ——可惜其他的房地產(chǎn)公司，跟風(fēng)而上，少了股市套現(xiàn)的手段，也許將搭進(jìn)身家性命。

    此后，央行第二套房貸新政頒布，銀根緊縮成為08年宏觀調(diào)控首要手段，土地新政隨之出臺(tái)，房地產(chǎn)形勢(shì)直轉(zhuǎn)而下。

    直到07年11月，筆者與北大房地產(chǎn)所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)、中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰(李文杰博客,李文杰新聞,李文杰說(shuō)吧)、國(guó)美地產(chǎn)總經(jīng)理陳云峰(陳云峰博客,陳云峰新聞,陳云峰說(shuō)吧)等業(yè)內(nèi)知名大碗探討07年房地產(chǎn)走勢(shì)的時(shí)候，筆者“3個(gè)月內(nèi)樓市拐點(diǎn)必現(xiàn)”的觀點(diǎn)還遭到一致反對(duì)。

    直到08年第一季度，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科發(fā)動(dòng)全國(guó)性降價(jià)攻勢(shì)、掌門人王石(王石博客,王石新聞,王石說(shuō)吧)公開(kāi)承認(rèn)樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)之后，房地產(chǎn)界才陸續(xù)承認(rèn)樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，此后，深圳房?jī)r(jià)一瀉千里，迅速引發(fā)連鎖反應(yīng)。

    但是，僅憑深圳樓市的價(jià)格波動(dòng)，是難以撼動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)大勢(shì)的。

    成也蕭何，敗也蕭何；正如筆者預(yù)判，推動(dòng)房?jī)r(jià)飆漲的根源在于上市房企的屯地，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的也是房企的屯地帶來(lái)的行業(yè)性資金缺口。

    在筆者4月18日公開(kāi)指出“08年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口1萬(wàn)億”被各大媒體轉(zhuǎn)為財(cái)經(jīng)頭條新聞之后，4月19日、20日、21日地產(chǎn)股連續(xù)暴跌三天，地產(chǎn)股整體縮水幅度高達(dá)27％（見(jiàn)網(wǎng)絡(luò)相關(guān)檢索），此后，潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)公開(kāi)宣稱行業(yè)資金缺口達(dá)到1.5萬(wàn)億，并拋出“百日劇變”之說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口成為新聞焦點(diǎn)，地產(chǎn)股持續(xù)暴跌，萬(wàn)科等龍頭股紛紛腰斬，進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)公司的恐慌。