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理由一：依據(jù)同區(qū)位同戶型樓盤價(jià)格前后不一求償

難道“隨行就市、買賣自由”的市場(chǎng)原則已成往事？

老業(yè)主對(duì)于降價(jià)感到憤怒、委屈的原因常常是“同一區(qū)位、同一戶型、同一棟樓的房子，相隔幾天時(shí)間便大規(guī)模降價(jià)�！� 通過此類對(duì)比產(chǎn)生的差價(jià)，老業(yè)主要求地產(chǎn)商來(lái)補(bǔ)償。 但事實(shí)上，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系僅限于開發(fā)商保質(zhì)保量售出房產(chǎn)，業(yè)主以定價(jià)支付，未來(lái)的價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)并不在合同約定范圍之內(nèi)。房屋買賣合同是甲乙兩方簽署，只對(duì)雙方有約束力，只涉及雙方的權(quán)利義務(wù)，而與第三人無(wú)關(guān)。 [詳細(xì)]

有開發(fā)商曾在此類降價(jià)維權(quán)糾紛中打了一個(gè)極端的比喻，“不要說降價(jià)，就是開發(fā)商把房子全部送人，也是他的權(quán)利，與賣給老業(yè)主多少錢沒有關(guān)系，這是由合同的相對(duì)性決定的�！边@類合同其實(shí)與購(gòu)買民航機(jī)票一樣，同一架飛機(jī)上，有的人出了全價(jià)，有的人是三折，出了全價(jià)的人不能因此指責(zé)民航欺負(fù)消費(fèi)者。 [詳細(xì)]

理由二：以信貸政策調(diào)整適用“情勢(shì)變更”為由求償

難道政府調(diào)控的責(zé)任也要開發(fā)商來(lái)扛？

因信貸政策導(dǎo)致開發(fā)商不惜以量充價(jià)，降價(jià)樓盤成為觀望者利好的同時(shí)，老業(yè)主則認(rèn)為他們購(gòu)房成本和未來(lái)支付風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)增加，希望以“情勢(shì)變更”為由解除房產(chǎn)合同。但合同法司法解釋二明確規(guī)定“客觀情況無(wú)法預(yù)見的，非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化”才適用于情勢(shì)變更原則。房地產(chǎn)價(jià)格受市場(chǎng)或政策影響而波動(dòng)明顯屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，不適用于情勢(shì)變更。否則，股民也能以股票下跌為由向證券公司提出維權(quán)索賠。 [詳細(xì)]

理由三：以樓盤涉嫌虛假宣傳為由求償

難道你買的是宣傳不是房子？

買房人經(jīng)常聽到售樓員忽悠：“趕緊買，沒剩幾套房了，下期還要漲價(jià)”，也有售樓員信誓旦旦地保證：“房?jī)r(jià)真降了給您補(bǔ)償”。盡管這類過分夸大的不實(shí)宣傳在道德上有瑕疵，但不進(jìn)入合同就無(wú)法作為虛假宣傳甚至欺詐業(yè)主的證據(jù)。老業(yè)主依據(jù)這些“口頭支票”向開發(fā)商求償，并不會(huì)獲得法律支持。[詳細(xì)]

工商部門曾三番五次提醒消費(fèi)者，“目前房地產(chǎn)虛假?gòu)V告投訴中，99%存在取證難的問題，購(gòu)房時(shí)要提前保存證據(jù)�！睂�(shí)際操作中，除非有錄音，證明開發(fā)商曾承諾房?jī)r(jià)下降可退房或給予賠償，才可起訴開發(fā)商違約。否則，開發(fā)商無(wú)論遇到哪種情況降價(jià)，都無(wú)需對(duì)已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于購(gòu)房者愿意相信的那些“甜言蜜語(yǔ)”，唯一生效的辦法只能是將其寫入合同。[詳細(xì)]

理由四：以“補(bǔ)差”樓盤先例為由求償
難道樓價(jià)上漲時(shí)你愿意“補(bǔ)差”給開發(fā)商？

2008年樓市降價(jià)時(shí)，有中小地產(chǎn)商頂不住壓力，為了推銷后續(xù)積壓樓盤，曾公開承諾向高價(jià)購(gòu)房者補(bǔ)償差價(jià)，于是一批“補(bǔ)差”樓盤在成都、深圳、上海等地出現(xiàn)。有業(yè)主據(jù)此認(rèn)為既然業(yè)內(nèi)有其他地產(chǎn)商主動(dòng)補(bǔ)差價(jià)的例子在前，他的求償要求也應(yīng)該得到支持。但實(shí)際上，開發(fā)商采取給付一定利益，以安慰客戶的做法屬于自主處分財(cái)產(chǎn)的行為，這并不意味著法律責(zé)任或者合同義務(wù)要求開發(fā)商一定要這么做。 [詳細(xì)]

理由五：以樓市定價(jià)機(jī)制不透明為由求償
難道你消費(fèi)的每一樣?xùn)|西都是“定價(jià)機(jī)制透明”的？

在土地財(cái)政備受詬病、稅收及行政管理制度尚待改善的情況下，將樓市定價(jià)不透明的責(zé)任歸結(jié)到地產(chǎn)商頭上，顯然是找錯(cuò)了對(duì)象。地方政府參與行業(yè)價(jià)格制定與利潤(rùn)分配，以及利用招拍掛抬高地價(jià)導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高，無(wú)法給后市流出余地，這都不是地產(chǎn)商能自己說了算的。反觀維權(quán)業(yè)主動(dòng)輒將售樓部當(dāng)作戰(zhàn)場(chǎng)，把協(xié)商搞成血案，保安與業(yè)主互毆，轎車被砸，非法聚集堵路，這類破壞契約精神，擾亂社會(huì)秩序等暴力行為也無(wú)助于樓市價(jià)格清晰透明。[詳細(xì)]

每個(gè)人都不能以自己是不成熟的投資者為由，向社會(huì)要求賠償

本質(zhì)上說，買房和買股票、買汽車沒有任何區(qū)別。股價(jià)下跌，股票會(huì)賠錢；新車上市，舊車型會(huì)降價(jià)，買了舊車型的人可能也會(huì)“賠錢”。人類社會(huì)從有“買賣”這件事那天開始，就是有賠有賺。2008年金融危機(jī)，歐美房市大跌，底特律南部一處別墅的價(jià)格以1100美元的價(jià)格進(jìn)行“跳樓大賤賣”（金融危機(jī)前售價(jià)6.5萬(wàn)美元）。退一萬(wàn)步講，房?jī)r(jià)損失也輪不到地產(chǎn)商去承擔(dān)。人們可以指責(zé)金融機(jī)構(gòu)放縱房地產(chǎn)泡沫，可以指責(zé)政府監(jiān)管不力，但從沒見過歐美有人為了房?jī)r(jià)去找地產(chǎn)商維權(quán)。

傾半生心血買一套房，倒霉成為接盤最后一棒的業(yè)主并不值得同情，因?yàn)樗麄儚念^到尾都在堅(jiān)持“房子買了就賺錢”的思維方式，對(duì)近幾年房?jī)r(jià)一路猛漲背后的風(fēng)險(xiǎn)缺乏預(yù)警，才產(chǎn)生了這輪降價(jià)之后的心理落差。他們口中所謂損失的產(chǎn)生就是資本與貨幣市場(chǎng)的必然規(guī)則，不能以自己當(dāng)初的錯(cuò)誤為由向開發(fā)商要求賠償。[[詳細(xì)]

買房不能賠，賠了就去鬧，本質(zhì)上就是敲詐，開發(fā)商更有資格維權(quán)

許多自稱因降價(jià)遭受損失的老業(yè)主在維權(quán)時(shí)拉開“開發(fā)商身上應(yīng)該流淌道德血液”的橫幅，認(rèn)為此前的高價(jià)是開發(fā)商賺了黑心錢。但在市場(chǎng)規(guī)則的背景下，對(duì)開發(fā)商的道德要求不可能是給天下寒士送房子的社會(huì)道德，而是遵守市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的商業(yè)道德。在商言商，樓盤的價(jià)格隨行就市，只要沒有虛假宣傳、價(jià)格欺詐，沒有短斤缺兩、欺行霸市就是最大的道德。

買房不能賠，賠了就要去鬧，本質(zhì)上就是敲詐。購(gòu)房合同不是賣身契，沒有人強(qiáng)迫業(yè)主去簽，合同本身也不是格式條款，即便有格式條款，也可以實(shí)現(xiàn)進(jìn)行法律咨詢或者事后去走打官司訴訟的渠道。本著自愿原則簽了合同在先，主動(dòng)單方面撕毀合同在后，這難道不是惡意違約敲詐嗎？這維權(quán)難道是在維護(hù)隨便撕毀契約的權(quán)利嗎？難道不該是被撕毀合同的開發(fā)商更有維權(quán)的理由嗎？[詳細(xì)]