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近日，邯鄲房地產(chǎn)市場迎來一宗重要股權(quán)交易。邯鄲天倫灣置業(yè)通過全資控股方式，成功收購邯鄲城投地產(chǎn)旗下全資子公司邯鄲市鴻居置業(yè)有限公司100%股權(quán)，由此間接獲得位于邯鄲東區(qū)的一宗稀缺住宅用地。據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)及河北招標集團公示信息，此次交易總價款達45707.7386萬元，目前雙方已完成全部工商變更手續(xù)，地塊開發(fā)權(quán)正式易主。

地塊核心信息揭秘

該地塊坐落于邯鄲東區(qū)毛遂大街西側(cè)、聯(lián)紡路北側(cè)，總用地面積63158.3平方米（約合94.7畝），規(guī)劃用途為純居住用地，最大容積率1.9，屬區(qū)域內(nèi)在售項目中低密宜居屬性突出的優(yōu)質(zhì)地塊。追溯地塊來源，其原為邯鄲城投地產(chǎn)于2022年11月11日以39790萬元底價競得，當時成交單價約420萬元/畝，折合樓面價3316元/平方米。

交易模式與成本重構(gòu)

此次股權(quán)收購采用"凈地轉(zhuǎn)讓"模式，邯鄲城投地產(chǎn)已提前完成地塊開發(fā)主體——邯鄲市鴻居置業(yè)有限公司的全資設(shè)立，天倫灣置業(yè)通過直接收購該公司100%股權(quán)實現(xiàn)地塊控制權(quán)轉(zhuǎn)移。經(jīng)重新核算，該筆交易實際土地成本升至482萬元/畝，樓面價相應調(diào)整為3809元/平方米，較原始拿地成本上漲約14.7%。業(yè)內(nèi)人士分析，這一價差或與地塊周邊規(guī)劃利好及開發(fā)周期調(diào)整有關(guān)。

配套建設(shè)要求凸顯

值得關(guān)注的是，根據(jù)土地出讓協(xié)議，原競得方需在地塊北側(cè)代建一所凈用地面積不低于31.47畝、總建筑面積不少于13050平方米的標準化小學。此項公共配套責任將隨股權(quán)轉(zhuǎn)讓同步轉(zhuǎn)移至新東家天倫灣置業(yè)，未來該校建成后預計將服務(wù)周邊多個新建社區(qū)，進一步完善區(qū)域教育資源布局。

市場影響與后續(xù)動向

作為邯鄲本土成長型房企，天倫灣置業(yè)此次戰(zhàn)略布局東區(qū)核心板塊，顯示出其對城市發(fā)展軸心的精準判斷。當前邯鄲東湖新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在加速推進，邯鄲市第一醫(yī)院復工，邯鄲市第二十五中學經(jīng)開校區(qū)、邯鄲緯五路中學、邯鄲經(jīng)開區(qū)初級中學、邯鄲市外國語職業(yè)高級中學等正在加速建設(shè)，區(qū)域價值持續(xù)攀升。此次收購完成后，天倫灣置業(yè)或?qū)⒃谠摰貕K推出剛改住宅產(chǎn)品，與周邊在售項目形成差異化競爭。