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近日印發(fā)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》提出，適時(shí)降低住房公積金貸款利率。記者注意到，目前，已有深圳、桂林等地相繼出臺(tái)住房公積金優(yōu)化調(diào)整措施。

將于3月24日開始實(shí)施的深圳住房公積金新政明確，個(gè)人申請(qǐng)最高基礎(chǔ)額度從50萬元提高至60萬元，家庭申請(qǐng)最高基礎(chǔ)額度從90萬元提高至110萬元。

此外，調(diào)整了住房公積金貸款最高額度上浮情形和比例，比如購買深圳市首套住房上浮比例從20%提高至40%；多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%等。符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。

專家表示，這一調(diào)整覆蓋了深圳樓市的主力購房群體。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年深圳總價(jià)300萬元以下的二手房交易占比達(dá)35.4%。

不只是深圳，近日河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布新政策，從貸款門檻、額度等方面進(jìn)行了全方位的優(yōu)化升級(jí)。在鄭州市區(qū)內(nèi)購買自住住房，最高貸款額度從100萬元提至120萬元，多子女家庭最高可貸144萬元。同時(shí)，還放寬了貸款限制，調(diào)整后大戶型也可申請(qǐng)貸款，無論房屋面積大小，只要符合其他公積金貸款規(guī)定，均可正常申請(qǐng)。

廣西桂林近日也明確，購買保障性住房申請(qǐng)住房公積金貸款最低首付比例由原來的20%調(diào)整為15%，支持二套住房貸款提取住房公積金，降低購房門檻，減輕中低收入家庭購房資金壓力。

提額度、降利率、擴(kuò)范圍成為調(diào)整方向

從已經(jīng)出臺(tái)的措施看，住房公積金優(yōu)化調(diào)整新政包括：擴(kuò)大住房公積金使用范圍，減少了限制，以及提高貸款額度等。專家分析，這也將成為未來各地優(yōu)化住房公積金政策的重要方向。

目前5年以上住房公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%。專家表示，在商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率大幅度下降之后，住房公積金貸款利率適時(shí)降低，保持與商業(yè)性貸款的適當(dāng)利差，有利于更好地支持居民使用公積金購房、租房，進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本。

此外，《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》還明確要擴(kuò)大住房公積金使用范圍，不僅可以用來還貸款，也可以用來付首付。去年以來，廣州、杭州等超過100個(gè)城市已經(jīng)支持提取住房公積金余額支付購房首付款。專家表示，行動(dòng)方案公布以后，會(huì)有更多的城市推行政策落地。

多地助力靈活就業(yè)人員繳存住房公積金

《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》還明確提出，要推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存住房公積金試點(diǎn)工作。對(duì)此，一些地方也開始探索推進(jìn)。

近日，山東濟(jì)南、青島等7個(gè)靈活就業(yè)人員繳存住房公積金試點(diǎn)城市，統(tǒng)一接入了全國住房公積金公共服務(wù)平臺(tái)微信小程序，靈活就業(yè)人員通過微信搜索登錄小程序，輸入相關(guān)信息就可以“零材料、零跑動(dòng)”開通個(gè)人賬戶并辦理繳存業(yè)務(wù)。

目前，青島已有6.3萬名靈活就業(yè)人員繳存公積金1.7億元，已經(jīng)覆蓋了個(gè)體工商戶、網(wǎng)約車司機(jī)、快遞外賣人員等靈活就業(yè)人員，繳存頻次、額度以及提取方式都可根據(jù)自身需要和收入水平自主選擇。

日前，河北滄州出臺(tái)方案，支持靈活就業(yè)人員提高居住水平。方案明確年滿16周歲且未達(dá)法定退休年齡、信用良好、以個(gè)體經(jīng)營等靈活方式就業(yè)的人員均可自主繳存，他們可以在規(guī)定額度范圍內(nèi)自主選擇繳存模式與額度，還支持異地轉(zhuǎn)移接續(xù)。

此外，在天津、蘭州、宜昌、銀川等地，個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員也已納入住房公積金繳存范圍，原則上可享受“商轉(zhuǎn)公”“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權(quán)益。