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關(guān)于《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)銷售管理措施的通知（征求意見稿）》公開征求意見的通知

為進(jìn)一步加強(qiáng)全市商品房項(xiàng)目預(yù)銷售行為的管理，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。擬將《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)銷售管理措施的通知（征求意見稿）》在住建局官網(wǎng)向社會公開征求修改意見。

一、意見反饋途徑

電子版發(fā)送至郵箱：ljsm308@163.com。

二、公開征求意見期限

2024年10月28日至2024年11月28日。

關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)銷售管理措施的通知（征求意見稿）

邯鄲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年10月28日

關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)銷售管理措施的通知（征求意見稿）

各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、冀南新區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理局，各縣（市、區(qū)）行政審批局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會和中央政治局9月26日經(jīng)濟(jì)工作會議精神關(guān)于改革預(yù)售制度、房地產(chǎn)發(fā)展要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量的工作要求，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《邯鄲市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》等相關(guān)法律法規(guī)政策文件，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就調(diào)整商品房預(yù)銷售管理措施通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可的形象工程建設(shè)進(jìn)度調(diào)整為完成地上總層數(shù)的三分之二以上，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體封頂后銷售商品房。

二、未取得商品房預(yù)售許可證或未經(jīng)現(xiàn)售備案的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)銷售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得違規(guī)發(fā)布商品房預(yù)售廣告。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對售出的商品房應(yīng)在10日內(nèi)通過商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)與購房人簽訂《商品房買賣合同》，完成備案。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管賬戶作為唯一收款賬戶提供給購房人，由購房人直接將定金、預(yù)付款、首付款或一次性付清房款存入監(jiān)管賬戶；應(yīng)將監(jiān)管賬戶作為按揭貸款到賬賬戶提供給商業(yè)銀行（公積金管理中心）；不得使用非監(jiān)管賬戶收取預(yù)售房款。

五、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)銷售中違反預(yù)售資金交存和網(wǎng)簽備案規(guī)定的，由住建部門通知整改；對拒絕整改或整改不符合要求的，暫停撥付新建商品房預(yù)售資金，暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽合同備案，并向社會公示。

六、各縣（市、區(qū)）住建部門要加強(qiáng)本轄區(qū)內(nèi)商品房項(xiàng)目預(yù)銷售行為的日常監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)銷售違法違規(guī)行為，要及時(shí)采取約談企業(yè)負(fù)責(zé)人、責(zé)令整改、移交行政處罰、記入信用檔案等措施，依法嚴(yán)肅處理。

本通知自印發(fā)之日起施行。有效期五年。

邯鄲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年 月 日