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邯鄲商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施方案

為充分發(fā)揮住房公積金制度作用，有效減輕住房公積金繳存職工商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱商貸）的還貸負(fù)擔(dān)，中心結(jié)合我市實(shí)際情況，制定商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”）業(yè)務(wù)實(shí)施方案如下：

一、實(shí)施時(shí)間

邯鄲市住房公積金管理中心根據(jù)邯鄲市住房公積金管理委員會(huì)決議，自文件印發(fā)之日起開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

二、運(yùn)行機(jī)制

為防范住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，保障常規(guī)提取和貸款業(yè)務(wù)正常運(yùn)行，中心“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)實(shí)施動(dòng)態(tài)啟停機(jī)制，即：

（一）結(jié)合中心個(gè)貸率情況。中心個(gè)貸率高于85%（含）時(shí)，暫停受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)暫停受理的個(gè)貸率低于75%（含）時(shí)，恢復(fù)受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，職工可以通過“邯鄲公積金”APP進(jìn)行預(yù)約登記，已通過“邯鄲公積金”APP預(yù)約登記的優(yōu)先辦理。

（二）“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)暫停辦理時(shí)，已進(jìn)入審批環(huán)節(jié)的貸款申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理完畢。

三、辦理部門

邯鄲市住房公積管理中心各受托銀行網(wǎng)上受理職工“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請(qǐng)，各縣（市、區(qū)）管理部負(fù)責(zé)本縣（市、區(qū)）所屬范圍內(nèi)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的審批、資金發(fā)放。

四、辦理方式

符合條件的職工可選擇通過“先還后貸”或“以貸還貸”的方式辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

（一）“先還后貸”流程

1.貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)人向中心受托銀行提交“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請(qǐng)資料，預(yù)先簽訂《公積金貸款借款合同》《借據(jù)》等相關(guān)文書，中心進(jìn)行受理審批。

2.解除原商貸抵押。“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)審批通過的，申請(qǐng)人自籌資金結(jié)清原商貸，并注銷原商貸抵押登記。

3.辦理公積金貸款抵押。中心核驗(yàn)申請(qǐng)人原商貸的結(jié)清情況、抵押解除情況，確定原商貸結(jié)清并解除抵押的，辦理公積金貸款抵押登記。

4.貸款發(fā)放。抵押登記完成后，中心將住房公積金貸款資金發(fā)放至申請(qǐng)人個(gè)人住房公積金貸款還款銀行賬戶。

（二）“以貸還貸”流程

1.貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)人向中心受托銀行提交“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請(qǐng)資料，預(yù)先簽訂《公積金貸款借款合同》《借據(jù)》等相關(guān)文書，中心進(jìn)行審核審批。

2.辦理順位抵押。審批通過的，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)規(guī)定辦理以中心為抵押權(quán)人的順位抵押。中心取得第二順位抵押權(quán)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

3.貸款發(fā)放。第二順位抵押登記完成后，中心將住房公積金貸款資金發(fā)放至原商貸銀行指定的還款賬戶。

4.結(jié)清商貸。中心貸款發(fā)放后，申請(qǐng)人在2個(gè)工作日內(nèi)將公積金貸款額度與原商貸剩余本金之間的差額存入原商貸銀行指定的還款賬戶，辦結(jié)商貸提前結(jié)清相關(guān)手續(xù)。

5.注銷原商貸抵押。申請(qǐng)人及銀行在商貸結(jié)清后7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)商貸注銷抵押登記手續(xù)。

五、申請(qǐng)條件

在我市繳存住房公積金的在職職工，在本市行政區(qū)域內(nèi)使用商業(yè)銀行住房貸款（不含住房公積金組合貸款）購(gòu)買自住住房的，可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

（一）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

1.原商貸辦理時(shí)，申請(qǐng)人已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月；

2.當(dāng)前“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)時(shí)，符合我市住房公積金貸款條件；

3.申請(qǐng)人是原商貸的借款人，且為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的產(chǎn)權(quán)人；

4.原商貸借款人及共有產(chǎn)權(quán)人家庭未使用過住房公積金貸款。

（二）原商業(yè)貸款應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

1.原商貸尚未結(jié)清，且貸款處于正常還款狀態(tài)；

2.原商貸用途為購(gòu)買自住住房，且原商貸銀行同意申請(qǐng)人提前結(jié)清全部商貸；

3.原商貸所購(gòu)住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，且登記日期滿5年；

4.原商貸歷史記錄中不存在連續(xù)3期或者累計(jì)6期及以上逾期行為。

（三）所購(gòu)住房需要滿足以下要求：

所購(gòu)住房能夠提供抵押擔(dān)保，除原商貸設(shè)定的抵押登記外，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。

六、貸款額度、期限及利率

（一）“商轉(zhuǎn)公”貸款可貸額度按照我市職工貸款額度計(jì)算的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)滿足以下要求：

1.不高于原房產(chǎn)價(jià)格的60%；

2.不超過原商貸剩余貸款本金扣除2個(gè)月月還款額后的余額（取萬元整數(shù)）。

（二）“商轉(zhuǎn)公”貸款期限：

1.貸款年限不超過原商貸剩余年限；

2.貸款年限最長(zhǎng)不超過30年；

3.貸款期限與原商貸所購(gòu)房房齡之和不超過50年；

4.申請(qǐng)人年齡（依據(jù)出生日期計(jì)算）與申請(qǐng)貸款期限相加，男不得超過65歲、女不得超過60歲。

（三）貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金法定利率執(zhí)行。

七、申請(qǐng)資料

1.邯鄲市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表。

2.原商貸所購(gòu)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

3.原商貸借款合同。

4.原商貸銀行出具的商貸余額證明及近一年還款明細(xì)。

5.借款人夫妻雙方身份證、戶口頁(yè)、結(jié)婚證。

6.滿足“二孩”“三孩”及引進(jìn)人才政策的，提供相應(yīng)資料。

7.采用“以貸還貸”方式申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的，還需提供原商貸銀行《商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書》。

附件：商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書