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2024年邯鄲市第一季度土地掛牌共計(jì)50宗，供應(yīng)土地面積約98.32萬(wàn)㎡（1474畝），同比上漲11%；第一季度土地成交33宗，成交面積約71萬(wàn)㎡（1065畝），同比上漲4.17%；成交金額約15.5億元，同比下降41%。

就戀家大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，2024年第一季度邯鄲土地?cái)?shù)據(jù)同比2023年第一季度數(shù)據(jù)，土地掛牌與成交的數(shù)量及面積總數(shù)都比較高，而土地成交金額略低。從月度數(shù)據(jù)來(lái)看，土地供需兩端極不平衡。

上圖數(shù)據(jù)包含了住宅和商業(yè)土地，價(jià)格的差異與成交土地類(lèi)型和區(qū)位有很大關(guān)系，實(shí)際情況下文會(huì)詳細(xì)講解到。

住宅土地分析

2024年第一季度邯鄲住宅用地：共計(jì)掛牌24宗，面積約66.65萬(wàn)㎡；成交土地19宗，面積約52.57萬(wàn)㎡，攬金13.95億。

2024年第一季度供應(yīng)面積前三的區(qū)域分別為成安縣、大名縣和永年縣，各區(qū)域之間供地面積相差較大，主城區(qū)除復(fù)興區(qū)外沒(méi)有新的土地掛牌，供應(yīng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

從上圖可以看出，第一季度主城區(qū)土地掛牌和成交量零星可數(shù)，成安縣的住宅用地供應(yīng)和成交量居首位。

從整體市場(chǎng)來(lái)看，目前一季度住宅用地成交幾乎沒(méi)有溢價(jià)，土地單價(jià)平均在177萬(wàn)元/畝。目前各縣區(qū)的土地供應(yīng)計(jì)劃尚未對(duì)外公布，但根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)，可以預(yù)見(jiàn)主城區(qū)由于城市化進(jìn)程的加速，其土地供應(yīng)預(yù)計(jì)將保持縮減狀態(tài)。與此同時(shí)，各個(gè)縣區(qū)在發(fā)展過(guò)程中，有望呈現(xiàn)出遍地開(kāi)花的局面。

商服用地分析

2024年第一季度邯鄲商服用地：共計(jì)掛牌26宗，面積約31.67萬(wàn)㎡；成交土地14宗，面積約18.46萬(wàn)㎡，攬金1.56億。

由上圖表來(lái)看，其中大名縣的商服用地掛牌和成交的面積最多。

目前主城區(qū)沒(méi)有商服用地出讓?zhuān)噍^2023第一季度的數(shù)據(jù)，無(wú)論從掛牌量還是成交量來(lái)看均呈現(xiàn)同比上漲。在縣區(qū)商服市場(chǎng)方面，土地單價(jià)平均達(dá)到58萬(wàn)元/畝，這一價(jià)格水平反映了縣區(qū)商服市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Α?/span>對(duì)于未來(lái)的商服市場(chǎng)走勢(shì)，預(yù)計(jì)邯鄲部分縣區(qū)將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

（注：為方便計(jì)算數(shù)值保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位。統(tǒng)計(jì)土地類(lèi)型僅包含住宅及商業(yè)用地，以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止到2024年4月1日）

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