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據(jù)戀家網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，2023年邯鄲主城區(qū)共有17宗住宅地塊成交，成交總面積62.54萬(wàn)㎡（約938畝），預(yù)計(jì)可供應(yīng)建筑面積約125.96萬(wàn)㎡，成交總金額41.16億元。

其中榮科集團(tuán)成交的土地面積最多3宗地塊共計(jì)13.79萬(wàn)㎡，總金額8.4億，未來(lái)可供應(yīng)建筑面積約27.58萬(wàn)㎡。天正地產(chǎn)平均樓面地價(jià)最高4443元/㎡，同樣也是成交了3宗地塊共計(jì)8.94萬(wàn)㎡，總金額8.22億，未來(lái)可供應(yīng)建筑面積約17.88萬(wàn)㎡。我們回顧一下今年成交的地塊有哪些，如下圖所示。

整體來(lái)看，2023年邯鄲的土拍市場(chǎng)以理性為基調(diào)，多數(shù)地塊以底價(jià)出讓，只有4宗地塊溢價(jià)出讓。

從地價(jià)排行榜可以看到，單宗地塊最高地價(jià)是由天正地產(chǎn)摘得的東湖新城HD-2023-07-2地塊，該地塊位于東湖新城叢臺(tái)路以南、一鳴驚人街以東、媧皇路以北、馬服君街以西，面積為32749㎡，起拍價(jià)30950萬(wàn)，成交價(jià)36600萬(wàn)，溢價(jià)率18.3%居第二高，成交單價(jià)745萬(wàn)/畝，成交樓面價(jià)5588元/平。

而單宗地塊溢價(jià)率最高的為天正地產(chǎn)摘得的東湖新城HD-2023-02-3號(hào)地塊，該地塊位于東湖新城北倉(cāng)路以北，自強(qiáng)不息街以東、將相和路以南，面積為37404㎡，起拍價(jià)25250萬(wàn)，成交價(jià)32650萬(wàn)，溢價(jià)率29.3%，同時(shí)該地塊參拍房企較多，競(jìng)拍次數(shù)也是今年最多。

對(duì)比往年，今年地塊成交量及成交金額雙雙減少，但是從地塊位置可看到，今年入市的大多都是優(yōu)質(zhì)地塊，多數(shù)集中在東湖新城。

在成交的17宗住宅地塊中，榮科集團(tuán)和天正地產(chǎn)身影最多，而過(guò)去在邯鄲的外來(lái)品牌房企如今在土拍現(xiàn)場(chǎng)難覓蹤影，本地房企頻頻現(xiàn)身。值得注意的是，在叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城摘得2宗地塊的招賢地產(chǎn)是時(shí)隔多年重新折返主城區(qū)的本土房企，并且一次拿下2宗地塊；澤信地產(chǎn)和常瀛置業(yè)今年在東湖新城首次布局拿地，目前均已在售。

邯鄲主城區(qū)的土拍市場(chǎng)在2023年已經(jīng)落下帷幕，東湖新城作為這幾年的“土拍主戰(zhàn)場(chǎng)”，將繼續(xù)引領(lǐng)邯鄲樓市的發(fā)展。而在2024年，復(fù)興區(qū)也將加入其中，為樓市注入新的活力。這些地塊的供應(yīng)將對(duì)本地樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，市場(chǎng)的變化值得期待。同時(shí)，根據(jù)趨勢(shì)預(yù)測(cè)，2024年的土地供應(yīng)仍將以優(yōu)質(zhì)地塊為主，這將進(jìn)一步提高土地的利用效率，推動(dòng)樓市的健康發(fā)展。

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