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邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目實(shí)行第三方監(jiān)督管理的通知（試行）

邯房字〔2023〕35號(hào)

市住房專項(xiàng)維修資金管理中心、叢臺(tái)、邯山、復(fù)興區(qū)住建局：

為進(jìn)一步規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金的使用行為，防范資金使用風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，用好維修資金專戶銀行提供的項(xiàng)目管理第三方監(jiān)督公益服務(wù)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、對(duì)維修資金使用項(xiàng)目實(shí)行第三方監(jiān)督

（一）對(duì)維修資金使用項(xiàng)目（下稱使用項(xiàng)目）實(shí)行第三方專業(yè)監(jiān)督，由維修資金專戶銀行提供造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理、檢測(cè)、監(jiān)理等專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)維修資金使用項(xiàng)目開展專業(yè)化監(jiān)督公益服務(wù)。

（二）第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告可以作為使用項(xiàng)目核準(zhǔn)審批及資金支付依據(jù)。

二、第三方監(jiān)督事項(xiàng)相關(guān)內(nèi)容

（一）一般使用項(xiàng)目實(shí)行預(yù)算、決算審核和項(xiàng)目監(jiān)理；項(xiàng)目預(yù)算3萬(wàn)元（含）以上的增加造價(jià)跟蹤審核，項(xiàng)目預(yù)算30萬(wàn)元（含）以上的增加招標(biāo)代理。

（二）應(yīng)急使用項(xiàng)目實(shí)行造價(jià)跟蹤審核和項(xiàng)目監(jiān)理。

（三）電梯、消防項(xiàng)目預(yù)算1萬(wàn)元（含）以上的實(shí)行檢測(cè)；對(duì)電梯、消防設(shè)備可進(jìn)行主動(dòng)檢測(cè)。

（四）市住房專項(xiàng)維修資金管理中心、叢臺(tái)、邯山、復(fù)興區(qū)住建局（以下簡(jiǎn)稱主管部門）可根據(jù)具體情況調(diào)整第三方監(jiān)督事項(xiàng)。

三、第三方監(jiān)督事項(xiàng)使用方法

使用項(xiàng)目申請(qǐng)人（物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)）可申請(qǐng)工程量清單編制、預(yù)算審核、檢測(cè)（消防、電梯）等服務(wù)來制定使用方案，申請(qǐng)招標(biāo)代理、工程監(jiān)理、跟蹤審核、竣工驗(yàn)收等服務(wù)來監(jiān)督使用項(xiàng)目實(shí)施；主管部門根據(jù)具體項(xiàng)目情況選擇使用第三方監(jiān)督事項(xiàng)。方法為：

（一）申請(qǐng)人填報(bào)《邯鄲市維修資金使用項(xiàng)目第三方監(jiān)督服務(wù)申請(qǐng)書》,主管部門出具意見。

（二）第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)按意見開展工作并出具報(bào)告。

（三）無(wú)申請(qǐng)人的，主管部門可直接出具意見，第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)按意見開展工作并出具報(bào)告。

（四）第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的工作報(bào)告報(bào)市、區(qū)主管部門備案。

四、第三方監(jiān)督事項(xiàng)使用管理

（一）市維修資金管理中心會(huì)同三區(qū)主管部門對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)其服務(wù)效能進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)結(jié)算審價(jià)報(bào)告按照項(xiàng)目數(shù)不低于10%比例的進(jìn)行復(fù)審。

（二）維修資金專戶銀行對(duì)每個(gè)監(jiān)督事項(xiàng)提供不少于2家專業(yè)機(jī)構(gòu)并進(jìn)行統(tǒng)一管理，輪序安排其開展工作，并根據(jù)主管部門評(píng)價(jià)結(jié)果調(diào)整工作量，對(duì)服務(wù)效能低下、不能滿足工作需要的第三方予以更換。

五、其他工作要求

（一）業(yè)主依法對(duì)使用項(xiàng)目第三方監(jiān)督事項(xiàng)已做出共同決定的，按照業(yè)主意見辦理。

（二）市維修資金管理中心應(yīng)加強(qiáng)維修資金系統(tǒng)建設(shè)，通過系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)第三方監(jiān)督事項(xiàng)申請(qǐng)及相關(guān)資料傳遞，提高第三方監(jiān)督事項(xiàng)使用效率。

（三）小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表在維護(hù)維修資金方面的權(quán)益時(shí)可參照以上辦法申請(qǐng)維修資金專戶銀行提供的法律援助公益服務(wù)。

六、本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，由邯鄲市住房專項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)解釋，執(zhí)行中遇到的問題，請(qǐng)及時(shí)與邯鄲市住房專項(xiàng)維修資金管理中心聯(lián)系。其他縣（市、區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行。

附件：

1.邯鄲市維修資金使用項(xiàng)目第三方監(jiān)督服務(wù)申請(qǐng)書

2.維修資金使用項(xiàng)目申請(qǐng)資料（2023版）

邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局

2023年7月27日