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買(mǎi)房是大事，在買(mǎi)房前了解貸款政策是非常重要的，因?yàn)檫@會(huì)直接影響到購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)和還款情況。商貸受眾比較廣，是大部分購(gòu)房者的第一選擇，但需要注意的是，各家銀行的商業(yè)貸款政策可能會(huì)有所不同，在選擇銀行時(shí)應(yīng)該多家比較，選擇最適合自己的貸款政策。同時(shí)，購(gòu)房者在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)也需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，如身份證、收入證明、信用報(bào)告等。那在邯鄲的商貸辦理有哪些具體條件，我們盤(pán)點(diǎn)了部分銀行關(guān)于商貸的條款政策，如下：

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行

借款人需具備什么條件？

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、具有償還貸款本息的能力；

3、信用狀況良好；

4、已簽訂合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且所購(gòu)房屋用途為住宅；

5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；

6、原則上以所購(gòu)住房設(shè)定抵押擔(dān)保；

7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

貸款期限、利率和額度是多少？

1、貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；

2、對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加60個(gè)基點(diǎn)；

3、貸款最高額度不超過(guò)所購(gòu)住房成交價(jià)格的80%，具體按照當(dāng)?shù)夭顒e化住房信貸政策有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

如何辦理個(gè)人一手住房貸款？

借款人申請(qǐng)，提供相關(guān)資料→銀行審批通過(guò)后，與借款人簽訂借款合同→辦理?yè)?dān)保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期歸還貸款

借款人需提供什么資料？

1、借款人身份證件；

2、借款人婚姻狀況證明；

3、借款人還款能力證明；

4、購(gòu)房首付款證明；

5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

6、農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。

*注：以上僅供參考，具體請(qǐng)咨詢(xún)邯鄲市農(nóng)業(yè)銀行各分行。

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行

一、適用對(duì)象：

18-65周歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好，具體請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)。

二、貸款額度：

單筆金額最高2000萬(wàn)元，詳情請(qǐng)垂詢(xún)當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)。

三、貸款期限：

住房貸款期限不超過(guò)30年，商業(yè)用房貸款期限不超過(guò)10年

四、貸款利率：

貸款年化利率按照中國(guó)人民銀行等機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，根據(jù)各地市場(chǎng)情況不同會(huì)有差異，具體請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)。

五、還款方式：

1.等額本息，每月還款本息保持不變

2.等額本金，每月還款本金保持不變

3.階段性等額本息，寬限期(最長(zhǎng)1年)內(nèi)按月償還利息，寬限期之后按月償還本息，每月還款本息保持不變;

4.階段性等額本金，寬限期(最長(zhǎng)1年)內(nèi)按月償還利息，寬限期之后按月償還本息，每月還款本金保持不變;

5.一次性還本付息，貨款到期日一次性歸還貸款本息。

六、貸款擔(dān)保：

以借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的、房齡不超過(guò)當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行規(guī)定年限、且能夠在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理抵押登記的房產(chǎn)作為擔(dān)保;借款申請(qǐng)人要求在抵押登記之前提前發(fā)放貸款的，應(yīng)由我行認(rèn)可的自然人或法人提供保證擔(dān)保。

七、辦理流程：

簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→落實(shí)貸款擔(dān)保條件→銀行發(fā)放貸款→借款人按時(shí)還款

八、申請(qǐng)資料：

有效身份證件、婚姻狀況證明、戶(hù)口本、職業(yè)與收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同首付款證明、郵儲(chǔ)銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)(存折);由其他自然人(或法人)為購(gòu)房人提供保證擔(dān)保的，根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明材料;辦理貸款所需的其他材料。

*注：以上僅供參考，具體請(qǐng)咨詢(xún)邯鄲市郵政儲(chǔ)蓄銀行各分行。

中國(guó)建設(shè)銀行

基本規(guī)定

1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。

2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人。

3.貸款額度：最高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70％。

4.貸款期限：最長(zhǎng)為30年。

5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。

7.還款方法：貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。

8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。

9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：

（1）身份證件；

（2）借款人償還能力證明材料；

（3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；

（4）首付款證明材料；

（5）貸款擔(dān)保材料；

（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

辦理流程

1.貸款申請(qǐng)：客戶(hù)填寫(xiě)并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。

2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。

3.貸款審批：建行進(jìn)行貸款審批。

4.簽訂合同：客戶(hù)的貸款審批通過(guò)后，與建行簽訂貸款合同。

5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。

6.客戶(hù)還款：客戶(hù)按約定按時(shí)還款。

7.貸款結(jié)清。

*注：以上僅供參考，具體請(qǐng)咨詢(xún)邯鄲市建設(shè)銀行各分行。

中國(guó)銀行

一、貸款條件

申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：

1、在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款；

5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

6、貸款人規(guī)定的其他條件。

二、貸款幣種

個(gè)人住房貸款幣種為人民幣和外幣。

三、貸款期限

人民幣貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，外幣個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)8年。

四、貸款利率

按中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、貸款限額

單筆貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的70%，若相關(guān)監(jiān)管規(guī)定對(duì)個(gè)人住房貸款限額有所變化，則從其規(guī)定。

六、貸款申請(qǐng)

申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款需提供以下材料：

1、借款申請(qǐng)書(shū)；

2、具有法律效力的身份證明材料；

3、支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明；

4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；

5、購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；

6、授權(quán)貸款人查詢(xún)中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢(xún)結(jié)果的相關(guān)文件；

7、貸款人要求提供的其它資料。

七、貸款償還

您可以選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法等。

借款合同生效后，如果您有足夠的資金來(lái)源，可提前向中國(guó)銀行提出部分或全部提前還款申請(qǐng)。

八、貸款重整

如果您因種種原因不能按原計(jì)劃償還貸款本息，可提前向中國(guó)銀行申請(qǐng)進(jìn)行貸款重整，即調(diào)整貸款期限和每期還款數(shù)額，以靈活適應(yīng)您的財(cái)務(wù)需求。

*注：以上僅供參考，具體請(qǐng)咨詢(xún)邯鄲市中國(guó)銀行各分行。

中國(guó)光大銀行

產(chǎn)品定義：

“個(gè)人一手住房貸款”是指我行向借款人發(fā)放的用于在中國(guó)大陸境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一手住房或車(chē)庫(kù)（位）用途的貸款。

產(chǎn)品特點(diǎn)：

金額高：最高7.5成，無(wú)上限；

期限長(zhǎng)：可達(dá)30年，單獨(dú)申請(qǐng)的車(chē)位貸款最長(zhǎng)10年；

快速放款：電子化審批流程保證貸款審批、放款效率高；

還款靈活：七種還款方式，靈活滿(mǎn)足客戶(hù)還款資金安排；

額度循環(huán)：專(zhuān)享循環(huán)易貸服務(wù)，額度循環(huán)使用，消費(fèi)用途廣。

產(chǎn)品要素：

申請(qǐng)貸款的住房條件：住房樓盤(pán)應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)手續(xù)完備、配套齊全、價(jià)格合理且銷(xiāo)售前景看好的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)；

貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含）的，執(zhí)行合同利率，貸款期間不予調(diào)整；貸款期限在1年以上的，按照單筆貸款合同約定貸款重定價(jià)方式相應(yīng)利率基礎(chǔ)執(zhí)行新的貸款利率。若采用全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率作為利率基礎(chǔ)，則自重定價(jià)日當(dāng)日起,開(kāi)始執(zhí)行重定價(jià)日當(dāng)日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心最新發(fā)布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。

溫馨提示

單筆貸款具體首付款比例、利率政策等由我行各分行根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的轄區(qū)內(nèi)最低首付款比例、個(gè)人住房貸款利率定價(jià)等要求，結(jié)合本行經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素綜合確定。

*注：以上僅供參考，具體請(qǐng)咨詢(xún)邯鄲市光大銀行各分行。