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在過去的幾年中，有人高價(jià)“上車”擁有了第一套屬于自己住房，也有人匆匆忙忙置換了第二套，但這都滿足不了對(duì)于住房舒適度的更高需求。而在選擇真正的第二套房時(shí)，位置要好，空間要大，舒適度要高，自己的需求成為了選房首要條件。

我們說到，現(xiàn)在的購(gòu)房者激情而不焦慮，挑剔而不將就，看房目標(biāo)非常清晰！但是也不乏有新晉樓市的迷茫小白。上期對(duì)于剛改項(xiàng)目我們挑出嘉洲·錦悅府和澤信·拾光名著作為代表來(lái)分析，本期我們來(lái)看看東湖新城同屬于改善板塊的兩個(gè)項(xiàng)目。

東湖新城純改善樓盤

泛泛的來(lái)說純改善項(xiàng)目，小區(qū)密度一定得低，戶型空間得足夠大，至少四居室起步。我們以天正·鳳鳴九章和創(chuàng)宇·東望兩個(gè)項(xiàng)目為代表來(lái)看看。

由上圖我們可以很清晰看到，兩個(gè)項(xiàng)目相同點(diǎn)很多，比如項(xiàng)目同屬于一個(gè)區(qū)域板塊，容積率也一致。

從項(xiàng)目體量上來(lái)看天正鳳鳴九章稍微大一點(diǎn)，產(chǎn)品類型比較豐富，有洋房和小高層，而創(chuàng)宇東望均為17層的小高層，個(gè)人這個(gè)對(duì)于生活舒適度來(lái)說影響不大，影響的是房子單價(jià)。戶數(shù)、車位數(shù)與項(xiàng)目的建筑面積成正比，但上面的項(xiàng)目其配比關(guān)系卻是一致的戶數(shù)與車位配比均在1.8左右，能夠滿足小區(qū)部分家庭多輛車的需求。從交房時(shí)間上來(lái)看，創(chuàng)宇東望今年年底就能交付，對(duì)于著急入住的購(gòu)房者來(lái)說這是一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。

最新進(jìn)度實(shí)景

以上這些“外在條件”我想是滿足改善需求類型購(gòu)房者的，下面我們來(lái)看看戶型，以四居室為代表，我們挑選出天正·鳳鳴九章175㎡和創(chuàng)宇·東望193㎡戶型來(lái)做比對(duì)，天正的175㎡戶型分布在7#,10#,11#,13#，創(chuàng)宇·東望193㎡戶型分布在1#，3#，這些樓棟均為17層小高層。兩個(gè)戶型均為四居室，不同的是創(chuàng)宇東望多了一個(gè)衛(wèi)生間，從生活便利程度來(lái)說具有一定的優(yōu)勢(shì)能更好的服務(wù)家庭成員。

接著來(lái)看，兩個(gè)戶型方方正正，南北通透，內(nèi)部客餐廳空間均采用LDKB模式（打通客餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)之間的非承重墻，讓四個(gè)空間之間處于流通狀態(tài))，不同的是鳳鳴九章的設(shè)計(jì)位于戶型中間，與一臥室陽(yáng)臺(tái)打通，這也是天正戶型的特點(diǎn)。而創(chuàng)宇·東望的設(shè)計(jì)在戶型的一側(cè)，客廳擁有270°視角，能夠得到更多的景觀體驗(yàn)和采光。

從臥室來(lái)看，鳳鳴九章南向四開間，采光很充足，朝南臥室有三，喜歡陽(yáng)光的購(gòu)房者應(yīng)該會(huì)考慮。再來(lái)說創(chuàng)宇·東望戶型南向也是四開間，不同的是南向是兩個(gè)套間，各有一衛(wèi)日常生活起居更為私密，北向兩個(gè)房間公用一衛(wèi)也是足矣。布局上來(lái)看兩個(gè)戶型各具優(yōu)勢(shì)，不分伯仲。最后啊我們來(lái)看看價(jià)格，天正·鳳鳴九章目前均價(jià)12850元/㎡，創(chuàng)宇·東望均價(jià)13500元/㎡，因天正的項(xiàng)目是今年剛開盤，價(jià)格優(yōu)勢(shì)略勝一籌。

相信這個(gè)時(shí)候有選擇困難癥的朋友要犯難了這兩個(gè)項(xiàng)目都有滿意的點(diǎn)，選哪個(gè)？除以上兩個(gè)項(xiàng)目之外，在東湖新城還有類似的項(xiàng)目和產(chǎn)品，比如榮科文苑、大美臻園、春華秋實(shí)、十里風(fēng)和等，戶型面積都有120㎡以上的。至此，能看完這篇文章的你或許已經(jīng)是在考慮終極置業(yè)了?；貧w到標(biāo)題“夠得著的生活選擇”為什么這樣說，因?yàn)楫?dāng)下還未上車的人有很多，有房子的也會(huì)想換個(gè)更舒適的房子，點(diǎn)點(diǎn)腳努努力純改善的房子我們還是可以得到的。

下期我們來(lái)說說終極置業(yè)的選擇，真的是只選擇城市最貴的嗎？

想了解項(xiàng)目具體情況，或者需要一對(duì)一服務(wù)可以聯(lián)系下方置業(yè)咨詢師，部分項(xiàng)目有獨(dú)家優(yōu)惠。

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