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關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目管理的通知

邯保租<2022>3號(hào)

邯山區(qū)、叢臺(tái)區(qū)、復(fù)興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理局：

為進(jìn)一步規(guī)范主城區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目管理，根據(jù)邯鄲市人民政府辦公室《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施辦法》《邯鄲市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法》和《邯鄲市主城區(qū)保障性租賃住房申請(qǐng)準(zhǔn)入退出管理辦法》，現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下:

一、明確管理主體

各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理）部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)的保障性租賃住房項(xiàng)目管理負(fù)主體責(zé)任，按照上述文件要求，加強(qiáng)日常監(jiān)督管理。

（一）嚴(yán)格控制戶型面積。保障性租賃住房項(xiàng)目以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，70—90平方米占比不超過20%,且最大不超過90平方米。

（二）合理確定租金標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房租金價(jià)格原則上低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金價(jià)格的90%,各區(qū)保租房管理部門每年要對(duì)轄區(qū)內(nèi)保障性租賃住房項(xiàng)目周邊市場租金價(jià)格進(jìn)行一次評(píng)估，合理確定租金標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督保租房運(yùn)營公司認(rèn)真執(zhí)行。

（三）嚴(yán)格審核保障對(duì)象。保障性租賃住房出租對(duì)象為符合條件的新市民、青年人等住房困難群體。企業(yè)產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房優(yōu)先向本單位或本園區(qū)內(nèi)符合條件的職工進(jìn)行分配，仍有剩余房源的，可向社會(huì)符合條件的保障對(duì)象出租。各區(qū)保租房管理部門要加強(qiáng)日常巡查，發(fā)現(xiàn)不符合條件的出租對(duì)象，要隨時(shí)責(zé)成項(xiàng)目運(yùn)營公司清退。

（四）加強(qiáng)保租房項(xiàng)目全過程監(jiān)督管理。各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理局），要加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目在審批、建設(shè).驗(yàn)收、出租等環(huán)節(jié)實(shí)行全過程監(jiān)督管理。嚴(yán)格按照審批的規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要符合保租房規(guī)范要求，按新建（改建）項(xiàng)目規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收，對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)、出租對(duì)象嚴(yán)格控制。保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售，嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策。

（五）主城區(qū)四區(qū)范圍內(nèi)的保障性租賃住房（邯山區(qū)、叢臺(tái)區(qū)、復(fù)興區(qū)、邯鄲經(jīng)開區(qū)）項(xiàng)目，市級(jí)層面由市房管局保障性住房管理中心負(fù)責(zé)對(duì)主城四區(qū)一級(jí)管理部門進(jìn)行督導(dǎo)檢查，列入主城區(qū)保租房重點(diǎn)督查內(nèi)容，定期或不定期進(jìn)行督導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)督促整改，強(qiáng)化日常監(jiān)管。

二、加強(qiáng)對(duì)已認(rèn)定項(xiàng)目管理

邯鄲經(jīng)開區(qū)CCB建融家園人才公寓第6層改建保租房項(xiàng)目和邯鄲經(jīng)開區(qū)雙創(chuàng)科技園區(qū)（中小企業(yè)加速器項(xiàng)目）4#6#宿舍樓改建保租房項(xiàng)目，一級(jí)管理是邯鄲經(jīng)開區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理局。

邯山區(qū)邯鄲中煤存量房改建保租房項(xiàng)目，一級(jí)管理是邯山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

民樂苑3#4#樓項(xiàng)目，一級(jí)管理和二級(jí)管理均是市房管局保障性住房管理中心。

以上已認(rèn)定的4個(gè)保租房項(xiàng)目，要按照《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施辦法》《邯鄲市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法》和《邯鄲市主城區(qū)保障性租賃住房申請(qǐng)準(zhǔn)入退出管理辦法》政策文件要求，進(jìn)一步規(guī)范管理。

邯鄲市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2022年11月28日