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2022全年土地市場呈現(xiàn)的走勢(shì)為低開高走。上半年受春節(jié)假期及4月份疫情影響，土地市場較為蕭條；下半年隨著社會(huì)生活有序的恢復(fù)，土地市場呈現(xiàn)明顯回暖，特別是進(jìn)入第四季度年底土地集中放量期，市場恢復(fù)活力，給2022年土地市場來了個(gè)“翹尾”收官。2022年邯鄲市土地掛牌共計(jì)204宗，掛牌土地面積約558.28萬平方米（約8374畝），供應(yīng)面積同比下滑10.14%。土地成交170宗，成交面積約475.14萬平方米（約7127畝），同比下滑3.2%，成交金額約177.62億元，同比上漲9.31%。

據(jù)戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)：2022年邯鄲各區(qū)域共計(jì)土地供應(yīng) 204宗，供應(yīng)面積約558.28萬平方米（約8374畝）。

從區(qū)域分布看：成交宗數(shù)前三位分別為峰峰、魏縣和磁縣；成交面積前三位分別為東湖新城、魏縣和峰峰。土地供應(yīng)的節(jié)奏主要和城市發(fā)展戰(zhàn)略有關(guān)，地塊供應(yīng)的位置都是大力發(fā)展的新區(qū)板塊。

據(jù)戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)：2022年邯鄲各區(qū)域共計(jì)土地成交170宗，成交面積約475.14萬平方米（約7127畝），成交金額約177.62億元。

由于有較大的土地供應(yīng)，東湖新城、峰峰和魏縣仍然是土地成交的主力區(qū)域。峰峰和魏縣從2021年開始一直有較大的土地供應(yīng)，目前新盤量較多，峰峰礦區(qū)新盤主要集中在北部新城、魏縣則主要集中在東南區(qū)域。

2019-2022年這四年的時(shí)間邯鄲土地經(jīng)歷了從紅極一時(shí)到幾乎毫無波瀾的局面。2019和2020年主城區(qū)的土拍還是房企的搶灘期，從2021年開始土地市場的熱度極具下滑，2022年主城區(qū)住宅用地成交同比下滑4.37%，雖然成交面積逐年減少，但是2022年住宅用地的平均樓面價(jià)卻是這4年內(nèi)的最高值，這主要和地塊位置有關(guān)，2022年東湖新城的成交占比高達(dá)74%，其它區(qū)域零散分布。

2019-2022年品牌房企由于樓市環(huán)境及資金受限影響，在邯鄲主城區(qū)住宅用地成交占比中逐年減少，已經(jīng)由2019年65%→2020年45%→2021年23%→2022年0%。

2022年品牌房企紛紛收縮了戰(zhàn)線，拿地意愿下降明顯。受此影響下，曾經(jīng)在邯鄲土地市場攻城略地的保利、華潤、美的、碧桂園等大房企在2022年的邯鄲土拍市場都不見了蹤影。成交的住宅用地多為地方性房企競得，如宣和置業(yè)、天正地產(chǎn)和常瀛置業(yè)等。從2022年房企在主城區(qū)摘地排行來看：

位于首位的是邯鄲城投，占全年成交土地的25%。隨著樓市下行，品牌房企拿地態(tài)度不積極，各地的城投公司都在兜底拿地，同樣邯鄲也不例外，如毛遂大街聯(lián)紡路地塊經(jīng)過三次掛牌且降價(jià)后最終還是由城投托底、以及趙王大街西側(cè)的兩宗低容積率地塊。目前城投在東湖新城有多宗地塊均未開發(fā)。位居第二位的是宣和置業(yè)，宣和置業(yè)2022年共競得兩宗相鄰地塊，目前開發(fā)建設(shè)中的為2021年成交的宣和·和璽天著；同時(shí)宣和置業(yè)還在住宅地塊以南摘得兩宗商業(yè)地塊，由此可見2023年是宣和置業(yè)在東湖新城集中發(fā)力的一年。位居第三位的是天正地產(chǎn)，天正地產(chǎn)在邯鄲三年的時(shí)間已經(jīng)開發(fā)了5個(gè)項(xiàng)目，目前已開發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)售完或尾盤中，所以天正地產(chǎn)繼續(xù)新的土地為明年新盤接應(yīng)，在今年的土拍中競得兩宗地塊，新地塊周邊都有天正已經(jīng)開發(fā)的項(xiàng)目。

土拍作為房地產(chǎn)一級(jí)市場，對(duì)于樓市的影響也最為直接，自“三道紅線”后各大開發(fā)商并不熱衷于拿地而專注于去庫存，再艱難的時(shí)刻也有轉(zhuǎn)機(jī)開始出現(xiàn)。年中，先是多地松綁限購限貸，隨即推出保交樓紓困基金緩解企業(yè)資金壓力，11月，監(jiān)管層“三箭齊發(fā)”，信貸、發(fā)債、股權(quán)融資全面利好房企。年底，房地產(chǎn)改善需求作為第一內(nèi)需被中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提及，2022年邯鄲土地成交要好于同期，市場呈現(xiàn)趨平現(xiàn)象。

量：2022年邯鄲住宅用地共成交157宗，同比上漲40.18%；成交面積452萬㎡，同比上漲4.63%；成交金額174億元，同比上漲12.26%。在2021年土地住宅用地成交驟減的情況下，到2022年仍然是全國房地產(chǎn)市場的調(diào)整期，新房成交端收窄，但是為了達(dá)到市場需求的動(dòng)態(tài)平衡，2022年各區(qū)縣根據(jù)市場情況調(diào)整了土地入市節(jié)奏，成交量穩(wěn)中有漲。

價(jià)：2022年住宅用地平均成交樓面價(jià)1715元/㎡，同比上漲3.56%。漲幅較大的區(qū)域?yàn)閰才_(tái)區(qū)、永年區(qū)和成安縣分別為134.22%、52.49%和87.43%；降幅較大的為武安、磁縣和大名分別為32.62%、21.27%和31.74%。

流拍：市場進(jìn)入調(diào)整期，房企拿地狀態(tài)不佳，2022年全年住宅用地流拍率19%。

房企：從成交結(jié)果看，2022年住宅用地成交均無上市品牌房企，報(bào)名參與者也寥寥無幾。主城區(qū)有4宗地塊是國企城投兜底，其余無論是主城區(qū)還是縣城區(qū)域均由地方性房企拿地，而這些企業(yè)都是以“片區(qū)深耕”型為主，都是當(dāng)?shù)氐摹笆烀婵住?。如永年的永慶地產(chǎn)、峰峰的新峰地產(chǎn)&滏屹地產(chǎn)、武安的明芳地產(chǎn)、磁縣的中岳地產(chǎn)、魏縣華居地產(chǎn)等等。

溢價(jià)：成交的157宗住宅用地57%為底價(jià)成交，整體溢價(jià)率為6.51%，和2021年7.55%的溢價(jià)率相比，開發(fā)商溢價(jià)拿地意愿愈發(fā)減弱。全年溢價(jià)率最高的為曲周僅占地400㎡的回遷安置房，溢價(jià)率119.39%、其次為寧軒地產(chǎn)在大名成交的地塊，溢價(jià)率為90.91%，該房企去年成交的地塊為大名地王。整體溢價(jià)率最高的區(qū)域?yàn)榍?6.08%，其次為成安的32.18%。

對(duì)比2022年邯鄲土地市場供需，住宅用地建面成交與2021年基本保持同步，后期住宅市場供應(yīng)平穩(wěn)，開發(fā)商經(jīng)過兩年時(shí)間的去化以及對(duì)于住宅用地的放量收緊，目前市場上新房庫存逐步減少，2023年在疫情放開恢復(fù)正常后，伴隨客戶需求信心的逐步回歸，住宅市場供需天平或逐步向賣方市場傾斜。

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