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全國百強城市統(tǒng)計，房價已經(jīng)連續(xù)7個月呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，在市場大環(huán)境下，2022年邯鄲市房價變化較往年來說浮動較大，各區(qū)縣樓市呈現(xiàn)出不同的漲跌幅，邯鄲主城區(qū)房價均價為9490元/㎡，同比下跌1.59%，以價換量趨勢明顯。（注：以下數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止到2022年12月31日，具體數(shù)據(jù)以實際銷售為準）

2022年邯鄲樓市遵循市場原則，銷售和房價均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，邯鄲市主城區(qū)房價在第三季度出現(xiàn)波動，這和以改善樓盤為主力的新盤集中入市有直接關(guān)系，但是受疫情“反復(fù)無常”的影響，在10月中下旬房價開始回落，市場上客戶稀缺，各大樓盤以低價吸引客戶，以求去化。

據(jù)戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計：從上圖各縣區(qū)房價對比圖來看，邯鄲市主城區(qū)房價叢臺區(qū)和東湖新城仍在高位，邱縣房價觸底；武安房價和主城區(qū)基本持平，所以購房群體都涌向復(fù)興區(qū)購房，屬于有價無市；魏縣房價今年有所上漲，樓盤數(shù)量高達22個，對縣級市場樓盤量來說排名第一； 峰峰礦區(qū)由于新城發(fā)展，樓盤較為集中且競爭非常激烈，房價基本維穩(wěn)。

從邯鄲整體樓市的反應(yīng)來看，主城區(qū)房價走勢穩(wěn)定，縣級市場各別樓盤房價波動較大，但是對于購房客戶來說，今年可謂是“抄底年”，樓盤推出的花樣優(yōu)惠政策和LPR貸款利率三次下調(diào)至4.1%，都是購房者津津樂道的買房年，隨著疫情的放開，樓市將逐步恢復(fù)常態(tài)，2023年的入市新盤將增多，也會給樓市增添新鮮血液，但是預(yù)計房價漲幅不大，還是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，在樓市的調(diào)控下，以“保交樓”為主要方向。

對比邯鄲樓市三年房價走勢圖來看，2020年房價第一季度下跌后基本維穩(wěn)；2021年第二到第四季度漲跌幅較大；2022年2月份新年節(jié)日影響以價換量趨勢明顯，房價觸底，到9月份“金九”樓市達到峰值，其余月份則相對較為穩(wěn)定。

2022年叢臺區(qū)房價為10154元/㎡，相較于2021年均價10219元/㎡同比下跌0.64%，相較于2020年均價10051元/㎡同比上漲1.02%。

縱觀區(qū)域來看，叢臺區(qū)房價一直穩(wěn)居邯鄲市房價天花板，始終都是購房者們關(guān)心的熱門置業(yè)區(qū)域，叢臺區(qū)2022年新房均價在7月份達到全年最低值，均價9685元/㎡；9月達到最高值，均價10583元/㎡，和漢光悅府、未來之家等高價盤在9月份入市有直接關(guān)系。

2022年邯山區(qū)房價為9770元/㎡，相較于2021年均價9681元/㎡同比上漲0.92%，相較于2020年均價10009元/㎡同比下跌2.39%。

邯山區(qū)新房均價1-3月期間下跌明顯，直至銀四小陽春的到來開始出現(xiàn)明顯上漲，后續(xù)房價依舊漲跌不斷，在11月達到全年最高值，均價10341元/㎡，和常瀛置業(yè)·觀林府開盤有直接關(guān)系；12月房價又跌至萬元以下，樓市去庫存化明顯。

2022年復(fù)興區(qū)房價為8100元/㎡，相較于2021年均價8754元/㎡同比下跌7.47%，相較于2020年均價8752元/㎡同比下跌7.45%。

復(fù)興區(qū)板塊化樓盤劃分明顯，各大板塊在競爭上尤為激烈，尤其是許多樓盤銷售接近尾聲，甚至出現(xiàn)房價跌底現(xiàn)象。各大樓盤”低首付”、“送車位”、“預(yù)驗房”等多噱頭吸引客戶，在求低房價的剛需客戶很多選擇復(fù)興區(qū)安家置業(yè)。

2022年東湖新城房價為9902元/㎡，相較于2021年均價10274元/㎡同比下跌3.62%，相較于2020年均價10209元/㎡同比下跌3.01%。

東湖新城房價走勢呈兩極分化，荀子大街板塊房價均在萬元以上，聯(lián)紡東路板塊在8000-9500元/㎡+價格區(qū)間。近年來東湖新城的利好不斷，區(qū)域建設(shè)迅速，各項配套也逐漸完善，在2022年底成交7宗住宅地塊，增加了新房儲備，庫存量再創(chuàng)新高。預(yù)計2023年邯鄲樓市置業(yè)的主風(fēng)向仍然是東湖新城，眾多新盤將集中入市。

2022年邯鄲市主城區(qū)伴隨著一些樓盤的熱銷和清尾，漸漸的告別了在售賽道，改至待交房和交房賽道；而剩余的樓盤則在老盤加推、新盤入市中循環(huán)往復(fù)，開啟全新的一年。

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