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近日南京、杭州、無錫、湖州、合肥、鄭州、武漢、濟南、青島等多城下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。石家莊也緊跟步伐，昨日石家莊住房公積金管理中心公布關于調(diào)整個人住房公積金貸款利率的通知。

具體內(nèi)容如下：

根據(jù)中國人民銀行關于下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率的規(guī)定，自2022年10月1日起，調(diào)整石家莊首套個人住房公積金住房貸款利率，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、對于2022年10月1日以前已經(jīng)發(fā)放首套個人住房公積金貸款的：期限在一年(含一年)以內(nèi)的首套個人住房公積金貸款，2022年10月1日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人首套住房公積金貸款，2022年10月1日（含）后仍執(zhí)行原利率標準，自2023年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的利率標準（詳見附表）。

二、對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2022年10月1日（含）后的首套個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標準，并按照《石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法》、《石家莊住房公積金貸款業(yè)務實施細則》規(guī)定，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款分別依據(jù)相應的還款公式確定新的月還款額。

三、2022年10月1日（含）后申請的首套個人住房公積金貸款按照調(diào)整后的利率標準執(zhí)行。

除下調(diào)個人住房公積金貸款利率外，9月29日晚，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

9月30日，財政部、稅務總局發(fā)布的《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

今年以來，央行兩次調(diào)整住房信貸政策、并兩次下調(diào)5年期LPR，但樓市恢復進行尚顯曲折。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7-8月全國銷售和投資規(guī)模分別同比下降26%和13%，房屋新開工面積和土地購置面積上雙雙雙縮量至歷史新低，市場由“探底”逐漸走向“筑底”。

整個樓市低迷的情況下，因城施策空間進一步打開，樓市政策能出盡出。受“930”放松政策密集出臺利好影響，進一步寬松的調(diào)控對銷售表現(xiàn)將產(chǎn)生一定促進作用，但促進將愈發(fā)有限。此次石家莊公積金新政，通過下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率，降低居民購房成本壓力，調(diào)動購房積極性，進一步激活部分潛在購房需求。目前來看，河北城市樓市壓力仍然過大，庫存高企，新房市場以價換量仍為主流，市場觀望情緒濃厚。對于樓市而言，當前市場成交低迷，根本因素在于收入增速放緩、購買力疲軟，若居民對于未來收入沒有預期，即便是政策頻出但對于購房者入市的刺激效果仍然相對有限。