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關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的

十條政策措施明白卡

一、統(tǒng)籌疫情防控和支持合理購(gòu)房需求

（一）政策內(nèi)容

疫情防控期間，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積極搭建交易平臺(tái)，做好網(wǎng)上售房明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”公示，為購(gòu)房人提供在線遠(yuǎn)程看房、詢價(jià)洽談、選房鎖房等服務(wù)，采用電子簽名技術(shù)實(shí)行房屋買賣合同網(wǎng)上簽約，為購(gòu)房人提供便利條件。

（二）責(zé)任單位

市住房保障房產(chǎn)管理局，各縣<市、區(qū)>政府，冀南新區(qū)、邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)。

（三）適用對(duì)象

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

（四）操作流程

企業(yè)自行搭建平臺(tái)，如需政策、技術(shù)支持，可向當(dāng)?shù)刈〗ǎǚ抗埽┎块T提出申請(qǐng)。

（五）兌現(xiàn)時(shí)間

長(zhǎng)期推進(jìn)。

（六）職責(zé)分工

市房管局和各縣（市、區(qū)）住建（房管）局負(fù)責(zé)該項(xiàng)政策的宣傳、落實(shí)和解釋說(shuō)明，并為搭建平臺(tái)企業(yè)提供政策、技術(shù)支持。（叢臺(tái)區(qū)、邯山區(qū)、復(fù)興區(qū)不承擔(dān)技術(shù)支持，由市房管局承擔(dān)）

聯(lián)系人：范雪亞電話：3271283

二、優(yōu)化安置房、保障性租賃住房籌集渠道

（一）政策內(nèi)容

各縣（市、區(qū)）可結(jié)合本地實(shí)際，通過(guò)將存量商品住房用作棚戶區(qū)、城中村改造的異地安置住房、提高貨幣化安置比例等方式，積極盤活存量市場(chǎng)房源。房地產(chǎn)去化周期偏長(zhǎng)的縣（市、區(qū)）可將存量商品住房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，避免重復(fù)建設(shè)。允許被安置人在貨幣化安置、異地實(shí)物安置、回遷安置中自主選擇。

（二）責(zé)任單位

市建設(shè)局、市住房保障房產(chǎn)管理局，各縣<市、區(qū)>政府，冀南新區(qū)、邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)

（三）適用對(duì)象

1.棚改、城中村改造被安置人

2.存量商品住房項(xiàng)目庫(kù)存較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

（四）操作流程

1.縣（市、區(qū)）政府做出國(guó)有土地上房屋征收決定，縣（市、區(qū)）征收部門與被征收人協(xié)商房屋征收補(bǔ)償安置方式，縣（市、區(qū)）征收部門與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

2.存量商品住房項(xiàng)目庫(kù)存較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向當(dāng)?shù)刈〗ǎǚ抗埽┎块T提出轉(zhuǎn)化保障性租賃住房的申請(qǐng)，住建（房管）部門按照《邯鄲市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施辦法的通知》（邯政辦規(guī)〔2021〕11號(hào)）和《邯鄲市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于印發(fā)邯鄲市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法的通知》（邯保租〔2022〕1號(hào)）規(guī)定的程序?qū)徍藞?zhí)行。

（五）兌現(xiàn)時(shí)間

結(jié)合各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際情況持續(xù)推進(jìn)

（六）職責(zé)分工

各縣（市、區(qū)）政府（管委會(huì)）負(fù)責(zé)制定、落實(shí)政策措施，市建設(shè)局和市房管局按照職責(zé)負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)落實(shí)。

聯(lián)系人：市建設(shè)局裴振江電話：3100123

張志勇電話：3122903

市房管局王兆啟電話：3271219

三、充分保障引進(jìn)人才的合理住房需求

（一）政策內(nèi)容

引進(jìn)的高層次人才（A、B、C、E類）來(lái)我市創(chuàng)業(yè)，對(duì)A類人才，采取一人一議的方式解決住房問(wèn)題；對(duì)B類、C類人才，租住房屋的據(jù)實(shí)報(bào)銷，5年內(nèi)每年報(bào)銷最高5萬(wàn)元的租房費(fèi)用；對(duì)E類人才，由各級(jí)政府分別給予博士8萬(wàn)元、雙一流建設(shè)高校全日制碩士5萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。申請(qǐng)公租房的，不受收入、社保年限、居住證年限等條件限制，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，可直接作為輪候批進(jìn)行配租，如果在志愿填滿的情況下仍未配租成功的，在下一次分配時(shí)直接列入優(yōu)先批配租。

（二）責(zé)任單位

市人力資源和社會(huì)保障局、市財(cái)政局、市住房保障房產(chǎn)管理局，各縣<市、區(qū)>政府，冀南新區(qū)、邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)

（三）適用對(duì)象

引進(jìn)的高層次人才（A、B、C、E類）

（四）操作流程

符合條件的人才由所在單位向上級(jí)組織人事部門申請(qǐng)，通過(guò)審核后落實(shí)政策待遇；申請(qǐng)公租房的，由個(gè)人向單位所在地街道辦申請(qǐng)，通過(guò)審核后按上述政策進(jìn)行配租。

(五)兌現(xiàn)時(shí)間

持續(xù)推進(jìn)

（六）職責(zé)分工

市委組織部、市人力資源和社會(huì)保障局、市財(cái)政局、市住房保障房產(chǎn)管理局在職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)該項(xiàng)政策的宣傳、落實(shí)和解釋說(shuō)明，按照“應(yīng)保盡報(bào)”原則滿足引進(jìn)人才住房需求。

聯(lián)系人：

市委組織部郭志宏電話：3113883

市住房保障房產(chǎn)管理局

張娜電話：3271082(公租房申請(qǐng)咨詢)

袁亞楠電話：3271117(房屋配租咨詢)

四、滿足房地產(chǎn)合理資金需求

（一）政策內(nèi)容

對(duì)符合條件的個(gè)人住房按揭貸款加大投放力度，及時(shí)滿足融資需求。合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例，落實(shí)好首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限參考同期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)要求，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目和建筑企業(yè)的金融支持，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，避免盲目抽貸、斷貸、壓貸。加大對(duì)保障性租賃住房的金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

（二）責(zé)任單位

人行邯鄲市中心支行、邯鄲銀保監(jiān)分局，各縣<市、區(qū)>政府，冀南新區(qū)、邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)

（三）適用對(duì)象

申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房者，房地產(chǎn)企業(yè)

（四）操作流程

購(gòu)房者向金融機(jī)構(gòu)提出商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，提供相關(guān)材料，金融機(jī)構(gòu)按照本行貸款發(fā)放條件，根據(jù)購(gòu)房者的資信條件，合理確定貸款首付比例和利率水平，并盡快審批發(fā)放住房貸款。

房地產(chǎn)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)提出合理融資需求，提供相關(guān)材料，金融機(jī)構(gòu)按照本行規(guī)定，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的資信條件，審批發(fā)放融資款。

（五）兌現(xiàn)時(shí)間

持續(xù)推進(jìn)

（六）責(zé)任分工

人民銀行邯鄲中心支行負(fù)責(zé)政策宣傳、解釋；各金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)政策落實(shí)工作。

聯(lián)系人：吳欣欣電話：3079046

五、受疫情影響的個(gè)人住房和消費(fèi)貸款實(shí)施延期還本付息

（一）政策內(nèi)容

對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來(lái)源的人群，金融機(jī)構(gòu)對(duì)其存續(xù)的個(gè)人住房貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃。對(duì)延期貸款堅(jiān)持實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)判斷，不單獨(dú)因疫情因素下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類，不影響征信記錄，并免收罰息。

（二）責(zé)任單位

人行邯鄲市中心支行、邯鄲銀保監(jiān)分局，各縣<市、區(qū)>政府，冀南新區(qū)、邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)

（三）適用對(duì)象

受疫情影響的商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房者

（四）操作流程

符合條件的個(gè)人住房貸款人向銀行提出申請(qǐng)，并提交證明材料，按照市場(chǎng)化原則協(xié)商安排貸款延期還本付息，相關(guān)材料由貸款承辦銀行留存?zhèn)洳椤?

（五）兌現(xiàn)時(shí)間

暫定至2022年底。

（六）責(zé)任分工

人民銀行邯鄲中心支行負(fù)責(zé)政策宣傳、解釋；各金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)政策落實(shí)工作。

聯(lián)系人：吳欣欣電話：3079046

六、實(shí)施住房公積金階段性支持政策

（一）政策內(nèi)容

受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。

（二）責(zé)任單位

市住房公積金管理中心，各縣<市、區(qū)>政府，冀南新區(qū)、邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)

（三）適用對(duì)象

受疫情影響的企業(yè)、公積金繳存人

（四）操作流程

符合條件的按照所在住房公積金管理機(jī)構(gòu)要求辦理。

（五）兌現(xiàn)時(shí)間

暫定至2022年底。

（六）責(zé)任分工

市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)具體政策的宣傳、執(zhí)行和解釋說(shuō)明工作。

聯(lián)系人：陳璞電話：3125143

七、調(diào)整商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度要求

（一）政策內(nèi)容

取得施工許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，單棟樓預(yù)售形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，即可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。

（二）責(zé)任單位

市行政審批局，各縣<市、區(qū)>政府，冀南新區(qū)、邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)

（三）適用對(duì)象

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

（四）操作流程

符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)項(xiàng)目所在的市、縣行政審批局申請(qǐng)辦理。

（五）兌現(xiàn)時(shí)間

暫定至2022年底。

（六）責(zé)任分工

市行政審批局負(fù)責(zé)具體政策的宣傳、執(zhí)行和解釋說(shuō)明工作。

聯(lián)系人：史金可電話：8031613

八、優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金監(jiān)管措施

（一）政策內(nèi)容

對(duì)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，在主體結(jié)構(gòu)封頂和二次結(jié)構(gòu)完成兩節(jié)點(diǎn)中間，增加“二次結(jié)構(gòu)完成一半”節(jié)點(diǎn)，以二次結(jié)構(gòu)完成一半樓層為節(jié)點(diǎn)審核標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)點(diǎn)累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金的70%，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年底。今年新開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金暫緩繳至年底。

（二）責(zé)任單位

市住房保障房產(chǎn)管理局、市建設(shè)局，各縣<市、區(qū)>政府，冀南新區(qū)、邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)

（三）適用對(duì)象

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

（四）操作流程

符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)項(xiàng)目所在市（縣）房管局或建設(shè)局（住建局）申請(qǐng)辦理。

（五）兌現(xiàn)時(shí)間

暫定至2022年底。

（六）責(zé)任分工

市房管局、市建設(shè)局在職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)具體政策的宣傳、執(zhí)行和解釋說(shuō)明工作。

聯(lián)系人：

市房管局楊華電話：3272084

市建設(shè)局王光森電話：3025145

九、用好綠色金融政策支持綠色建筑發(fā)展

（一）政策內(nèi)容

對(duì)符合綠色金融支持范圍的超低能耗建筑、星級(jí)綠色建筑、建筑可再生能源應(yīng)用、裝配式建筑和既有建筑節(jié)能及綠色化改造等綠色建筑項(xiàng)目，將項(xiàng)目評(píng)價(jià)時(shí)間前置，解決綠色建筑評(píng)價(jià)時(shí)間與項(xiàng)目融資需求不匹配問(wèn)題，支持項(xiàng)目及時(shí)享受授信額度、信貸規(guī)模、利率定價(jià)等綠色金融政策。

（二）責(zé)任單位

市建設(shè)局、人行邯鄲市中心支行、邯鄲銀保監(jiān)分局、市地方金融監(jiān)管局，各縣<市、區(qū)>政府，冀南新區(qū)、邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)

（三）適用對(duì)象

符合《河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四部門關(guān)于有序做好綠色金融支持綠色建筑發(fā)展工作的通知》（冀建節(jié)科〔2022〕2號(hào)）要求的綠色建筑項(xiàng)目。

（四）操作流程

1.項(xiàng)目預(yù)評(píng)價(jià)

（1）建設(shè)單位在建筑工程施工圖審查完成后，向市建設(shè)局申請(qǐng)綠色建筑預(yù)評(píng)價(jià)。。（2）市建設(shè)局經(jīng)審查、公示、公布等程序后，對(duì)符合支持范圍要求的項(xiàng)目出具預(yù)評(píng)價(jià)證明。

2.貸款申請(qǐng)、審核和發(fā)放

（1）建設(shè)單位按照金融機(jī)構(gòu)要求提交書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)材料，并及時(shí)補(bǔ)充材料。（2）金融機(jī)構(gòu)受理信貸申請(qǐng)后，將綠色建筑信貸納入綠色通道，盡快完成前期篩選、盡職調(diào)查、項(xiàng)目評(píng)估、貸款審查、貸款審批等環(huán)節(jié)，確保貸款盡快發(fā)放。

3.竣工評(píng)價(jià)

項(xiàng)目竣工后，應(yīng)取得市建設(shè)局出具的竣工評(píng)價(jià)合格證明，星級(jí)綠色建筑項(xiàng)目還應(yīng)取得對(duì)應(yīng)等級(jí)標(biāo)識(shí)。

（五）兌現(xiàn)時(shí)間

長(zhǎng)期推進(jìn)

（六）責(zé)任分工

1.市建設(shè)局負(fù)責(zé)本市綠色建筑發(fā)展和相關(guān)活動(dòng)的監(jiān)管，積極組織各縣市、區(qū)摸排綠色建筑項(xiàng)目融資需求，對(duì)申請(qǐng)綠色信貸的綠色建筑項(xiàng)目組織開(kāi)展預(yù)評(píng)價(jià)和竣工評(píng)價(jià)。2.人民銀行邯鄲中心支行負(fù)責(zé)整體協(xié)調(diào)、有序推進(jìn)本市綠色信貸工作。3.銀保監(jiān)邯鄲分局負(fù)責(zé)引導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，加大融資支持力度。4.市地方金融監(jiān)管局負(fù)責(zé)綠色建筑項(xiàng)目與金融機(jī)構(gòu)融資對(duì)接工作。

聯(lián)系人：

市建設(shè)局武崢郭濤電話：3029669

張巖電話：3084654

人民銀行邯鄲中心支行吳欣欣電話：3079046

銀保監(jiān)邯鄲分局張沖電話：2063238

市地方金融監(jiān)管局李曉電話：3111603

十、推行“交房即交證”制度

（一）政策內(nèi)容

推動(dòng)測(cè)繪、驗(yàn)收和不動(dòng)產(chǎn)登記流程整合，探索新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在商品住房預(yù)售中約定交房即交證，實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在同批次開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房即交證達(dá)到首批次集中交付50%以上的，給予開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金、信用加分支持。

（二）責(zé)任單位

市行政審批局、市自然資源和規(guī)劃局、市建設(shè)局、市住房保障房產(chǎn)管理局，各縣<市、區(qū)>政府，冀南新區(qū)、邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)

（三）適用對(duì)象

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

（四）操作流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可后，自愿向市、縣行政審批部門、自然資源規(guī)劃部門和住建（房管）部門提出“交房即交證”服務(wù)申請(qǐng)，承諾交房前完成相關(guān)準(zhǔn)備工作。在同批次開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，已實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房即交證達(dá)到首批次集中交付50%以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可向商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門申請(qǐng)預(yù)售監(jiān)管資金、信用加分支持。

（五）兌現(xiàn)時(shí)間

長(zhǎng)期推進(jìn)

（六）責(zé)任分工

市行政審批局、市自然資源規(guī)劃局、市房管局在職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)具體政策的宣傳、執(zhí)行和解釋說(shuō)明工作。

聯(lián)系人：

市行政審批局史金可電話：8031613

市自然資源規(guī)劃局張占軍電話：8637200

市房管局楊華電話：3272084