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鄭州終于出手了！

從市長(zhǎng)發(fā)言至今，不到一個(gè)月時(shí)間，鄭州以迅雷不及掩耳之勢(shì)，發(fā)布了一則“救市貼”。

內(nèi)容足以讓鄭州樓市起死回生！

針對(duì)購(gòu)房者

1、符合條件的大學(xué)生購(gòu)買(mǎi)商品房按照政策給予購(gòu)房補(bǔ)貼，買(mǎi)房之前還給予租房補(bǔ)貼，優(yōu)惠期限為3年。

2、鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。

3、對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，重新申請(qǐng)貸款時(shí)按照首套房執(zhí)行。

4、加大房貸投放，下調(diào)住房利率。

5、實(shí)施安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，堅(jiān)持以貨幣化安置為主，對(duì)未開(kāi)工建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)拆遷群眾選擇貨幣化安置。

針對(duì)開(kāi)發(fā)商

1、在去化周期大于18個(gè)月的區(qū)域，適度減少土地供應(yīng)

2、土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。

3、給予受困企業(yè)項(xiàng)目貸款支持。

政策細(xì)則比較多，我把利好政策挑出來(lái)。

其中最關(guān)鍵的有三點(diǎn)：

1、放松限貸：

即便你已經(jīng)有一套房，只要你還清貸款，再買(mǎi)房就算首套房。

之前鄭州買(mǎi)房，如果有貸款記錄，哪怕你賣(mài)了，那你首付也要六成，現(xiàn)在呢，只要你還清貸款了，即使你有一套房了，再買(mǎi)房也只要三成了。

這很明顯就是鼓勵(lì)改善性需求上車(chē)，現(xiàn)在市場(chǎng)上都是大戶(hù)型為主，剛需夠不著，這些房子都是為改善準(zhǔn)備的，取消認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，對(duì)市場(chǎng)尤其是新房市場(chǎng)是一項(xiàng)推動(dòng)力十足的利好。

2、放松限購(gòu)：

鼓勵(lì)老年人投靠可以購(gòu)買(mǎi)一套新房，這算是變相放松了限購(gòu)，允許家庭購(gòu)買(mǎi)第三套住房，增加了購(gòu)房群體數(shù)量。

3、優(yōu)先貨幣化安置

以前拆遷的時(shí)候，都是給拆遷戶(hù)分配安置房，但是現(xiàn)在優(yōu)先貨幣化安置，直接給錢(qián)，鼓勵(lì)他們?nèi)ベI(mǎi)商品房，其實(shí)就是當(dāng)年的貨幣化棚改。

至于購(gòu)房補(bǔ)貼、利率下調(diào)這些，在上述幾大利好面前，都只能算一些小甜頭。

以上三個(gè)大利器對(duì)市場(chǎng)的影響是非常非常大的，特別是改善群體。

有的人因?yàn)橛羞^(guò)貸款記錄，即使賣(mài)了，再買(mǎi)房也要六成，壓力確實(shí)太大了。

現(xiàn)在政策放松的話(huà)，對(duì)市場(chǎng)的成交會(huì)有大的拉動(dòng)，成交量提高了，那好地段的房?jī)r(jià)也會(huì)跟著漲起來(lái)。

市場(chǎng)一旦好轉(zhuǎn)的話(huà)，熱度也會(huì)傳遞到土地市場(chǎng)上。

鄭州也為受困于資金鏈難關(guān)的開(kāi)發(fā)商考慮到了，保證金降低，土地出讓金不著急，分期付款。

大家可以看到，無(wú)論是針對(duì)購(gòu)房者、還是針對(duì)開(kāi)發(fā)商，鄭州這一次統(tǒng)統(tǒng)都考慮進(jìn)去了，非常貼心全面。

鄭州樓市馬達(dá)已經(jīng)打開(kāi)，市場(chǎng)蓄勢(shì)待發(fā)。

整體而言，嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次鄭州政策具有四個(gè)積極信號(hào)。

首先，相比過(guò)去一些城市零碎的操作，這是目前全國(guó)首個(gè)系統(tǒng)全面的樓市放松政策，鄭州此次政策具有非常實(shí)質(zhì)意義的穩(wěn)樓市和救樓市的導(dǎo)向；

其次，政策放松從此前的鼓勵(lì)房貸、降低首付開(kāi)始進(jìn)入到放松限購(gòu)，對(duì)于購(gòu)房家庭購(gòu)房套數(shù)的增加等有積極作用，信號(hào)意義較強(qiáng)。

嚴(yán)躍進(jìn)還稱(chēng)，作為省會(huì)城市，鄭州的做法相比近期三四線(xiàn)城市放松首付的做法更值得關(guān)注，說(shuō)明二線(xiàn)城市也開(kāi)始進(jìn)入到政策持續(xù)放松的階段；

而且，這也說(shuō)明在當(dāng)前各地會(huì)基于樓市情況，因地制宜出政策，政策出臺(tái)的主動(dòng)性和急迫性增強(qiáng)。

據(jù)悉，今年以來(lái)已有超40個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策，涉及降首付、提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

不過(guò)，在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍堅(jiān)持連續(xù)性和穩(wěn)定性，“穩(wěn)”仍是主基調(diào)。

中指研究院鄭州分院總經(jīng)理梁波濤也稱(chēng)，鄭州目前新房首套房貸利率普遍為5.88%，高于國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)和沿海城市。

當(dāng)下市民置業(yè)信心不足，樓市去化不佳，房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境處于低谷修復(fù)期。

房貸利率的下調(diào)，一來(lái)能夠更好地滿(mǎn)足剛需購(gòu)房者的合理需求，減輕置業(yè)壓力；二來(lái)有利于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。

在推進(jìn)信貸支持協(xié)作方面，通知明確，對(duì)支持開(kāi)發(fā)貸、降低個(gè)人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶(hù)等存放方面予以?xún)?yōu)先支持。