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在之前的文章中我們說(shuō)過(guò)邯鄲樓市近10年內(nèi)的發(fā)展歷程》》》，從起步→上升→下降→快速發(fā)展，直到如今的橫盤(pán)時(shí)期，樓市的發(fā)展歷程自然少不了開(kāi)發(fā)商這一重要角色，那么邯鄲樓市的發(fā)展中開(kāi)發(fā)商的角色又經(jīng)歷了什么改變呢？

邯鄲房地產(chǎn)行業(yè)2009年開(kāi)始的時(shí)候，主要是以本地房企為主，只有少量的品牌房企在邯鄲，如隆基泰和、榮盛發(fā)展等。

2014年開(kāi)始已經(jīng)有大房企將三四線城市劃入了他們的包圍圈里，所以在這段時(shí)間內(nèi)邯鄲樓市開(kāi)啟了大房企時(shí)代，如2014年恒大來(lái)了、2016年碧桂園來(lái)了……，如果說(shuō)2014年開(kāi)始是大房企在邯鄲的試水階段，2017年開(kāi)始則是各大開(kāi)發(fā)商的擴(kuò)張時(shí)期，在2017年-2020年邯鄲陸續(xù)迎來(lái)了保利、陽(yáng)光城、中南置地、雅居樂(lè)、孔雀城、金科、華潤(rùn)等等十余個(gè)實(shí)力房企，品牌房企的進(jìn)駐是的邯鄲房?jī)r(jià)有了質(zhì)的飛躍，超10000元/㎡的樓盤(pán)越來(lái)越多。

據(jù)戀家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，主城區(qū)接下來(lái)即將入市的新盤(pán)中，地方性房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)占比78%。從下面表格中我們可以看到接下來(lái)待入市樓盤(pán)中品牌房企的占比開(kāi)始減少，僅有美的和澤信兩個(gè)房企的樓盤(pán)，其余皆為地方性房企，這種局面主要是由于在2021年的土地市場(chǎng)中開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度有關(guān)，受政策影響，2021年邯鄲主城區(qū)的住宅用地供應(yīng)量急劇減少，而在大環(huán)境走低的情況下，大開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度也不如往年積極，主要以去庫(kù)存和“保穩(wěn)”為主。

從待入市樓盤(pán)中我們還能看到大部分都集中在東湖新城，東湖新城仍然是新盤(pán)量供應(yīng)最大的區(qū)域，其它區(qū)域占比減少，如2020年上半年十分火熱的復(fù)興區(qū)，2021年整年的時(shí)間內(nèi)無(wú)新盤(pán)入市。從整體來(lái)看邯鄲目前不缺少新房，但是在區(qū)域分局上十分不均衡，這種局面可能還將持續(xù)一段時(shí)間。

以上表格統(tǒng)計(jì)截止到2021年11月20日

2022年新入市的樓盤(pán)將以地方性房企樓盤(pán)為主，但是也并不代表大房企在市場(chǎng)的占比減少，由于當(dāng)時(shí)大房企競(jìng)得都是較大地塊，所以他們有剩余貨量充足，據(jù)戀家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前大房企在邯鄲剩余的貨量還有270萬(wàn)方。如保利東區(qū)兩大盤(pán)保利閱云臺(tái)和保利和光塵樾、華潤(rùn)置地·公元九里|上東和華潤(rùn)置地·凱旋門(mén)、美的·天正智慧城和美的錦觀城等等。

市場(chǎng)是不斷變化的，已經(jīng)由原來(lái)的賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為了現(xiàn)在買(mǎi)方市場(chǎng)，大家買(mǎi)房的時(shí)候考慮的因素也越來(lái)越多，品牌雖然是房企實(shí)力的象征，但是其他方面的占比也在不斷增加，地方性房企能再次崛起說(shuō)明他們已經(jīng)對(duì)購(gòu)房者的買(mǎi)房心理有了足夠的考量，準(zhǔn)備推出的產(chǎn)品也將更迎合現(xiàn)在的主流市場(chǎng)。

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