8月房地產(chǎn)市場在政策持續(xù)收緊的形勢下繼續(xù)走穩(wěn)，在限購限售方面，各地進(jìn)一步加大嚴(yán)厲程度，樓市整治、銷售監(jiān)管也在不斷升級，核心重點(diǎn)是房屋中介虛假宣傳、房源的整頓、經(jīng)營貸、打擊炒作學(xué)區(qū)房，在各地的整治重點(diǎn)也體現(xiàn)了“一城一策”。8月份樓市有什么政策，一起來看一下。
8月1日
廊坊實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管新模式 將減少“一房多賣”等糾紛。
8月2日
中共中央政治局會議：堅(jiān)持“房住不炒”，加快發(fā)展租賃住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策。
8月2日
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》：建立二手房成交指導(dǎo)價(jià)，要求中介下架虛高價(jià)格房源。
8月2日
浙江省金華市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”），通知指出，凡在金華市區(qū)（婺城區(qū)、金義新區(qū)<金東區(qū)>、金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)全域，下同）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易，嚴(yán)查經(jīng)營貸資金違規(guī)購房。
8月5日
河南：對受災(zāi)嚴(yán)重的商戶免收1個(gè)月房租。對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房且受災(zāi)情影響不能正常經(jīng)營的中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，免收1個(gè)月房租，減半收取2個(gè)月房租，并在稅收、社保等領(lǐng)域明確了相應(yīng)的緩繳政策。
8月5日
杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號公開銷售時(shí)，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。
8月5日
人民銀行營業(yè)管理部召開2021年下半年工作會議，會議強(qiáng)調(diào)，配合總行做好轄內(nèi)系統(tǒng)重要性銀行附加監(jiān)管工作。持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理。加快出臺符合北京特點(diǎn)的金融支持政策，大力支持保障性租賃住房建設(shè)。保持對經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等監(jiān)督核查力度。繼續(xù)做好轄區(qū)金融控股公司申設(shè)輔導(dǎo)。
8月6日
貴州：二套房公積金貸款首付不低于40% 利率按同期首套1.1倍執(zhí)行。
8月10日
住建部就《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》公開征求意見。意見提出，城市更新行動中不得大規(guī)模、短時(shí)間拆遷城中村等城市連片舊區(qū)導(dǎo)致住房租賃市場供需失衡。
8月10日
杭州首次對中介信息發(fā)布提出明確要求：全網(wǎng)禁止炒作學(xué)區(qū)房。
8月10日
國務(wù)院公布新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》，自9月1日起施行。新的實(shí)施條例規(guī)定，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。
8月10日
財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》明確，從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
8月10日
河北省6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場秩序的通知》，提出住房租賃市場監(jiān)管七個(gè)方面政策舉措：加強(qiáng)市場主體從業(yè)管理；規(guī)范住房租賃信息發(fā)布管理；完善住房租賃管理服務(wù)平臺；落實(shí)租賃合同網(wǎng)簽備案和信息登記管理；強(qiáng)化住房租賃市場監(jiān)管；做好租賃住房安全管理；強(qiáng)化部門聯(lián)合監(jiān)管。
8月10日
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》。開篇就明確指出在部分城市更新過程中，沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設(shè)方式，有大拆大建，急功近利的傾向，有些城市還隨意拆除老建筑、征遷居民、砍伐老樹、變相抬高房價(jià)、提高生活成本，產(chǎn)生了新的城市問題。
8月12日
成都住房公積金管理中心印發(fā)了通知：8月16日起，公積金繳存職工可在德陽、眉山、資陽購房。
8月12日
邯鄲市各單位可根據(jù)職工工資變動情況來調(diào)整公積金繳存基數(shù)。
1.職工住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資。新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。
2.調(diào)整后的繳存基數(shù)不得超過市統(tǒng)計(jì)部門公布的2020年度全市在崗職工月平均工資的3倍，上年度邯鄲市在崗職工月平均工資為5713元，即不超過17139元（2020年度全市在崗職工月平均工資5713元×3倍）。
3.我市人力資源和社會保障部門未對最低工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，邯鄲市叢臺區(qū)、邯山區(qū)、復(fù)興區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、冀南新區(qū)、峰峰礦區(qū)、武安市及磁縣最低繳存基數(shù)仍為1790元；永年區(qū)、肥鄉(xiāng)區(qū)、臨漳縣、成安縣、曲周縣、雞澤縣、邱縣、涉縣最低繳存基數(shù)為1680元；魏縣、大名縣、廣平縣、館陶縣最低繳存基數(shù)為1580元。
8月13日
為規(guī)范住房公積金繳存秩序，維護(hù)廣大繳存職工根本權(quán)益，打擊違規(guī)代繳住房公積金，肅清虛構(gòu)事實(shí)的騙貸行為，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《河北省住房公積金歸集提取管理辦法》《邯鄲市住房公積金歸集管理辦法》《邯鄲市個(gè)人自愿繳存住房公積金暫行管理辦法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就規(guī)范住房公積金繳存行為制定如下實(shí)施意見。
一、任何單位不得違規(guī)為與本單位無勞動關(guān)系的個(gè)人，以本單位在職職工的名義開設(shè)公積金賬戶。發(fā)現(xiàn)虛構(gòu)事實(shí)，假借任何單位在職職工名義繳存公積金的，應(yīng)立即進(jìn)行糾正。
二、繳存職工有工作單位的，應(yīng)轉(zhuǎn)由所在單位賬戶名下繼續(xù)繳存，此前繳存的公積金可連續(xù)計(jì)算。
三、繳存職工無工作單位，未享受公積金政策性優(yōu)惠貸款的，可憑代繳單位出具的無勞動關(guān)系證明進(jìn)行銷戶提取，也可轉(zhuǎn)為自愿繳存連續(xù)計(jì)算。享受過公積金政策性優(yōu)惠貸款的，須轉(zhuǎn)入自愿繳存賬戶繼續(xù)繳存，按《邯鄲市個(gè)人自愿繳存住房公積金暫行管理辦法》進(jìn)行管理。
四、享受過公積金貸款優(yōu)惠政策的職工，須嚴(yán)格履行住房公積金繳存義務(wù)，無故終止繳存或惡意逃避公積金繳存義務(wù)的，中心有權(quán)對其貸款余額部分執(zhí)行同期商業(yè)銀行貸款利率、提前收回貸款，直至申請法院強(qiáng)制執(zhí)行抵押房產(chǎn)。同時(shí)將其納入失信名單，取消其5年內(nèi)的住房公積金住房消費(fèi)類提取和貸款資格。
五、委托其他單位為本單位在職職工提供代辦公積金繳存等服務(wù)的，職工賬戶必須設(shè)在所在單位名下，所在單位依法承擔(dān)公積金欠繳、少繳法律責(zé)任。
六、與人力資源公司簽訂了勞動合同的勞務(wù)派遣人員屬正常繳存，不在此次整頓范
8月16日
大連市發(fā)布《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》。通知指出：網(wǎng)簽滿5年可交易并降低市內(nèi)地塊溢價(jià)率。
8月17日
佛山加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管。
8月18日
河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全流程監(jiān)管的若干措施》，強(qiáng)化項(xiàng)目立項(xiàng)管理，規(guī)范土地供應(yīng)管理，嚴(yán)格房屋銷售監(jiān)管等多項(xiàng)舉措，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實(shí)保障購房人權(quán)益。
措施提出，嚴(yán)格商品房預(yù)售把關(guān)。明確商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。各地要引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，做好房價(jià)穩(wěn)控等工作。嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，不得超出備案價(jià)格對外銷售，嚴(yán)禁以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)等，規(guī)范商品房交易行為。
8月20日
全國人大常委會會議表決通過了關(guān)于修改人口與計(jì)劃生育法的決定。修改后的人口計(jì)生法規(guī)定，國家提倡適齡婚育、優(yōu)生優(yōu)育，一對夫妻可以生育三個(gè)子女。國家采取財(cái)政、稅收、保險(xiǎn)、教育、住房、就業(yè)等支持措施，減輕家庭生育、養(yǎng)育、教育負(fù)擔(dān)。
8月20日
廈門市住房局于近日約談了部分網(wǎng)站平臺負(fù)責(zé)人，要求平臺堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)格把關(guān)住房價(jià)格信息發(fā)布，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房、小產(chǎn)權(quán)房，堅(jiān)決杜絕利用網(wǎng)絡(luò)平臺引導(dǎo)群眾炒房。
在房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)布方面，一定要謹(jǐn)慎把關(guān)，清晰標(biāo)注數(shù)據(jù)來源，二手房交易數(shù)據(jù)在“國家統(tǒng)計(jì)局”“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”官方網(wǎng)站都可查看；對于平臺用戶發(fā)布的房源信息也要嚴(yán)格把關(guān)，特別是價(jià)格信息，不得隨意夸大。在購房問答方面，嚴(yán)厲打擊利用網(wǎng)絡(luò)平臺培訓(xùn)炒房，引導(dǎo)購房人套取購房資格、用金融貸買房等違法違規(guī)行為。一旦發(fā)現(xiàn)存在培訓(xùn)炒房等違法違規(guī)行為，將依法打擊，從重處罰。
8月24日
河南省住建廳：嚴(yán)禁使用公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。
8月24日
央行：統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，保持貨幣政策穩(wěn)定性，增強(qiáng)前瞻性、有效性。
8月31日
住建部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》：城市更新單元(片區(qū))或項(xiàng)目內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。城市住房租金年度漲幅不超過5%。
2021年是中國房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型期，樓市政策密集程度非同以往，調(diào)控“工具箱”也日益豐富，8月樓市政策發(fā)布次數(shù)繼續(xù)井噴，年內(nèi)調(diào)控已突破400次，全面刷新歷史記錄。
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