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邯鄲作為新晉升的三線城市，房?jī)r(jià)卻堪比二線，不少購(gòu)房者發(fā)出了靈魂般的拷問(wèn)：“邯鄲房?jī)r(jià)這么高？你有什么產(chǎn)業(yè)支撐起這么高的房?jī)r(jià)？”。即便不服氣，但又不得不接受高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)！在面臨買房的時(shí)候，購(gòu)房者有諸多疑問(wèn)，當(dāng)然也會(huì)有自己的買房標(biāo)準(zhǔn)。

在2020年底戀家網(wǎng)做了兩份問(wèn)卷調(diào)查，分別就《邯鄲異地公積金貸款政策放開(kāi)對(duì)購(gòu)房者的影響》和《2021年買房你最看重什么》為話題進(jìn)行了調(diào)研，現(xiàn)在根據(jù)購(gòu)房者反饋的數(shù)據(jù)我們來(lái)看一下在邯鄲買房的這群人需求點(diǎn)到底是什么？

購(gòu)房者需求風(fēng)向轉(zhuǎn)變 改善成趨勢(shì)

在受訪的200多位網(wǎng)友中，男性占比75.47%，女性占比26.42%，所受訪的年齡段31-40歲占據(jù)51.53%，這個(gè)階段的人群基本屬于改善型購(gòu)房；而26-30歲的受訪者位居第二，高達(dá)33.13%，這個(gè)人群以剛需為主，面臨人生的第一次置業(yè)抉擇；第三就是18-25歲和41-50歲，占比同為6.13%，剛改需求分化顯著。

在選擇看房渠道上，眾多網(wǎng)友的優(yōu)先抉擇是從網(wǎng)上查看，了解樓盤信息，受訪者采用此渠道的占比高達(dá)62.26%；其次是看購(gòu)房需求，和家人商量，占比16.98%；對(duì)于一些投資客來(lái)說(shuō)，會(huì)去留意全國(guó)樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)，看當(dāng)下是否是買房的最佳時(shí)機(jī)，這個(gè)人群占比達(dá)到15.09%，如下圖所示：

在決定買房時(shí)，購(gòu)房者的第一反應(yīng)

針對(duì)購(gòu)房者買房需求問(wèn)題，我們同步做了調(diào)研，在剛性需求、改善居住環(huán)境和投資收益方面，網(wǎng)友們給出了不同的答案。

購(gòu)房者買房需求占比

從上圖中我們可以看到有62.26%的購(gòu)房者買房選擇的是改善現(xiàn)在的居住環(huán)境，想要提升生活品質(zhì)；24.53%的購(gòu)房者為剛需購(gòu)房，以年輕人的婚房和小房換大房為主，滿足家庭的基本需求；而有閑錢看準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“漲價(jià)”福利的投資客占比13.21%，投資房地產(chǎn)的保值增值性在2020年一度受到質(zhì)疑，但是大方向來(lái)說(shuō)，穩(wěn)中有漲是現(xiàn)實(shí)所在。而在選擇付款方式上，大家給出的結(jié)論真是太現(xiàn)實(shí)。

多數(shù)購(gòu)房者買房的付款方式選擇

12月15日河北省整體放開(kāi)公積金異地貸款政策，想在邯鄲買房的購(gòu)房者突然蜂擁而至，在12月的后半月樓市“成交爆表”。由上圖可見(jiàn)，有67.92%的購(gòu)房者選擇了公積金貸款，因?yàn)橘J款利率低，還款壓力小，還款金額也比商貸少很多，所以無(wú)論是本地還是異地的購(gòu)房者，只要繳納公積金，都想搭上公積金的貸款方式；有22.64%的購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款，這也是無(wú)奈之舉，因?yàn)楹芏嗳藳](méi)有繳納公積金，或者所選樓盤不支持公積金貸款，只能走商業(yè)貸款，實(shí)際現(xiàn)在買房商業(yè)貸款的利率已高達(dá)5.635，按照100㎡的房屋面積，首付兩成，月供也至少3700元/，這對(duì)在外地工作的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力不大，但是對(duì)于在邯鄲平均工資2500+元/月水平來(lái)說(shuō)，還是讓許多購(gòu)房望而卻步的！

購(gòu)房者焦點(diǎn)未變 房?jī)r(jià)始終占主導(dǎo)

購(gòu)房者買房關(guān)注的因素占比（多選題）

在買房中，購(gòu)房者最關(guān)心什么？該選題購(gòu)房者可選擇三個(gè)選項(xiàng)。從上圖中，我們就可以一目了然！房?jī)r(jià)！房?jī)r(jià)！還是房?jī)r(jià)！房?jī)r(jià)占比竟然高達(dá)80.49%，可見(jiàn)決定購(gòu)房者入手的還是房?jī)r(jià)是否達(dá)到心理預(yù)期；其次是開(kāi)發(fā)商的選擇上，占比47.56%，大房企還是備受購(gòu)房者青睞的；位居第三的是戶型的選擇，占比42.68%，下面我們就這三個(gè)方面，來(lái)看一下購(gòu)房者的具體需求！

購(gòu)房者的意向房?jī)r(jià)區(qū)間

邯鄲主城區(qū)房?jī)r(jià)截止到2020年12月房?jī)r(jià)均價(jià)是9525元/㎡，復(fù)興區(qū)房?jī)r(jià)最低達(dá)8707元/㎡。在購(gòu)房者所投票能夠被大眾接受的房?jī)r(jià)7000-8000元/㎡的占比達(dá)42.68%；9000-10000元/㎡占比21.34%；10000-11000元/㎡占比15.85%；這和當(dāng)前邯鄲市復(fù)興區(qū)、邯山區(qū)、叢臺(tái)區(qū)的房?jī)r(jià)區(qū)間基本吻合，所以就部分購(gòu)房者而言，如今邯鄲樓市的房?jī)r(jià)還是能夠被購(gòu)房者所接受的。

購(gòu)房者的意向戶型區(qū)間

針對(duì)戶型的選擇，三居室已然成為市場(chǎng)的主流，從開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在主推的95-99㎡小三居就可以看出端倪。上圖中明確的告訴了我們95-115㎡小三居占比最高，達(dá)49.39%；而120-145㎡的改善三居室位居第二，占比達(dá)34.15%；第三是85-90㎡的兩居室，這在樓市眾小戶型也屬于稀缺品；150平米以上的大戶型也有9.15%的占比，可見(jiàn)對(duì)生活品質(zhì)有更高追求的大有人在，雖然占比不高，卻對(duì)住宅的產(chǎn)品要求非常高了。

購(gòu)房者在選擇房企上的占比（多選題）

對(duì)于房企的選擇上，邯鄲自2014年以恒大集團(tuán)為代表開(kāi)啟大品牌房企開(kāi)發(fā)的時(shí)代后，邯鄲的購(gòu)房者在選擇房企上也發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)變。在邯鄲開(kāi)發(fā)品牌影響力上還是以恒大集團(tuán)、碧桂園、保利發(fā)展控股等國(guó)企或者央企，中國(guó)排名前幾位的大房企選擇度較高，占比達(dá)67.68%；而深耕邯鄲的美的置業(yè)、榮盛發(fā)展和隆基泰和等房企，則位居第二，占比達(dá)46.95%；外來(lái)地方性房企和本土開(kāi)發(fā)實(shí)力房企則以14.63%的占比位居第三；還有本土的一些小房企選擇，則占比較少，本土房企還需重新建立購(gòu)房者的信心和信賴。

購(gòu)房者2021年買房意向 東區(qū)是首選

購(gòu)房者意向買房區(qū)域調(diào)查分析

針對(duì)購(gòu)房者2021年意向購(gòu)房區(qū)域調(diào)查顯示，計(jì)劃在東部新區(qū)買房的購(gòu)房者高達(dá)50%，這和東區(qū)近3年的快速發(fā)展有直接關(guān)系，城市向東發(fā)展是主基調(diào)，伴隨著路網(wǎng)、河流和交通的完善，小區(qū)陸續(xù)走向交房階段，該區(qū)域的人氣值也將逐步提升；其次是占比高達(dá)38.41%的叢臺(tái)區(qū)，該區(qū)域一直是置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域，由于新盤量可數(shù)，房?jī)r(jià)偏高，所以很多人觀望較為嚴(yán)重，但在2021年有5個(gè)位居主城區(qū)聯(lián)紡路核心地段的新盤入市，相信2021年這個(gè)版塊熱度將會(huì)進(jìn)一步提升；復(fù)興區(qū)以12.8%的占比位居第三，超過(guò)了邯山區(qū)的熱度！叢2020年購(gòu)房市場(chǎng)的反饋來(lái)看，復(fù)興區(qū)無(wú)論是從新盤量還是房?jī)r(jià)、開(kāi)發(fā)商或者交房速度，都贏得了不少購(gòu)房者的芳心，所以復(fù)興區(qū)的熱度也許在2021年還將持續(xù)。

購(gòu)房者對(duì)2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)的占比分析

對(duì)于2021年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，以購(gòu)房者的選項(xiàng)數(shù)據(jù)為分析點(diǎn)。認(rèn)為邯鄲房?jī)r(jià)會(huì)緩漲，但是漲幅不大的占比64.15%；其次是占比35.85%的人認(rèn)為邯鄲樓市還是會(huì)以穩(wěn)為主，不會(huì)出現(xiàn)大幅度漲跌態(tài)勢(shì)；看跌樓市的占比達(dá)20.75%，認(rèn)為2021年特價(jià)房的推出還將變相引起房?jī)r(jià)下滑，但是略跌，不會(huì)出現(xiàn)暴跌情況，認(rèn)為暴漲或者暴跌的人數(shù)持平，占比1.89%。對(duì)于邯鄲房?jī)r(jià)，一直以來(lái)都是購(gòu)房者的槽點(diǎn)，喊漲會(huì)被罵是房拖；喊跌會(huì)認(rèn)為是悲觀厭世，總之，怎么做都是錯(cuò)的！群眾的眼睛是雪亮的，以群眾的視角縱觀整體樓市，還是比較貼合目前邯鄲樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

購(gòu)房者會(huì)在2021年選擇買房的占比分析

在針對(duì)購(gòu)房者是否會(huì)在2021年入手買房的調(diào)查中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者現(xiàn)在買房越來(lái)越趨于理性，不會(huì)隨市場(chǎng)大流，而是根據(jù)自己的實(shí)際情況作出選擇。在上圖占比分析中，我們看出只要遇見(jiàn)合適就入手的購(gòu)房者高達(dá)66.04%；而持幣觀望，認(rèn)為房?jī)r(jià)不穩(wěn)定的購(gòu)房者占比16.98%；在2021年一定會(huì)買房的是剛需客或者著急結(jié)婚必須有房一套的人，占比13.21%。2021年伴隨著近30余個(gè)新盤的入市，購(gòu)房者在選擇的空間上會(huì)更大，相信您一定會(huì)買到自己中意的房源。

2021年已經(jīng)開(kāi)啟，買房路上不易，但愿戀家網(wǎng)成為您置業(yè)路上的好幫手！

備注：

多選題百分比計(jì)算方法
1、多選題選項(xiàng)百分比＝該選項(xiàng)被選擇次數(shù)÷有效答卷份數(shù)；

2、含義為選擇該選項(xiàng)的人次在所有填寫人數(shù)中所占的比例。

所以對(duì)于多選題百分比相加可能超過(guò)百分之一百。

舉例說(shuō)明：有10個(gè)人填寫了一道多選題，其中6個(gè)人選擇了A，5個(gè)人選擇了B，3個(gè)人選擇了C。 則選擇A的比例是60%，選擇B的是50%，選擇C的是30%。3個(gè)百分比相加為140%。

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