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8月13日上午10:00，邯鄲主城區(qū)8月份土拍開場，此次拍賣的是3宗東區(qū)地塊，1宗邯山區(qū)地塊，最終4宗共計346畝地塊全部拍賣成功，成交金額高達16.88億元。

01號地位于人民路以南、毛遂大街以西，占地190畝，最終由邯鄲康達地產（邯鋼）底價8.571億元競得，成交單價450萬元/畝，樓面價3553元/㎡。

地塊示意位置

周圍航拍實景

其實康達拿下該地塊也是預料之中的結果，因為此次拍賣地塊的旁邊就是占地432畝的邯鋼·東湖森林，此次再拿下190畝的住宅用地，康達在東區(qū)的土地將有622畝，預計建面將達90萬方。該地塊容積率1.9，相對于東湖森林住宅的2.5容積率，打造的產品也將更具競爭力。

雖然該地塊兩側的毛遂大街和人民路還沒有修通，但是這兩條路是未來東區(qū)的兩條主干道，以后出行較為方便；東湖森林自身就配有購物廣場，未來該區(qū)位的配套可以滿足社區(qū)的日常購物需求。

接下來就是今天拍地的重頭戲，02號和03號兩宗地塊緊鄰，位于媧皇路以南、民富街（新區(qū)經一街）以西，憑借著自身的區(qū)位優(yōu)勢兩宗地塊分別吸引了7家和6家房企的爭奪（創(chuàng)宇地產只報名02號地塊）。最終創(chuàng)宇地產2.99億元競得02號地；衡水新天地（天正地產）3.295億元競得03號地。

02號地占地43畝，創(chuàng)宇地產以2.99億元競得02號地塊，溢價率45.71%，成交單價685萬元/畝，樓面地價5136元/㎡。

03號地占地47畝，天正地產以3.295億元競得03號地塊，溢價率49.5%，成交單價702萬元/畝，樓面地價5271元/㎡。

地塊示意位置

航拍實景圖

參與02號地塊拍賣的房企有大美地產、杭州臨安余嘉、金地集團、天正地產、榮盛發(fā)展、保利發(fā)展控股和河北創(chuàng)宇地產，其中不乏已經深耕邯鄲多年的實力房企，最終創(chuàng)宇地產強勢競得實在是超出很多人的預料，同時這也是近兩年為數不多的本地房企高調拿地。

參與03號地塊拍賣的房企有大美地產、杭州臨安余嘉、金地集團、天正地產、榮盛發(fā)展和保利發(fā)展控股，最終天正地產競得47畝優(yōu)質地塊，天正地產是2020年新進入邯鄲的房企，短短的半年時間天正就已經競得4宗共計343畝住宅用地，預計建面將達50萬方。

從上面的地塊示意圖中我們就可以看到為什么這兩宗地塊吸引了這么多房企的爭奪，雖然這兩宗地塊沒有緊鄰主要的交通干道，但是距離荀子大街并不遠，并且周圍已經是較為成熟的住宅區(qū)。近兩年東區(qū)出讓的住宅地塊都在毛遂大街兩側，雖然東區(qū)是政府強力打造的新區(qū)，但是發(fā)展起來也需要時間，此次出讓的地塊位于東區(qū)的核心位置，后期能輕松的享有新區(qū)和老城的配套。

04號地位于東柳大街以東、學院北路以北，占地65畝（住宅+商業(yè)），是由美的置業(yè)底價2.024億元競得，住宅成交單價400萬元/畝，商業(yè)成交單價216.8萬元/畝，樓面地價2206元/㎡。

地塊示意圖

航拍實景圖

這也是美的置業(yè)邯鄲區(qū)域2020年首宗地塊，因為該地塊本身有商業(yè)用地，后期的商業(yè)也將服務與盛世天城的居民。

參拍房企候場

這4宗地塊的成功出讓也讓大家看到了更加火熱的土地市場，優(yōu)質的地塊仍是房企爭奪的重點。從此次地塊的拍賣中，我們可以總結出以下觀點：

① 03號地702萬元/畝成交，刷新了近兩年東區(qū)的土地價格。

② 土拍市場又現(xiàn)新面孔—臨安余嘉，來自杭州的房企，在02號爭奪中也是不甘示弱，雖然最終沒有競得成功，但是也已經傳達出要進入邯鄲市場的決心。

③ 房企急需補貨，大美地產參與了02號和03號地的拍賣。目前大美如園已經交房，只剩幾套房源在售，急需新的地塊“補貨”，大美如園本身就處于東區(qū)的核心帶上，又加上此次交房業(yè)主的反響不錯，有了交房項目參考，相信后期大美地產仍會找合適的機會拿地開發(fā)。

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