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8月13日上午10:00，邯鄲主城區(qū)8月份土拍開場(chǎng)，此次拍賣的是3宗東區(qū)地塊，1宗邯山區(qū)地塊，最終4宗共計(jì)346畝地塊全部拍賣成功，成交金額高達(dá)16.88億元。

01號(hào)地位于人民路以南、毛遂大街以西，占地190畝，最終由邯鄲康達(dá)地產(chǎn)（邯鋼）底價(jià)8.571億元競(jìng)得，成交單價(jià)450萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3553元/㎡。

地塊示意位置

周圍航拍實(shí)景

其實(shí)康達(dá)拿下該地塊也是預(yù)料之中的結(jié)果，因?yàn)榇舜闻馁u地塊的旁邊就是占地432畝的邯鋼·東湖森林，此次再拿下190畝的住宅用地，康達(dá)在東區(qū)的土地將有622畝，預(yù)計(jì)建面將達(dá)90萬(wàn)方。該地塊容積率1.9，相對(duì)于東湖森林住宅的2.5容積率，打造的產(chǎn)品也將更具競(jìng)爭(zhēng)力。

雖然該地塊兩側(cè)的毛遂大街和人民路還沒有修通，但是這兩條路是未來東區(qū)的兩條主干道，以后出行較為方便；東湖森林自身就配有購(gòu)物廣場(chǎng)，未來該區(qū)位的配套可以滿足社區(qū)的日常購(gòu)物需求。

接下來就是今天拍地的重頭戲，02號(hào)和03號(hào)兩宗地塊緊鄰，位于媧皇路以南、民富街（新區(qū)經(jīng)一街）以西，憑借著自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)兩宗地塊分別吸引了7家和6家房企的爭(zhēng)奪（創(chuàng)宇地產(chǎn)只報(bào)名02號(hào)地塊）。最終創(chuàng)宇地產(chǎn)2.99億元競(jìng)得02號(hào)地；衡水新天地（天正地產(chǎn)）3.295億元競(jìng)得03號(hào)地。

02號(hào)地占地43畝，創(chuàng)宇地產(chǎn)以2.99億元競(jìng)得02號(hào)地塊，溢價(jià)率45.71%，成交單價(jià)685萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)5136元/㎡。

03號(hào)地占地47畝，天正地產(chǎn)以3.295億元競(jìng)得03號(hào)地塊，溢價(jià)率49.5%，成交單價(jià)702萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)5271元/㎡。

地塊示意位置

航拍實(shí)景圖

參與02號(hào)地塊拍賣的房企有大美地產(chǎn)、杭州臨安余嘉、金地集團(tuán)、天正地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、保利發(fā)展控股和河北創(chuàng)宇地產(chǎn)，其中不乏已經(jīng)深耕邯鄲多年的實(shí)力房企，最終創(chuàng)宇地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)競(jìng)得實(shí)在是超出很多人的預(yù)料，同時(shí)這也是近兩年為數(shù)不多的本地房企高調(diào)拿地。

參與03號(hào)地塊拍賣的房企有大美地產(chǎn)、杭州臨安余嘉、金地集團(tuán)、天正地產(chǎn)、榮盛發(fā)展和保利發(fā)展控股，最終天正地產(chǎn)競(jìng)得47畝優(yōu)質(zhì)地塊，天正地產(chǎn)是2020年新進(jìn)入邯鄲的房企，短短的半年時(shí)間天正就已經(jīng)競(jìng)得4宗共計(jì)343畝住宅用地，預(yù)計(jì)建面將達(dá)50萬(wàn)方。

從上面的地塊示意圖中我們就可以看到為什么這兩宗地塊吸引了這么多房企的爭(zhēng)奪，雖然這兩宗地塊沒有緊鄰主要的交通干道，但是距離荀子大街并不遠(yuǎn)，并且周圍已經(jīng)是較為成熟的住宅區(qū)。近兩年?yáng)|區(qū)出讓的住宅地塊都在毛遂大街兩側(cè)，雖然東區(qū)是政府強(qiáng)力打造的新區(qū)，但是發(fā)展起來也需要時(shí)間，此次出讓的地塊位于東區(qū)的核心位置，后期能輕松的享有新區(qū)和老城的配套。

04號(hào)地位于東柳大街以東、學(xué)院北路以北，占地65畝（住宅+商業(yè)），是由美的置業(yè)底價(jià)2.024億元競(jìng)得，住宅成交單價(jià)400萬(wàn)元/畝，商業(yè)成交單價(jià)216.8萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)2206元/㎡。

地塊示意圖

航拍實(shí)景圖

這也是美的置業(yè)邯鄲區(qū)域2020年首宗地塊，因?yàn)樵摰貕K本身有商業(yè)用地，后期的商業(yè)也將服務(wù)與盛世天城的居民。

參拍房企候場(chǎng)

這4宗地塊的成功出讓也讓大家看到了更加火熱的土地市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)的地塊仍是房企爭(zhēng)奪的重點(diǎn)。從此次地塊的拍賣中，我們可以總結(jié)出以下觀點(diǎn)：

① 03號(hào)地702萬(wàn)元/畝成交，刷新了近兩年?yáng)|區(qū)的土地價(jià)格。

② 土拍市場(chǎng)又現(xiàn)新面孔—臨安余嘉，來自杭州的房企，在02號(hào)爭(zhēng)奪中也是不甘示弱，雖然最終沒有競(jìng)得成功，但是也已經(jīng)傳達(dá)出要進(jìn)入邯鄲市場(chǎng)的決心。

③ 房企急需補(bǔ)貨，大美地產(chǎn)參與了02號(hào)和03號(hào)地的拍賣。目前大美如園已經(jīng)交房，只剩幾套房源在售，急需新的地塊“補(bǔ)貨”，大美如園本身就處于東區(qū)的核心帶上，又加上此次交房業(yè)主的反響不錯(cuò)，有了交房項(xiàng)目參考，相信后期大美地產(chǎn)仍會(huì)找合適的機(jī)會(huì)拿地開發(fā)。

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