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用一個(gè)詞形容上半年的邯鄲樓市，那就是“ 刺激”。春節(jié)前，所有樓盤摩拳擦掌備戰(zhàn)返鄉(xiāng)置業(yè)大潮，結(jié)果被一場(chǎng)疫情生生的澆了一盆冷水。緊接著，解封復(fù)工之后樓市的報(bào)復(fù)性回暖，再到當(dāng)下市場(chǎng)的平穩(wěn)，妥妥經(jīng)歷了一場(chǎng)過(guò)山車。“央行放水”、“房住不炒”、和集中破產(chǎn)等等， 上半年的市場(chǎng)關(guān)鍵詞太多，隨便挑一個(gè)，都是一場(chǎng)精彩的樓市大戲。下半場(chǎng)已經(jīng)正式開啟，未來(lái)邯鄲樓市走勢(shì)到底什么樣？市場(chǎng)又會(huì)有什么變化？戀家網(wǎng)將上半年樓市數(shù)據(jù)做了對(duì)比分析，供大家參考！

據(jù)戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)：上半年邯鄲樓市總銷量11226套；成交面積128.73萬(wàn)方；成交金額118.38億元。由以上數(shù)據(jù)可見主城區(qū)銷售走勢(shì)呈現(xiàn)出小幅起伏波動(dòng)態(tài)勢(shì)。其中1至2月份受疫情影響購(gòu)房需求被深度壓制，各樓盤成交量斷崖式降至個(gè)位數(shù)，新春促銷、返鄉(xiāng)置業(yè)等春節(jié)重要抓手基本失效，各大樓盤營(yíng)銷動(dòng)作全部由線下轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上，但都收效甚微。3至4月份隨著疫情逐漸平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回溫，各大地產(chǎn)商頻頻發(fā)力加緊搶收，回追疫情期內(nèi)損失的銷售額。5至6月份各項(xiàng)目迫于上半年業(yè)績(jī)壓力，新貨緊急加推、新項(xiàng)目高調(diào)入市，僅6月份新開樓盤就有不下8個(gè)，迅速將市場(chǎng)帶入供大于求的紅海局面，從而致使整體銷售走勢(shì)小幅上升。

2020年上半年邯鄲區(qū)域市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)

2020年上半年主城區(qū)共銷售住宅共計(jì)11226套，涵蓋熱門的五個(gè)區(qū)域，其中，以叢臺(tái)區(qū)成交最高，上半年整體市場(chǎng)走勢(shì)趨于平穩(wěn)發(fā)展，受2月份疫情的影響，主要成交集中在4-6月份。當(dāng)前市場(chǎng)由于各區(qū)域在售項(xiàng)目分配不同，造成各區(qū)域去化套數(shù)有所差距，6月份新開樓盤增加，可售樓盤增多，各樓盤去化較高，從而影響了各區(qū)域去化套數(shù)，整體還是以去庫(kù)存為主。同時(shí)加大推盤力度，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的快速的增長(zhǎng)。

2020年上半年邯鄲主城區(qū)樓市總成交面積高達(dá)128.73萬(wàn)方。叢臺(tái)區(qū)成交面積最高，主因是叢臺(tái)區(qū)在售項(xiàng)目較多，以剛改與改善住房為主，面積區(qū)間在90-140㎡之間，購(gòu)房者可選擇性較大。東部新區(qū)多為改善型樓盤在售，面積區(qū)間在105-165㎡之間；邯山區(qū)多為剛需與剛改樓盤在售，面積區(qū)間在90-140㎡之間；復(fù)興區(qū)以剛需為主，改善樓盤增加，面積區(qū)間在90-135㎡之間；冀南新區(qū)多為剛需、剛改與剛改樓盤在售，面積區(qū)間在70-140㎡之間?？偝山幻娣e與當(dāng)前區(qū)域成交均面與成交套數(shù)息息相關(guān)。

2020年上半年邯鄲主城區(qū)樓市總成交金額高達(dá)118.38億元。叢臺(tái)區(qū)無(wú)論是成交套數(shù)，成交面積，成交金額都位于榜首之位?？v觀當(dāng)前市場(chǎng)大環(huán)境，各區(qū)域成交主要以去庫(kù)存為主，結(jié)合當(dāng)前各房企土地收儲(chǔ)情況來(lái)看，復(fù)興區(qū)與東部新區(qū)將是下半年邯鄲市場(chǎng)的主力軍。

2020年上半年邯鄲樓市房企排行榜

復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來(lái)，邯鄲市場(chǎng)逐步升溫逐漸恢復(fù)正常，恒大地產(chǎn)、美的置業(yè)、榮盛發(fā)展穩(wěn)居前三甲。恒大地產(chǎn)憑借多個(gè)項(xiàng)目的布局，同時(shí)涵蓋不同購(gòu)房者的意向，有效把握市場(chǎng)主流需求。 美的置業(yè)持續(xù)深耕邯鄲多年，項(xiàng)目“遍地花開”持續(xù)發(fā)力博得榜二。榮盛發(fā)展、碧桂園、榮科地產(chǎn)，隆基泰和等房企2020年上半年亦表現(xiàn)相當(dāng)出色。

恒大地產(chǎn)以35.8萬(wàn)方位居熱門房企成交排行榜首之位，當(dāng)前邯鄲市場(chǎng)購(gòu)房者在90-145㎡之間購(gòu)房熱情高漲，恒大地產(chǎn)、美的置業(yè)、碧桂園、榮盛發(fā)展、榮科地產(chǎn)、隆基泰和均有此戶型區(qū)間的覆蓋。當(dāng)前熱銷戶型區(qū)間在各房企熱銷戶型中均為“流量擔(dān)當(dāng)，各房企競(jìng)爭(zhēng)格局加劇。

2020年上半年房企成交金額排行中，恒大地產(chǎn)以30.8億元位居榜首，可看成邯鄲市場(chǎng)的“流量擔(dān)當(dāng)”，恒大地產(chǎn)上年年線上線下多措并舉，高調(diào)降級(jí)去化；美的置業(yè)同樣不甘示弱6月份強(qiáng)勢(shì)推出“6.6置業(yè)節(jié)”；碧桂園推出“6.16線上狂歡購(gòu)房節(jié)”，各利好優(yōu)惠政策頻出刺激消費(fèi)。

2020年上半年主城區(qū)熱門樓盤

上半年邯鄲樓市可謂是“諸子百家，百舸爭(zhēng)流”的局面，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境的影響下， 各大房企更多是以去庫(kù)存為己任，當(dāng)前市場(chǎng)可售房源較多，下半年土地收儲(chǔ)較集中，多集中在東部新區(qū)。新進(jìn)房企勢(shì)頭猛烈，土拍市場(chǎng)火熱，頻頻不斷拿地。而深耕邯鄲多年房企面臨“無(wú)地可拿”局面，土地收儲(chǔ)緊張。結(jié)合當(dāng)前土拍情況， 下半年多以去庫(kù)存為主要力量，整體將圍繞復(fù)興區(qū)與東部新區(qū)。

2020年各區(qū)域入市新盤貨量

2020年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，新盤迅猛入市，庫(kù)存加劇明顯，同系列產(chǎn)品在不斷攀升。僅復(fù)興區(qū)2020年下半年未入市項(xiàng)目占地面積占比高達(dá)44%，約有64.1萬(wàn)方，未入市項(xiàng)目的建筑面積占比達(dá)36%，約有98.4萬(wàn)方，所以復(fù)興區(qū)下半年同樣樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)。

結(jié)合土地收儲(chǔ)情況，2020年下半年將有23個(gè)地塊進(jìn)行拍賣，約2368.71畝，這里離不開政府的招商引資與大力扶持，大力扶持，下半年整體市場(chǎng)呈好轉(zhuǎn)趨勢(shì)。各個(gè)區(qū)域的樓盤供給量增多，新房企和新的營(yíng)銷模式將會(huì)增多，邯鄲房企競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)邯鄲樓市整體量?jī)r(jià)齊升的狀況。

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