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一場(chǎng)場(chǎng)火熱的土地拍賣，背后都是一番資金的斗爭(zhēng)。在資本市場(chǎng)高速發(fā)展下，越來越多外來房企擠進(jìn)邯鄲，房企在邯鄲的群雄爭(zhēng)霸，經(jīng)歷了不少的廝殺才能在市場(chǎng)占有一席之地，同時(shí)每一次的土拍，都是外來房企集中亮相邯鄲的最好時(shí)機(jī)。無論能否成功拿地土地，但是已經(jīng)傳遞了想要進(jìn)度邯鄲的決心！

通過5月21日當(dāng)天拍地參與的房企來看有不少新的地產(chǎn)面孔出現(xiàn)》》》（←點(diǎn)擊文字可查看拍地詳情），那么“外來的和尚真的好念經(jīng)”嗎？本篇文章將要為大家揭曉房企在邯鄲的拿地之路······

據(jù)戀家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)（截止2020年5月），目前邯鄲已經(jīng)有20余家外地品牌房企進(jìn)入，國(guó)企代表保利和華潤(rùn)；知名房企恒大、碧桂園和榮盛等。這些房企先后以拍地、收購、舊改、抱團(tuán)聯(lián)合和股權(quán)合作等方式進(jìn)駐邯鄲。

“大魚吃小魚，小魚吃蝦米”

進(jìn)入邯鄲的首個(gè)項(xiàng)目是房企的“招牌”，例如恒大名都、美的城等項(xiàng)目都讓開發(fā)商一炮而紅，而后的項(xiàng)目讓邯鄲的老百姓更加的認(rèn)可。

2014年之前的邯鄲不像是現(xiàn)在大房企當(dāng)?shù)?，?dāng)時(shí)邯鄲的樓市本地開發(fā)商占有很重要的位置，但是經(jīng)過2014年樓市重創(chuàng)后，很多本地房企舉步維艱，此次大開發(fā)商尋求最佳機(jī)會(huì)布局邯鄲。最典型的就屬恒大集團(tuán)：恒大首進(jìn)邯鄲的恒大名都，完成北陳莊的拆遷，而后的恒大龍庭和恒大城市之光都是與鼎嘉琪合作開發(fā)，鼎嘉琪手里有地，恒大有資金和實(shí)力，這樣的合作方式也是對(duì)土地的最大利用了。

招拍掛  斥資拍地

很多房企進(jìn)入邯鄲直接明了的選擇拍地的方式進(jìn)入，例如保利、華潤(rùn)、雅居樂、孔雀城等房企。征地土地掛牌后，房企可以根據(jù)自身情況選擇是否拿地，同時(shí)每一次的土地拍賣都是房企之間的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，特別是近幾年土拍競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，房企拿地的難度也更大。

抱團(tuán)聯(lián)合

2018-2019年很多實(shí)力房企選擇了聯(lián)合開發(fā)，如碧桂園和美的開發(fā)的東麟府、保利和美的開發(fā)的盛世天城、中南置地和陽光城的御河尚苑、金科和碧桂園的翡翠郡、榮盛和金科的雅苑等。這種合作方式可以分?jǐn)偼顿Y資金，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)在一定程度上避免了因土地資源緊張而引發(fā)的非理性競(jìng)爭(zhēng)，達(dá)到雙贏的效果。

股權(quán)合作、舊改

最近光明地產(chǎn)拆遷五里鋪的消息贏得了眾多網(wǎng)友的關(guān)注，光明地產(chǎn)就是以76.5%的占股方式入股邯鄲望源地產(chǎn)。

這么多房企選擇了不同的方式進(jìn)入邯鄲市場(chǎng)，盡管來勢(shì)洶洶，但是想要在邯鄲立足也不是很容易的事情，很多房企也意識(shí)到這個(gè)問題，有的房企在經(jīng)過試水之后開發(fā)進(jìn)度便陷入了尷尬的局面，有的項(xiàng)目都已經(jīng)售完，也沒有再開發(fā)的動(dòng)靜，是否就代表著退出邯鄲市場(chǎng)呢？

磁縣北部新掛地塊示意位置

還有首次進(jìn)入邯鄲便選擇磁縣的富力集團(tuán)，在磁縣北部拿下209畝大地塊，但是目前已經(jīng)是尾盤在售了，據(jù)消息富力集團(tuán)在前期也在邯鄲市區(qū)進(jìn)行了土地考察，但是最終沒有拍地。5月份富力院士庭旁邊又掛出62畝住宅用地，富力是否能拿下該地塊繼續(xù)在磁縣開發(fā)呢？

城市不斷發(fā)展，邯鄲的房?jī)r(jià)仍有上升的空間，這也是房企排隊(duì)進(jìn)度邯鄲市場(chǎng)的主要原因。從各場(chǎng)土拍中可以看出，還有新房企參與土地爭(zhēng)奪，雖然難度加大，但是各房企還是不愿意輕易房企這個(gè)機(jī)會(huì)。更多的房企正在路上，希望這些房企在享受邯鄲發(fā)展紅利的同時(shí)，也能給城市創(chuàng)造更多的價(jià)值！

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