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5月21日邯鄲主城區(qū)4宗住宅地塊成功出讓，其中2宗位于復(fù)興區(qū)，1宗位于經(jīng)開區(qū)，1宗位于叢臺(tái)區(qū)。4宗地塊出讓面積共計(jì)25.8萬㎡（約387畝），成交金額高達(dá)14.49億元！今日土拍呈現(xiàn)出異?；鸨木置?，20余家房企相聚土拍現(xiàn)場(chǎng)，一場(chǎng)場(chǎng)土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)蓄勢(shì)待發(fā)！

參與競(jìng)拍的房企簽到入場(chǎng)

拍賣結(jié)果

復(fù)興區(qū) HD-2020-03-1號(hào)地塊

地塊航拍實(shí)景圖

上午10點(diǎn)，以復(fù)興區(qū)HD-2020-03-1號(hào)地塊開啟了首場(chǎng)拍賣，參與該地塊的房企有中梁和河北嘉州地產(chǎn)，出乎意料的是沒有多輪角逐，進(jìn)去5分鐘就結(jié)束了，最后由中梁地產(chǎn)以3.78億元競(jìng)得，土地單價(jià)345萬元/畝，成交樓面價(jià)1917.5元/㎡，溢價(jià)率達(dá)0.03%。值得注意的是該地塊需代建12畝幼兒園及箭嶺路、百家三街、西百家街等路段。

地塊示意位置

中梁地產(chǎn)作為三四線城市的開發(fā)佼佼者，此次首進(jìn)邯鄲便選擇了復(fù)興區(qū)，可見復(fù)興區(qū)的發(fā)展還是非常受房企的關(guān)注和看好，它的到來同時(shí)也為在邯的實(shí)力房企新增一員。

經(jīng)開區(qū) HD-2020-03-2號(hào)地塊

地塊實(shí)景圖

經(jīng)開區(qū)HD-2020-03-2號(hào)地塊地塊吸引了中梁、河北嘉州、大美、河北華地、河北締昌、邯鄲鴻德、衡水新天地、邯鄲世茂、邯鄲帛圓、碧桂園、和義大道、保利和榮盛共13家房企的爭(zhēng)奪，也是今天拍賣地塊中熱度最高的一宗，經(jīng)開區(qū)的住宅供地一直較少，此次雖然是小面積地塊，但是還是吸引了眾多房企的參與，各房企出價(jià)積極，經(jīng)過上百輪的爭(zhēng)奪，最終由河北華地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.635億元競(jìng)得，成交單價(jià)750萬元/畝，成交樓面價(jià)5630.5元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)59.67%。

地塊示意位置

據(jù)查閱相關(guān)資料得知，河北華地是百豐地產(chǎn)下屬公司，百豐地產(chǎn)位于河北滄州，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、商砼、設(shè)計(jì)、物管、銷售于一體的綜合房地產(chǎn)企業(yè)。在滄州開發(fā)了不少的住宅及商業(yè)項(xiàng)目，此次百豐地產(chǎn)首次進(jìn)入邯鄲，又會(huì)給邯鄲帶來什么新的居住理念呢？如此高的價(jià)格拿地經(jīng)開區(qū)，可見他們進(jìn)入邯鄲市場(chǎng)的決心也是非常大的！

叢臺(tái)區(qū) HD-2020-03-3號(hào)地塊

地塊實(shí)景圖

叢臺(tái)區(qū)HD-2020-03-3號(hào)地塊參與競(jìng)拍的有美的、榮盛、金科、碧桂園、中梁和保利共6個(gè)房企爭(zhēng)奪，經(jīng)過上百輪的角逐，最終由榮盛地產(chǎn)以2.935億元競(jìng)得！成交單價(jià)570萬/畝，成交樓面價(jià)4280元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)42.61%。

地塊示意位置

該地塊位于土地較為稀缺的老城區(qū)，也是房?jī)r(jià)地價(jià)的“高價(jià)區(qū)”之一，叢臺(tái)區(qū)大房企的集結(jié)地，邯鄲市民對(duì)于該區(qū)域的認(rèn)可度和關(guān)注度非常高，尤其是最近關(guān)于光明地產(chǎn)是否會(huì)拆遷的五里鋪的消息，更是將這個(gè)區(qū)域的發(fā)展帶到了風(fēng)口浪尖。

榮盛發(fā)展近期的拿地態(tài)度十分積極，在邯鄲的版圖正在不斷的擴(kuò)大，5月18日在參與聯(lián)紡路和前進(jìn)大街的地塊拍賣中，榮盛就以1.41億元的超高價(jià)格刷新了大家對(duì)復(fù)興區(qū)土地市場(chǎng)的認(rèn)知，如今再次以高價(jià)拿地北倉(cāng)路地塊，可見榮盛深耕邯鄲初心未改，將會(huì)繼續(xù)書寫在邯鄲的住宅歷史。

榮盛發(fā)展在邯鄲在售的項(xiàng)目小編簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)了一下：東區(qū)有錦繡學(xué)府、錦繡觀邸和公園印象；邯山區(qū)和金科合作開發(fā)的榮盛·金科雅苑；復(fù)興區(qū)有榮盛城。這其中有的項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入了尾盤銷售狀態(tài)，積極拿地補(bǔ)充“糧草”，也是為了接下來在邯鄲的深耕做足準(zhǔn)備。

復(fù)興區(qū) FX2020-2號(hào)地塊

地塊實(shí)景圖

復(fù)興區(qū)FX2020-2號(hào)地塊有恒大集團(tuán)、紅星美凱龍和美的置業(yè)3家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過激烈的追逐，最終由紅星美凱龍以6.14億元競(jìng)得，成交單價(jià)301萬/畝，成交樓面價(jià)1805元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)36.6%。

該位于復(fù)興路以南、軍區(qū)街以東，邯武大橋的南面，復(fù)興區(qū)園博園8月份即將開園也讓該地塊的價(jià)值上漲，并且該地塊還配建有12畝幼兒園。目前該地塊周圍只有西部美的城一個(gè)住宅項(xiàng)目，隨著該地塊的成交也將補(bǔ)充周圍的住宅產(chǎn)品。

地塊示意位置

綜上所述：

從今年邯鄲主城區(qū)的土地出讓可以看出以下幾點(diǎn)：

1、外來房企扎堆入邯，積極參與土地市場(chǎng)的競(jìng)拍，并且有新房企已經(jīng)奪得地塊落地邯鄲，例如中梁、華地、衡水新天地、紅星美凱龍和孔氏集團(tuán)等實(shí)力房企；還有房企處于觀望態(tài)度，例如石榴集團(tuán)、中駿地產(chǎn)、保集和安聯(lián)等等房企，等待機(jī)會(huì)出手；

2、政府加大、加快放地節(jié)奏，地塊集中入市，對(duì)于城市的開發(fā)做了深耕計(jì)劃，加快城市建設(shè)；

3、深耕本地的大房企拿地難度加大，在邯鄲深耕的恒大、美的、保利和榮盛等地產(chǎn)在競(jìng)拍過程中，明顯感受到了外來房企的壓力，拿地速度和節(jié)奏放緩；邯鄲本土房企更是放棄參與競(jìng)拍，保證金的繳納估計(jì)都望而生畏了；

4、樓市冷暖，土地先知。隨著邯鄲土地市場(chǎng)的地價(jià)持續(xù)走高，邯鄲樓市的開發(fā)成本加大，勢(shì)必帶動(dòng)未來房?jī)r(jià)的大幅上漲，這對(duì)購(gòu)房者來說壓力倍增，買房置業(yè)更加遙不可及。

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