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隨著人們生活水平提高，人們對(duì)居住品質(zhì)的要求也越來越高。對(duì)于購房者而言，戶型、地段、配套、交通、價(jià)格等都是影響購房的重要因素。城市很大，想要住得舒服、住得開心，還是不能小瞧“容積率”。

最近小編在直播時(shí)候，很多人問什么是容積率，容積率說的到底是怎么一會(huì)事，小編就在線解答，跟大家說說到底什么是容積率。

容積率越低，我們住起來越舒服，容積率越高我們住起來就會(huì)覺得舒適度相對(duì)差一點(diǎn)。就好比100㎡的房子里，住2個(gè)人，這就是低容積率；當(dāng)100㎡的房子里，住10個(gè)人，這就是高容積率。容積率越大，建筑面積越大，戶數(shù)也會(huì)增多，搶占小區(qū)公共資源的人也就越多，居住體驗(yàn)會(huì)比較差。

圖片來源：pexels

當(dāng)然很多人會(huì)把容積率跟建筑密度相混淆，容積率≠建筑密度，建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。

而容積率，就是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率=地上建筑面積/規(guī)劃用地面積；不同功能性質(zhì)的建筑項(xiàng)目，一般我們可以通過容積率判斷出，這個(gè)小區(qū)的建設(shè)類別。

容積率在1.0-2.0之間，會(huì)建造別墅類別的項(xiàng)目，容積率在2.0-2.5之間會(huì)建造洋房類別項(xiàng)目；容積率在2.5-3.0之間會(huì)建造小高層類別項(xiàng)目；容積率在3.0以上則是高層類別的項(xiàng)目；一般商業(yè)的容積率會(huì)在4.5以上。

這個(gè)小區(qū)的容積率是多少，在土地進(jìn)行出讓的時(shí)候，就已經(jīng)提前進(jìn)行了相對(duì)應(yīng)的一個(gè)規(guī)劃，同樣開發(fā)商在拍地的時(shí)候，也會(huì)參考容積率，去考慮小區(qū)到底該怎樣進(jìn)行建設(shè)，到底怎么建設(shè)才能更加符合市場(chǎng)的需求。

在邯鄲市場(chǎng)上，哪些樓盤的容積率比較具有代表性，能夠供大家在挑選時(shí)候進(jìn)行參考？

容積率2.0——富力·院士廷???點(diǎn)擊查看詳情

富力·院士廷鳥瞰圖

富力·院士廷位于磁縣，均價(jià)7600元/㎡，當(dāng)前在售4#樓，103-129㎡，交2.6萬，可享受85折+96折。

容積率2.5——恒大·翡翠御庭???點(diǎn)擊查看詳情

恒大·翡翠御庭鳥瞰圖

恒大翡翠御庭位于叢臺(tái)區(qū)，目前均價(jià)11600元/㎡，當(dāng)前1#樓準(zhǔn)備認(rèn)籌，106-112㎡。

容積率3.0——國瑞·瑞城???點(diǎn)擊查看詳情

國瑞·瑞城鳥瞰圖

國瑞·瑞城位于邯山區(qū)，目前東區(qū)均價(jià)13500元/㎡，在售7#樓，110-135㎡；西區(qū)在售7#均價(jià)11000元/㎡，98-119㎡。東區(qū)5#正在進(jìn)行認(rèn)籌。

容積率3.5——鉑悅山???點(diǎn)擊查看詳情

鉑悅山鳥瞰圖

鉑悅山位于叢臺(tái)區(qū)，?目前均價(jià)9600元/㎡，在售樓棟2#、18#、22#、23#、24#、25#樓，特惠99折，首期5萬起。4套特價(jià)房9299元/㎡-9508元/㎡不等，當(dāng)天定房另減一萬。常規(guī)優(yōu)惠：3萬抵5萬，全款94折，首付可分期最低5%,3天交清首付99折。首付30%打98折，首付40%打97折，50%打96折。

從產(chǎn)品建造上來說，高層、小高層、洋房、別墅的容積率是遞減的，但是售價(jià)卻是遞增的，也就是說，越低密，售價(jià)越高。

但邯鄲有些樓盤是高層+小高層或者洋房+小高層+高層的組合，當(dāng)這些樓盤均價(jià)發(fā)生變化的時(shí)候，一定要注意觀察，是不是跟在售產(chǎn)品類別不同有關(guān)。

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