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新型冠狀病毒感染肺炎疫情（以下簡稱“疫情”）自2019年12月于武漢爆發(fā)以來，目前已蔓延至全國31個省市及港澳臺和世界24個國家，世界衛(wèi)生組織將其列為“國際關(guān)注的突發(fā)公共衛(wèi)生事件”。當前疫情的防控形勢仍然十分嚴峻，對中國經(jīng)濟短期造成較大沖擊，特別是對交通運輸、餐飲、旅游、娛樂等行業(yè)沖擊嚴重，房地產(chǎn)業(yè)自然也無法置身事外。

銷售減少，影響房企資金回籠

暫停售樓處銷售活動、企業(yè)復(fù)工時間延后等舉措，直接影響新房銷售及房地產(chǎn)企業(yè)短期資金回籠和開發(fā)投資。銷售作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最重要的資金來源，銷售放緩將顯著影響房企短期資金面，房地產(chǎn)開發(fā)商可能放慢拿地、開工等節(jié)奏。此外，建筑施工高度依賴外來務(wù)工人員，目前疫情導(dǎo)致全國范圍內(nèi)短期開工不足。因此，疫情會對房地產(chǎn)開發(fā)投資和上下游產(chǎn)業(yè)帶來不利影響，預(yù)計將突出反映在今年一、二季度房地產(chǎn)在建、新開工、投資等指標上。

全國范圍看，如果疫情能在第一季度得到較好的控制，只會對年內(nèi)商品房竣工面積數(shù)量造成一定影響，但對市場的總體供給影響不大，而各地的房價和成交量數(shù)據(jù)將進一步分化。三四線城市的影響會高于一線城市，因為在返鄉(xiāng)置業(yè)潮影響下，春節(jié)期間的房地產(chǎn)市場交易通常集中在三四線城市，預(yù)計加大三四線城市下半年商品房的去庫存壓力。疫情嚴重的湖北省所受影響最大，預(yù)計2020年住房銷售面積及房價均會有一定程度的下降。

沖擊住房租賃市場和商業(yè)地產(chǎn)

疫情影響下，務(wù)工人員返崗時間延后、人員限制流動，這將對人口流入大省的住房租賃市場和商業(yè)地產(chǎn)造成一定損失。流動人口以租房為主，返城時間延后對租賃市場有一定影響，但我們預(yù)期住房租賃市場的直接損失有限，主要因租賃合同簽約時間較長，且租賃住房一般為剛需。需要注意的是，對零售業(yè)和餐飲業(yè)等服務(wù)行業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)影響更大。邯鄲市場自2014年融資事件后，商業(yè)地產(chǎn)本身就一蹶不振，如今遭遇疫情重創(chuàng)，更是雪上加霜。

收入下降，購房需求延后

除此，疫情對我國實體經(jīng)濟和勞動力市場造成了比較明顯的短期沖擊，導(dǎo)致大量交通、服務(wù)、旅游等行業(yè)的從業(yè)人員收入下降，一定程度上減少或延后購房等大額消費需求。根據(jù)中指研究院3000份的線上調(diào)查，70%的調(diào)查者表示推遲購房。

回顧2003年SARS疫情對經(jīng)濟的影響，雖然2003年第二季度GDP增速下滑兩個百分點到9.1%，但在2003年6月份疫情穩(wěn)定之后，宏觀經(jīng)濟增速在第三季度回升至10%，全年GDP增長為10%，疫情不改中長期經(jīng)濟增長趨勢。此次新疫情正處房地產(chǎn)市場調(diào)整期，與2003年的上升期不盡相同，但房地產(chǎn)市場較17年前更加成熟完善，對抗風險能力更強。對外來人口流入大省，人口依然支撐房地產(chǎn)的中長期需求。對疫情嚴重、人口流出的一些地市，房價支撐因素弱，可能會看到價量同時萎縮。

邯鄲是全國樓市縮影

邯鄲作為三線城市的代表，也是中國樓市的縮影，如今房企項目停工，銷售放緩，大家紛紛走上線上賣房、直播看房這條新興售房方式道路，然而結(jié)果卻差強人意，被大眾的接受度還有待考證。

2019年復(fù)興區(qū)接連拍出的地塊，保利、榮科、澤信案名都已定，華潤在東區(qū)核南區(qū)的項目也計劃年后入市，如今都因這場疫情，被按下了暫停鍵，目前樓市的供給量主要集中在東區(qū)核南區(qū)，購房者的選擇空間也較為有限，所以有許多購房者現(xiàn)在處于觀望階段，待疫情過去之后看房價漲跌和新盤的入市，能否讓購房者重拾買房信心。

在2020年還有大批新房將于6月和12月份集中交房，如今來看，交房事宜有可能相應(yīng)延遲，眾人期盼的新家只能無奈再延期，這也屬于不可抗的因素。

未來引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，主動適應(yīng)市民新需求

疫情推動房地產(chǎn)行業(yè)朝智能化、線上化發(fā)展，并催生新的業(yè)態(tài)。由于售樓處關(guān)閉，房企轉(zhuǎn)向線上售房，疫情之后這種新型看房購房模式將更加流行，也能幫助房企節(jié)約成本。謀求數(shù)字化轉(zhuǎn)型的房企可加大線上銷售渠道的推廣力度，與互聯(lián)網(wǎng)平臺合作尋求精準營銷投放。比如開發(fā)VR看房功能，建立銷售社群等。

疫情危機也提升了居民對居住社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平的需求及綠色健康住宅的需求。人們對小區(qū)健康標準重視程度空前上升，對城市安全、居住環(huán)境、配套生活保障設(shè)施的需求將更高，例如非接觸式水龍頭、聲控開關(guān)、感應(yīng)設(shè)備、住宅內(nèi)健身房、大臥室等需求增加。通風好、人口密度低、環(huán)境通透的“健康住宅”可能成為新的賣點。順應(yīng)需求，房企將向此靠攏，筑建更加安全健康的住宅及社區(qū)環(huán)境。

（備注：本文由戀家網(wǎng)整理自張思思系暨南大學(xué)經(jīng)濟與社會研究院副院長，副教授 ；謝慧如系暨南大學(xué)經(jīng)濟與社會研究院政策研究中心研究助理，結(jié)合邯鄲市場進行簡單分析和總結(jié)）

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