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春節(jié)是闔家團(tuán)圓的日子，但今年的春節(jié)卻有些不同，一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情，武漢封城，全國(guó)各省，紛紛響應(yīng)國(guó)家政策。大門(mén)不出二門(mén)不邁，沒(méi)有了聚餐和互動(dòng)，除了電話微信聯(lián)絡(luò)，只能翹首以待，期盼國(guó)家早點(diǎn)度過(guò)難關(guān)。

響應(yīng)國(guó)家，疫情防控，全國(guó)各省上班、開(kāi)學(xué)紛紛延后，一些外地員工為了能趕上10號(hào)復(fù)工，千里昭昭從可能疫情控制的很好的老家紛紛投入大城市；而卻被小區(qū)阻擋在冰冷的門(mén)外，只因你是租戶。

一場(chǎng)疫情見(jiàn)證租房人員在外漂泊的辛酸。

疫情之下，租客難的問(wèn)題被放大了無(wú)數(shù)倍，北漂、南下、租戶回到住處成為了難題，心酸、無(wú)奈盡顯社會(huì)百態(tài)...

想回到住處，太“難”了，一場(chǎng)大病，讓數(shù)萬(wàn)在外工作的朋友、租戶，拖著行李箱行走在大街上找酒店或者露宿街頭，一下子成為“流浪漢”。

這種心酸的而又讓人無(wú)奈的新聞，一天比一天增多。

一  復(fù)工回家難

1：鄭州一小區(qū)私設(shè)門(mén)檻，到指定醫(yī)院體檢

2020年2月8日，河南鄭州。租戶爆料稱(chēng)，回鄭州后物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)，要他們?nèi)ブ付ㄡt(yī)院做體檢，開(kāi)證明后才行，做一次體檢要400多元。此前鄭州發(fā)布通告，疫情期間不得禁止身份準(zhǔn)確、體溫正常的常住、租住人員出入本小區(qū)。

租戶稱(chēng)回小區(qū)，物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)，物業(yè)說(shuō)需要提供村里的證明，證明在家沒(méi)有外出、沒(méi)有與武漢的人接觸，兩名租戶一個(gè)人有證明，另外一人第二天才會(huì)有證明，物業(yè)要求必須兩個(gè)人都擁有，無(wú)奈租戶去酒店租住一晚。

第二天拿到證明，以為可以進(jìn)去，但物業(yè)要求給房東打電話，通話了解到必須要去醫(yī)院開(kāi)取證明。物業(yè)只認(rèn)醫(yī)院的章；隨后來(lái)到中醫(yī)院，但醫(yī)院不給開(kāi)證明，沒(méi)有癥狀不會(huì)蓋章；隨后租戶返回小區(qū)，詢問(wèn)小區(qū)內(nèi)業(yè)主，得知必須去指定某醫(yī)院，那個(gè)醫(yī)院會(huì)給蓋章，前前后后體檢會(huì)花費(fèi)將近400元。    

本以為疫情期間，在外租的房子會(huì)是自己第二個(gè)安全的家，沒(méi)想到迎接她們的是冰冷的門(mén)鎖。

2：酒店少之又少，甚至合租酒店

網(wǎng)友在西安工作幾年，準(zhǔn)備返回西安上班，已經(jīng)到達(dá)西安，卻面臨這樣的問(wèn)題。

網(wǎng)友：還有幾天就收假了，有更多人陸陸續(xù)續(xù)返崗工作，可是很多租戶面臨一個(gè)問(wèn)題，社區(qū)、城中村不讓進(jìn)，沒(méi)有住所。在家已經(jīng)自行隔離半個(gè)月，返西安工作，進(jìn)出火車(chē)站需要檢查登記，地鐵公交檢查登記，到了社區(qū)門(mén)口，執(zhí)勤人員直接讓派遣回去，酒店現(xiàn)在少之又少，很多人露宿街頭，甚至還有人合租酒店。

隨后網(wǎng)友查詢官方消息，看到公告“為解決好外地返回西安人員因疫情防控需要造成的居住困難問(wèn)題，按照市防控指察，對(duì)在指定賓館、酒店遵照要求居住觀察的人員，按50元/天/人的標(biāo)準(zhǔn)給與補(bǔ)助，我們將嚴(yán)格做好有關(guān)防疫和管控工作，確保居住人員的身體健康和生活便利?！?

而在網(wǎng)友查詢指定酒店時(shí)，發(fā)現(xiàn)一晚需要200元/300元不等的價(jià)格，每天50元/人的補(bǔ)助，居住幾天一個(gè)月的房租已經(jīng)出來(lái)了，甚至還需要自己在支付當(dāng)月的房租費(fèi)用。

3：只限病毒不限人，但我卻被阻擋門(mén)外

網(wǎng)友在南京工作，因?yàn)樾枰蛋啵坏靡烟ど匣厝ツ暇┑穆烦?

因?yàn)檫^(guò)年要值班，1月28號(hào)來(lái)南京上班了，那幾天都是好好的，在2月7號(hào)的時(shí)候網(wǎng)友突然進(jìn)不去小區(qū)了，說(shuō)合租房一律不讓進(jìn)，打110直接讓網(wǎng)友回老家，打12345投訴也沒(méi)有得到任何的回應(yīng)，能打的都打了，還是不讓進(jìn)。

網(wǎng)友自述：防疫關(guān)頭，配合防疫是應(yīng)該的，但是一邊企業(yè)要復(fù)工，一邊小區(qū)不給外地人進(jìn)，我們外地人真的很為難，南京外地人眾多，我們也算是為了南京的發(fā)展做出了一點(diǎn)點(diǎn)的貢獻(xiàn)，能不能聽(tīng)聽(tīng)我們的聲音。

4：我還沒(méi)有坐上車(chē)，卻收到了不讓進(jìn)京的消息

孫某本來(lái)計(jì)劃1月31號(hào)早上踏上回京的行程，沒(méi)想到30號(hào)晚上收到了北京小區(qū)不讓進(jìn)的消息，一時(shí)間不知道該怎么辦。

30號(hào)房東在微信群里通知房客：返京人員一律不讓進(jìn)村，需要到醫(yī)院開(kāi)健康證明，在指定地點(diǎn)隔離14天。也就是說(shuō)，現(xiàn)在外地人員回京也不讓回家，沒(méi)有地方住，甚至可能在醫(yī)院隔離。猶豫再三，也不知道該怎么做。

隨后在網(wǎng)上查詢北京小區(qū)不讓進(jìn)的消息，心里凄涼無(wú)比。

不僅是小區(qū)，包括城中村也已經(jīng)封閉，不讓進(jìn)出；“返京潮”開(kāi)始了，30號(hào)村里緊急發(fā)了通知，外地返京人員禁止入村，未離京人員要辦理臨時(shí)出入證。據(jù)說(shuō)，現(xiàn)在但凡出村，本村人似乎不過(guò)問(wèn)，外地人都會(huì)被問(wèn)詢緣由，舉個(gè)例子，如果是出去買(mǎi)菜，會(huì)限定回村時(shí)間，晚回來(lái)還不行。

二 買(mǎi)房還是租房

所以，對(duì)在外漂泊的朋友來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房還是租房，在這個(gè)特別的2020年新開(kāi)始，再次被提了出來(lái)。

對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，在北上深置業(yè)仍是件不太容易的事。購(gòu)入上海一居室是在北上深置業(yè)的最低門(mén)檻，安心購(gòu)房要求家庭收入應(yīng)達(dá)到34.4萬(wàn)元，而北京則是48.6萬(wàn)元。值得注意的是，2019年主要城市購(gòu)房者中，出現(xiàn)了00后的身影，占比為0.9%。而要實(shí)現(xiàn)合租單間的租房自由，在北京所需要的收入為每月8990元，廣州是最容易實(shí)現(xiàn)租房自由的一線城市，每月收入僅需5697元。

 是繼續(xù)留在大城市實(shí)現(xiàn)自己的理想還是回老家發(fā)展，疫情之下，成為租戶的一個(gè)難題，無(wú)論是什么決定，都將影響著他們的一生。

三 買(mǎi)房？

話說(shuō)回來(lái)，這次疫情會(huì)逐步激起一些人買(mǎi)房的意向：

首先至少，我從老家回去上班不會(huì)被趕出去...

有的人可能會(huì)感覺(jué)老家沒(méi)發(fā)展，還不如在大城市扎根；有的可能面臨談婚論嫁，兩口子都在大城市有穩(wěn)定工作，在一起生活下來(lái)；有的人還是覺(jué)得，在陌生的城市有個(gè)自己的房子有歸屬感；

既然很多原本租房的人要買(mǎi)房，那么他們多數(shù)應(yīng)該是剛需，而且手上資金不多，用“幾張卡”都是未知數(shù)，這樣的情況下他們能買(mǎi)房嗎？

在討論這個(gè)問(wèn)題前，我們不妨來(lái)算一筆賬，我們以北京為例子，在大興區(qū)買(mǎi)一套75㎡的新房，大約需要300萬(wàn)/套，首套首付30%=90萬(wàn)元，按照最新LPR5年期（4.8%）計(jì)算，需要貸款210萬(wàn)元，月供11145元，同時(shí)你也需要開(kāi)具此月供兩倍的收入證明。

所以對(duì)于一個(gè)工資在北京平均值1萬(wàn)左右的單身購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)了房，不說(shuō)別的，還完貸款，租房的錢(qián)基本上不夠了，這還得算上吃喝。

上圖為北京租金分布圖，可以看到，城六區(qū)范圍內(nèi)，多數(shù)房源的租金在50~100元/月/㎡。均攤下來(lái)，一個(gè)人每月在房租上，平均就要2000多塊錢(qián)，更高的大概3000多。

可見(jiàn)，現(xiàn)實(shí)與理想的差距，但是咬咬牙應(yīng)該可以接受。

買(mǎi)房，是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的事情。

四 怎么選房？

所以，買(mǎi)房還是看自己，有了買(mǎi)房的想法，就要及時(shí)跟家里商量，在大城市發(fā)展還是在老家購(gòu)置房產(chǎn)。

那么拿著幾百萬(wàn)或者首付的錢(qián)該怎么選房？

在戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)對(duì)于所有購(gòu)房者的買(mǎi)房需求分析中得出，對(duì)于房子，剛需的購(gòu)房者占大多數(shù)，這類(lèi)購(gòu)房者多數(shù)注重小戶型，附加條件都會(huì)有漲跌幅度，而面臨很多房產(chǎn)優(yōu)惠不知從何入手，可以點(diǎn)這里。

但同時(shí)，由于疫情的原因，很多購(gòu)房者對(duì)于房源又有了新的要求，可能會(huì)著重考慮到房源的通透性。外部因素會(huì)有：物業(yè)、小區(qū)環(huán)境、甚至包括居住體驗(yàn)，所以對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，做出通透好戶型或許是2020年打出的一張好牌。

戀家網(wǎng)會(huì)根據(jù)大數(shù)據(jù)對(duì)邯鄲新房、二手房進(jìn)行項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)和分析。詳細(xì)了解自己關(guān)注的項(xiàng)目可加戀家網(wǎng)微信客服：lianjiawang365。

五 最后

以前也有人說(shuō)，租房可以租一輩子，可以換著地方租，甚至算了一筆賬，在北京一個(gè)月3000的房租，一年36000元，十年360000元。甚至發(fā)展到最后可以回老家租房子，一個(gè)月只要1000元。

其實(shí)對(duì)于租房和買(mǎi)房，每個(gè)人都有著屬于自己不同的見(jiàn)解。

雖然疫情會(huì)影響我們對(duì)居住的思考，但有一條大家要記住，房子是用來(lái)住的。疫情期間我們足不出戶，想了解更多樓市信息，可以關(guān)注戀家網(wǎng)。

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