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天氣已正式入冬，氣溫變冷。但這兩天的南京樓市，突然就“火”了。

南京市河西南部佳兆業(yè)城市廣場售樓處門前，購房者排起了長龍。（熱心網友供圖）

據媒體報道稱，南京河西區(qū)共10個樓盤3000多套房源已經辦理完畢相關手續(xù)，即將上市。由于此次河西開盤的關注度過高，開發(fā)商擬定了“史上最嚴格”的銷售方案，包括8成首付、指定銀行本票驗資等。15日開始全面接受登記，預計17日10盤依次搖號，周末18、19日陸續(xù)選房。

15日早上，南京河西區(qū)多個樓盤售樓處前排起了大長隊，有心急的購房人甚至忍受嚴寒從前一個晚上開始通宵排隊。部分不明真相者甚至感到恐慌：房價是不是又要開始上演暴漲的老戲碼了？（延伸閱讀本網報道：首付8成、驗資200萬起南京十盤同開再現排隊買房）

眾所周知，過去一年來，房地產市場調控效果明顯，不少城市房地產熱度已經出現了明顯的降溫。按理說，興師動眾的購房人扎堆排隊現象是可以避免的。

今年5月13日，南京市在出臺新一輪的樓市調控政策“寧十條”中提到，從5月14日起，“開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，客戶積累大于可供房源的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機構應采用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房”。

南京出臺的公證機構搖號售房細則中確立了三大原則，即杜絕住房搖號被人為操控，避免任何暗箱操作，公證機構必須全程主導控制。根據該政策，開發(fā)商開盤只需要做好登記即可，公證機構公證搖號后，只需要分批次通知購房人前來選房，豈不更合乎邏輯？對于廣大普通買房人來說，也是一次公平購房的好機會。

但是，在此次開發(fā)商推出的所謂“史上最嚴格”開盤銷售方案中，要求購房人至少要提供不低于200萬元的個人存款證明、繳納不低于80%的首付款等，苛刻的條件讓購房人不得不在大冬天排長隊接受“驗資”。更讓人大跌眼鏡的是，相關人士回應稱該舉措是為了“篩掉”部分客戶，以至于不會造成客戶過多關注，形成“熱點事件”。

對這種所謂的“最嚴開盤”要求，南京當地媒體甚至發(fā)出了“這是一場有錢人的游戲”的感嘆。對于囊中羞澀的“剛需”族而言，高昂的首付更是將他們擋在購房門檻之外。他們通過國家政策許可的按揭貸款購房的權利，被如此簡單粗暴地剝奪了。

此外，本次南京排隊購房的背后，也是南京樓市供需嚴重失衡的一個具象。在南京，“南京房價看河西，河西房價看河西南”，河西可謂是南京樓市最為炙手可熱的地區(qū)，除了明星樓盤云集，其價格也是一路攀升。

在去年樓市火熱之時，河西不僅僅成為南京土地市場的“地王窩”，樓面價屢創(chuàng)新高，而且新房售價一路攀升到每平方米4萬元以上。今年以來，隨著南京樓市實施“限購、限價、限售”等多重調控措施之后，河西區(qū)域鮮有供應量推出，整個板塊處于“冷凍”的態(tài)勢。

南京樓市業(yè)內人士告訴筆者，在南京限價等調控政策背景下，開發(fā)商“任性”地選擇不開盤不入市。以河西區(qū)域為例，盡管區(qū)域內項目眾多，但近一年來區(qū)域內竟然沒有新樓盤供應。

加上河西區(qū)域新房和二手房價格出現了倒掛，二手房價格高于新房價格。出現了套利空間，不少購房者相信買到就是賺到，也成了購房人排隊搶房的直接驅動因素。

在最嚴開盤、供需失衡、存在套利空間等多重因素的疊加下，南京出現本次排隊買房現象也就不足為奇了。南京有關部門應切實從市場本身入手，除了“對癥下藥”外，還需要對南京樓市進行系統(tǒng)性的引導和調控。

房子是用來住的、不是用來炒的。當前，我國房地產市場總體形勢向好，市場過熱的趨勢得到了有效的遏制。在調控持續(xù)深入，“長效機制”出臺之前，更需要有平穩(wěn)的市場基礎。而類似南京排隊搶房的事件，則應該越少越好。