近日，住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)聯(lián)合部署規(guī)范購(gòu)房融資行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢(qián)工作。其中，重點(diǎn)一條就是加大對(duì)違規(guī)提供首付貸行為的查處力度，主要防范個(gè)人消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等用于購(gòu)房需求。
樓市調(diào)控一年多，樓市熱點(diǎn)逐步轉(zhuǎn)移，熱點(diǎn)一二線城市房?jī)r(jià)逐步趨于穩(wěn)定，而熱點(diǎn)三四線城市則面臨較大的房?jī)r(jià)上漲壓力。進(jìn)入四季度以來(lái)，隨著樓市調(diào)控的繼續(xù)趨緊，樓市正在發(fā)生著哪些重要的變化呢？筆者認(rèn)為，下面這3個(gè)信號(hào)不得不提及。
首付貸，顧名思義，就是金融機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)中介、互聯(lián)網(wǎng)融資平臺(tái)等第三方向首付資金不足的買(mǎi)房者提供首付款，幫助買(mǎi)房者入市。
對(duì)于不少買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房最難得不是還房貸，而是首付的門(mén)檻都過(guò)不去，而首付貸則使得這些人不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題。所以，首付貸最大的一個(gè)好處，說(shuō)白了，就是借錢(qián)買(mǎi)房更容易了，買(mǎi)房門(mén)檻降低了。
面臨最嚴(yán)樓市調(diào)控，很多買(mǎi)房者都反應(yīng)房子越來(lái)越難買(mǎi)了。面臨僧多肉少，需求旺盛的現(xiàn)狀，同時(shí)為了打擊投資投機(jī)性買(mǎi)房，樓市迎來(lái)了搖號(hào)買(mǎi)房時(shí)代。
10月27日，長(zhǎng)沙針對(duì)限購(gòu)區(qū)域供不應(yīng)求的樓盤(pán)實(shí)行搖號(hào)買(mǎi)房。這是繼上海、南京之后，第三個(gè)實(shí)行搖號(hào)買(mǎi)房的城市。搖號(hào)買(mǎi)房雖然使得購(gòu)房環(huán)節(jié)公開(kāi)透明，但一定程度上也會(huì)對(duì)剛需造成“誤傷”。
面臨最嚴(yán)調(diào)控，唱衰樓市的不在少數(shù)，房?jī)r(jià)真的會(huì)暴跌嗎？在“房住不炒”的定位下，無(wú)論是自住、投資買(mǎi)房者還是開(kāi)發(fā)商，拉鋸戰(zhàn)不斷升級(jí)。筆者認(rèn)為，調(diào)控措施主要意圖穩(wěn)定房?jī)r(jià)大于降低房?jī)r(jià)，同時(shí)也是為長(zhǎng)效機(jī)制的實(shí)現(xiàn)“保駕護(hù)航”
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