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買(mǎi)房七大注意事項(xiàng)購(gòu)房細(xì)節(jié)不容忽視

對(duì)于買(mǎi)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，面對(duì)琳瑯滿目的樓盤(pán)，如何選擇一個(gè)符合自身的需求房源顯得至關(guān)重要。購(gòu)房專(zhuān)家表示，新手購(gòu)房由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，從而導(dǎo)致在買(mǎi)房的時(shí)候?qū)τ谝恍┬枰⒁獾募?xì)節(jié)問(wèn)題不是特別清楚，例如在訂立合同時(shí)需要了解的法律常識(shí)，購(gòu)房要繳納的費(fèi)用等。對(duì)于購(gòu)房知識(shí)的不了解，容易造成買(mǎi)房過(guò)程諸多不順。以下關(guān)于新手買(mǎi)房需要注意的七個(gè)事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。

一，了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽署、產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。

二，社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套，市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的升值。

三，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃：1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。

四，其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等內(nèi)容，正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。

五，檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商；縮3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方；面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。

六，交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫(xiě)明。

七，若買(mǎi)期房，首先要看下“五證”：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開(kāi)工證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。(黃進(jìn))

附：樓盤(pán)的相關(guān)名詞解釋

均價(jià)

千萬(wàn)不要誤以為樓盤(pán)廣告推出的均價(jià)就是你所購(gòu)房子的價(jià)格，一定要明確樓盤(pán)均價(jià)的概念，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之前根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況以及成本核算，訂出的要銷(xiāo)售小區(qū)的銷(xiāo)售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有均價(jià)，然后再通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，兩者是有區(qū)別的。

容積率

是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，別墅、多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4。

使用率與實(shí)用率

這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開(kāi)發(fā)商會(huì)用實(shí)用率來(lái)吸引購(gòu)房者。

綠地率與綠化率

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。