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1-3年房地產(chǎn)市場持續(xù)下降的兩大依據(jù)：

一、全國范圍內(nèi)因城施策的調(diào)控方式。

全國范圍內(nèi)100多個(gè)城市采用密集調(diào)控，將房地產(chǎn)中的熱錢暫時(shí)先存放起來，想進(jìn)來可以；如果想賣，要先等兩到三年再說，并且從目前來看，短期肯定沒有放開的可能。

大家可以展開想象一下，進(jìn)來的熱錢都是干嘛的？肯定是想在這輪樓市上漲之后就走，快進(jìn)快出。部分短炒群體甚至將消費(fèi)貸和其他融資渠道的熱錢投入樓市，這類資金的年利息在百分之十以上，如果這部分短炒的資金沒有獲得百分之十以上收益，那么可以說是沒有實(shí)現(xiàn)盈利的。如果調(diào)控這只手一直不放松，對于這部分群體來說基本上是坐如針氈，非常的痛苦。如果在調(diào)控期內(nèi)房價(jià)再一次面臨下跌，那么將會(huì)對這部分群體造成毀滅性的打擊。等到調(diào)控一松開，馬上會(huì)批量拋盤，只求止損。

目前從全國范圍來看，也就只有少數(shù)幾個(gè)城市還在小幅上漲，而大部分城市，包括北上廣深都是持續(xù)走低的，而大部分三四線城市經(jīng)過上一輪暴漲，價(jià)格基本已經(jīng)穩(wěn)住。所以房價(jià)下跌是大概率事件。

很多網(wǎng)友說：房價(jià)越調(diào)越高。其實(shí)這是一種誤解，只要是國家出手調(diào)控就肯定有效果。只是每次調(diào)控結(jié)束后的周期大部分人沒把握住。所以說目前不松口的調(diào)控方式是未來房地產(chǎn)行業(yè)1-3年必然下跌的必然原因之一。

二、全國風(fēng)向轉(zhuǎn)向租賃市場。

租賃市場已經(jīng)上升到國家層面，今年的租購并舉和租購?fù)瑱?quán)足夠亮眼，稅收減免，商改住，開發(fā)商自持，共有產(chǎn)權(quán)，國有企業(yè)租賃平臺(tái)，人才公寓計(jì)劃，新增租賃用地等等包括今年一系列的計(jì)劃，全是關(guān)于租賃市場的動(dòng)作，包括全國各行業(yè)大佬以及資本的舉動(dòng)已經(jīng)可以看出，今年的租賃市場動(dòng)作不一般。

很多網(wǎng)友會(huì)問：房價(jià)未來1-3年降低和租賃市場有關(guān)系嗎？

為什么說預(yù)計(jì)未來1-3年中國房價(jià)持續(xù)下降？依據(jù)在哪里？

肯定有必然的聯(lián)系，大批房源進(jìn)入市場，特別是經(jīng)過產(chǎn)業(yè)升級(jí)的58同城品牌公寓進(jìn)入市場，這類由社會(huì)存量房統(tǒng)一配置管理的公寓，由于其性價(jià)比高，無押金，無中介費(fèi)，房租月付等特點(diǎn)，必然導(dǎo)致傳統(tǒng)租房市場帶來巨大的沖擊。甚至可能會(huì)讓剛需一族和適婚群體很大一部分不想買房。

房租未來的降低，必然導(dǎo)致房價(jià)的下跌，一部分投資群體幻想炒房再不濟(jì)可以炒成房東，但是未來可能不會(huì)想象的那么輕松，大量房源的入市會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系的變化，所以國家大力發(fā)展租賃市場也是未來房地產(chǎn)行業(yè)1-3年必然下跌的必然原因之一。

據(jù)這兩個(gè)角度分析，國家層面一方面是對過去調(diào)控的思路進(jìn)行匯總，提出了因城施策的舉措。另一方面，也對樓市的需求端重新開了一道租賃市場的口子。這樣更合理也更科學(xué)，再加上經(jīng)過前期接近一年的樓市大幅攀升，大部分城市都已經(jīng)嚴(yán)重透支。任何商品橫盤必跌，房地產(chǎn)業(yè)不例外，實(shí)際上算上資金利率成本，不漲就是虧。