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經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)最近給了一個形象的表述“買房不需要智商的時代基本結(jié)束”，融360說房君覺得總結(jié)得相當(dāng)?shù)轿弧?/p>

隨著貨幣政策轉(zhuǎn)向、庫存難題消失、棚改逐漸退出、外匯壓力大減，房地產(chǎn)不再需要承當(dāng)“托底”的角色。未來的房地產(chǎn)不可能呈現(xiàn)普漲的態(tài)勢，只有城市基本面向好，房地產(chǎn)才有發(fā)展的空間，房子才有購買的價值。

昨天股市有個大消息，那就是茅臺的股價突破了600元，收盤價為605.09元。茅臺的入場券已經(jīng)超過了6萬元，而10年前茅臺最低的價格才30.62元，近20倍的收益，已經(jīng)明顯跑贏房價。

如果你當(dāng)初花10萬買了茅臺，十年后的今天，你至少湊出了一線城市的首付款，如果是30萬，那就是直接一套房。只不過，選股票難，堅(jiān)持持有10年更是難上加難。

買房更是如此，過去幾年很多城市的房價相繼上漲，不少人買房也是四處出擊，甚至下沉到了一些三四五六線城市。

靠刺激支撐的樓市，一旦刺激停止，樓市也就見頂了?，F(xiàn)在房子是到手了，但也僅僅是房子了，自己不住，也漲不上去，更賣不出去。

說白了，還是城市的基本面問題。安邦陳功曾說：房價上升不代表財富增長，還得看市場和形勢，房子賣不出去，財富就是零；再者你的房子增值了，但其他的升的更快，你的財富還相對縮水了。

好的城市必須要讓你的房子能隨時交易，只有交易價格才決定了你的財富。

好的城市的房子，抓牢了別折騰，往往賺的最多。好的城市的房子，門檻都很高，有機(jī)會買入就拿住，別總想著股市那種“高拋低吸”，換手的成本往往抹掉了你的利潤，長期持有才是最賺的。

好的城市能夠很好的應(yīng)對房價大周期的變化，即使短暫調(diào)整也不必?fù)?dān)心，但差的城市就不一樣了，很可能就是一瀉千里，從此一蹶不振。

未來買房，必須要挑選好的城市，而且要選擇長線操作，這大概也是“買房需要智商的”內(nèi)涵吧。