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2017年4月，石家莊一樓盤就曾曝出業(yè)主購房不僅遭遇延期交房，還被要求補交全額房款，否則按合同無法履行處理的事情。

與商品房相比，回遷房有哪些特點？買二手回遷房有哪些風險？

一、回遷房和商品房到底有什么區(qū)別？

回遷房是指國家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后，提供給被拆遷人的拆遷補償安置用房?；剡w房屬于集體所有，地塊性質也通常是劃撥所得，是給特有的人群使用的，所以價格較普通商品房來說會便宜。但價廉的回遷房在購買后可能會存在一些風險：

1、回遷房的性質一般不是商品房，無法辦理房屋產(chǎn)權證，不能將房屋過戶至自己名下。

2、一些回遷房的建設并未通過規(guī)劃、審批、驗收的完整程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性很難得到保障。

3、在房價上漲時，賣房者較易出現(xiàn)違約情況，從而易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，可能失去對所購回遷房的一切權利。

二、買二手回遷房有哪些風險？

1、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時間難保障。

2、買方需要補齊土地出讓金?；剡w房若是使用的劃撥土地，買房則需補交土地出讓金。

3、不能辦理按揭。無房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。

三、購房時如何避免回遷房陷阱？

購房對普通消費者來說都是一件大事，一套房子就可能傾盡半輩家產(chǎn)，因此，購房者在購房時更要格外小心，注意一些事項，切莫因恐慌而沖動消費。在辨認清楚回遷房和商品房前提下，理性購房，防止掉入購房陷阱。

1、購房前認真查看商品房項目“五證”，包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，并且注意所購房產(chǎn)是否在《商品房預售許可證》的預售范圍內(nèi)，是否存在抵押等權利限制情況。

2、注意商品房買賣合同條款及補充條款，商品房合同中寫入的承諾和內(nèi)容是具有法律效力的。

3、商品房在購買時開發(fā)商和購房者會簽訂具有法律效力的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而回遷房以拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議作為約束條款，房屋的價款在協(xié)議中進行商定。

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