久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

現(xiàn)在一二線城市房地產(chǎn)開始降溫，但是三四線城市卻出現(xiàn)了一輪火爆景象。這主要是信貸相對寬松，導(dǎo)致房地產(chǎn)投機資金流入，以及當(dāng)?shù)馗纳菩托枨蟮募嗅尫拧?/p>

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)，今年6月份，北京和上海等一線城市新房價格環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長，洛陽、蚌埠、北海等三四線城市房價上漲較快，另外，二手房漲幅超過或達(dá)到1%的有14個城市，基本全部為三四線城市。

另據(jù)，安居客近期發(fā)布的《2017年7月國民安居指數(shù)》顯示，在城市房價環(huán)比漲幅TOP5中，洛陽新房以13.14%的上漲幅度遙遙領(lǐng)先于福州、深圳等地。而三亞二手房則以3.69%的上漲幅度，排在江門、南寧之前。觀此榜單，三、四線樓市在房價漲幅榜中占據(jù)更多位置。

對此，房產(chǎn)專家給出答案，三四線受到去庫存的影響，加杠桿情況明顯，其成交量也處于比較高的位置，部分三四線城市的成交量還在大幅上升，比如說桂林、昆山、徐州、濰坊等城市5月的成交量比3月份增加了50%以上。同時，河源、衢州、江門、宿州、泉州等三四線城市的土地溢價率仍處于高位。

而筆者認(rèn)為，助推三四線樓市“量價齊漲”的重要推手：

第一，從去年10月開始，各熱點城市進入“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控模式，受此影響一二線城樓市進入到“量價齊跌”的周期。于是，大量炒房資金便跑到周邊三四線城市繼續(xù)`投機炒作。所以，三四線城市房價補漲因素明顯。

第二，國內(nèi)目前缺乏好的投資項目，資產(chǎn)荒現(xiàn)象非常嚴(yán)重。而國家卻拿出了“因城施策”的政策，要加快三四線城市“去庫存”步伐。目前，三四線城市的限貸、限購的政策線還相對寬松。同時，房價相對較低，整個樓市的盤子不大，所以很容易被外來資本炒高。

第三，由于采取的是“因城施策”的方針，所以一些三四城市樓市杠桿率開始回升，這無疑給了部分當(dāng)?shù)鼐用窀纳凭幼l件的機會。所以三四線城市這波需求是集中的換房，集中的換房意味著對未來成交量的透支。

現(xiàn)在的狀況是，那些置身于長三角、珠三角、京津冀等經(jīng)濟圈的三四線城市房價和地價出現(xiàn)了強勁反彈，而多數(shù)遠(yuǎn)離主要一線城市和經(jīng)濟圈的三四線城市的房價卻依然低迷，去庫存壓力仍然嚴(yán)峻。

那么，三四線樓市火爆景象是否還會持續(xù)下去呢?

首先，樓市調(diào)控政策的范圍還將擴大。據(jù)不完全統(tǒng)計，自去年北京發(fā)布“930”新政以來，目前全國已有超過60個城市加入到調(diào)控行列中，并且調(diào)控事項也在擴容，各大都市圈周圍的三四線城市調(diào)控也頻頻升級。今年上半年是“歷史上對三四線城市調(diào)控最多的半年”。預(yù)計下半年，會針對那些房價上漲較快的三四線城市可能要出臺一些限購、限貸等措施。

再者，本輪三四線城市房價的上漲，主要是貫徹“因城施策”方針，為了“去庫存”便給三四線樓市加了杠桿。而下半年開始，隨著銀行融資成本和房地產(chǎn)風(fēng)險的上升，銀行不僅調(diào)高了一二線城市的首套及二套房貸利率，還會將三四線房貸規(guī)模收縮，利率上調(diào)。預(yù)計下半年，金融機構(gòu)“去杠桿，控風(fēng)險”的力度不會放松，房貸政策會更加趨緊。

最后，由于上半年部分三四線城市房貸政策較為放松，使當(dāng)?shù)鼐用竦母纳菩托枨蠹斜l(fā)，從而引發(fā)房價的飆升。但鑒于三四線城市房價上漲的因素是外來投機客，以及當(dāng)?shù)馗纳菩唾彿空咄聘撸嬲丝诖笠?guī)模流入的景象并未出現(xiàn)。當(dāng)投機炒作和改善性需求退潮后，下半年房價又將開始復(fù)歸低迷。

現(xiàn)在一二線城市房地產(chǎn)開始降溫，但是三四線城市卻出現(xiàn)了一輪火爆景象。這主要是信貸相對寬松，導(dǎo)致房地產(chǎn)投機資金流入，以及當(dāng)?shù)馗纳菩托枨蟮募嗅尫拧６@樣情形降溫之后，整個三四線城市又將回到原來狀態(tài)。未來三四線樓市的“去庫存”壓力仍然十分巨大。