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樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力，購(gòu)房者持幣觀望，炒房者進(jìn)退兩難，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制呼之欲出，是否預(yù)示著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)即將走入衰退期了呢？

中國(guó)房?jī)r(jià)已炒瘋！據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)100座城市租金回報(bào)率普遍偏低，用4%作為門檻，中國(guó)前100城市幾乎全軍覆沒，廈門租房回報(bào)率僅僅為1%，以現(xiàn)在價(jià)格計(jì)算，房屋出租100年能回本。也就是說，當(dāng)前樓市如此受追捧，更看重的是房屋本身增值帶來的收益。

底層購(gòu)房者已經(jīng)被淘汰！據(jù)某調(diào)查顯示，70%以上購(gòu)房者依然看漲樓市，但是近九成被調(diào)查者認(rèn)為已經(jīng)買不起房?？梢哉f，房?jī)r(jià)不斷走過高，購(gòu)房者支付能力卻沒有提升。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，投機(jī)性購(gòu)房是此輪樓市調(diào)控圍攻的主要對(duì)象。政策高壓下，炒房客在一二線及熱點(diǎn)三四線城市已經(jīng)沒有生存空間，而大部分三四線城市依然以居住屬性為主，炒作環(huán)境非常脆弱，炒短線可能變成炒長(zhǎng)線，炒長(zhǎng)線可能炒成房主！

那么，三四線房?jī)r(jià)會(huì)暴跌回來嗎？現(xiàn)在能還能出手嗎？

首先，三四線房?jī)r(jià)回歸是有可能的。要知道，三四線房?jī)r(jià)短期暴漲僅僅是新房市場(chǎng)，體量非常小。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌，大批早期購(gòu)房者依然在盈利狀態(tài)，大批棄房不可能出現(xiàn)，也就不存在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

其次，現(xiàn)在投資三四線樓市是不明智的，不僅政策低還沒有出現(xiàn)，而且，購(gòu)房者已經(jīng)搖擺不定，觀望情緒正在加重。兩者疊加，最起碼價(jià)格低點(diǎn)還會(huì)有。

不得不說，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很大，是社會(huì)發(fā)展的必然階段，是選擇直接刺破，還是緩慢回落的問題。以現(xiàn)在政策趨勢(shì)來看，固化市場(chǎng)，保持有價(jià)無市狀態(tài)，風(fēng)險(xiǎn)留給時(shí)間來解決是大概率事件。

所以說，投資類購(gòu)房者三四線城市買房要謹(jǐn)慎，具體城市具體研判，畢竟是逆市，小心變成接盤俠。