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2016年9月30日，930新政開啟了全國(guó)一二線城市因城施策的樓市調(diào)控，這一年之間，樓市迎來了“五限”時(shí)代，堪稱史上最嚴(yán)調(diào)控。此外，也預(yù)示著未來“租售并舉”的快速發(fā)展。

2017年9月22日，房產(chǎn)新政再次密集出臺(tái)，以三四線城市為重點(diǎn)的樓市刮起了二輪調(diào)控風(fēng)暴。此次調(diào)控以“限售”政策為主，限售時(shí)間平均2年，重點(diǎn)打擊短線牟利的炒房客。

時(shí)隔一年，從房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的一二線城市到“虛火正旺”三四線城市，房?jī)r(jià)露頭必遭打，意味著未來樓市短調(diào)控或逐步向長(zhǎng)調(diào)控模式轉(zhuǎn)變。

反應(yīng)到買房者自身來看，許多網(wǎng)友也都表現(xiàn)出了一種略悲觀的情緒：炒房客戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，進(jìn)退兩難；自住者迷迷糊糊，無從下手。

那么，未來樓市真的要變天了嗎？房?jī)r(jià)真的會(huì)出現(xiàn)暴跌嗎？每個(gè)買房者心中都有一肚子的疑問。

近日，原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)，被譽(yù)為“中國(guó)房地產(chǎn)之父”的孟曉蘇在接受采訪時(shí)表示，未來5年，樓市依舊是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要拉動(dòng)力。此外，他還稱“我想人們對(duì)未來房地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)該持樂觀態(tài)度”。

其實(shí)，業(yè)內(nèi)一直流傳著一種近乎調(diào)侃的說法：什么時(shí)候真有買房者去售樓處鬧事了，就說明房?jī)r(jià)真的降了。鬧騰的越厲害，說明房?jī)r(jià)降得也越厲害。不過，市場(chǎng)上鮮有類似現(xiàn)象發(fā)生。

所以，第一點(diǎn)，我們可以肯定的是，未來房?jī)r(jià)暴跌的可能性很小。我們?cè)倩氐綐鞘姓{(diào)控的初衷，本身就是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。說白了，就是防止房?jī)r(jià)大起大落。

當(dāng)然，在經(jīng)歷了一年的樓市調(diào)控之后，一二線部分城市房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了不同程度回落，調(diào)控效果比較明顯。但是，部分熱點(diǎn)省會(huì)城市和三四線城市房?jī)r(jià)上漲壓力依舊較大。

所以，第二點(diǎn)，我們可以肯定的是，在樓市預(yù)期和基本面發(fā)生徹底轉(zhuǎn)變之前，調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)。可以預(yù)見的是，后續(xù)會(huì)出臺(tái)更多措施來鞏固目前來之不易的成果。

這一年以來，聽到最多的一個(gè)詞語就是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。不可否認(rèn)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立的前提需要健康的樓市環(huán)境和穩(wěn)定的房?jī)r(jià)。反過來，未來又會(huì)促進(jìn)樓市和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。